Ý kiến và phản hồi
Thông tin trao đổi
Các Ý kiến
xin chào Admin. Tôi xin hỏi câu này. là đất trồng cây lâu năm, đất công nghiệp, đất sản xuất kinh doanh thì có dựng kho, xưởng được không ạh. cảm ơn.
Người gửi : võ thành xuân
Email người gửi : [email protected]
Cám ơn anh (chị) đã gửi câu hỏi đến website Sở Quy hoạch - Kiến trúc. Về nội dung câu hỏi của anh (chị) liên quan đến việc sử dụng đất và chức năng sử dụng đất không thuộc thẩm quyền của Sở Quy hoạch - Kiến trúc. Anh (chị) có thể liên hệ với Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc Sở Kế hoạch và Đầu tư để được hỗ trợ giải đáp.
Trân trọng./.
các thửa đất số 99, 100, 101, 102, 103; tờ bản đồ số 13; tọa lạc tại địa chỉ xã Bình Hưng Hòa, huyện Bình Chánh nay thuộc phường nào quận Bình Tân
Người gửi : Phùng Thị Cẩm Giang
Email người gửi : [email protected]
Kính gửi chị Phùng Thị Cẩm Giang
Để trả lời câu hỏi của chị, Ban Biên tập Website cần cung cấp file scan bản đồ vị trí hoặc Giấy Chứng nhận Quyền sử dụng đất (có thể hiện tọa độ X,Y trên đó) của các thửa đất nêu trên để có thông tin tra cứu, rà soát quy hoạch tại các khu vực mà chị quan tâm. Xin cám ơn câu hỏi của chị.
cho tôi hỏi nhà đất thuộc quy hoạch đất công trình công cộng theo quy hoạch khu trung tâm và dân cư quận Thủ Đức (QĐ 190/2006/QĐ-UBND ngày 23/01/2006 của UBND Q.Thủ Đức). Còn căn cứ QHSDĐ năm 2020 thì nhà đất thuộc quy hoạch đất cơ sở sản xuất kinh doanh. vậy trường hợp của tôi có làm sổ đỏ được k.
Ngày gửi: 10/04/2019
Người gửi : NGUYỄN THỤY LOAN CHÂU
Email người gửi : [email protected]
Chào sở QHKT TPHCM,
Năm 2007 tôi có mua căn nhà cấp 4 (tờ số 32 - thửa số 9; tọa độ X: 607428.73 - tọa độ Y: 1187505.37 như trên bđ hiện trạng vị trí tại hẻm 88 Nguyễn Văn Quỳ, F. Phú Thuận, quận 7. Khi mua tôi được biết khu đất nhà mình nằm trong đường dự phóng (theo thông tin ghi trên sổ hồng cấp năm 2008) nhưng đến nay chưa thấy đả động gì.
Vậy kính xin hỏi quý sở khi nào nhà nước mới triển khai dự phóng và theo như thông tin cập nhật thường xuyên của quý sở vị trí lô đất nhà tôi có nằm trong dự phóng đường D2 không.
Xin quý sở vui lòng hồi âm sớm để gia đình còn tính đường về quê ạ.
Xin trân trọng cảm ơn
Loan Phạm
PS: đính kèm là bản đồ hiện trạng vị trí khu đất
Ngày gửi: 16/02/2019
Người gửi : Loan Pham
Email người gửi : [email protected]
Xin Chào Sở Quy Hoạch Kiến Trúc TP Hồ Chí Minh.
Tôi Tên : Quốc Huy
Hiện tai tôi đang sử dụng mảnh đất tại xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh.
Cho tôi xin hỏi về quy hoạch của mảnh đất ruộng tôi mua và canh tác từ năm 2011 đến nay thuộc quy hoạch gì.
Hiện nay tôi muồn chuyển đổi mục đính sử dụng để làm vườn cây và ao cá được không. Vì hiện tại làm ruộng lúa ở khu vực này không cho hiệu quả kinh tế.
Tôi có gửi kèm bản photocopy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tôi mong nhận được câu trả lời sớm từ Quý Sở.
Chân thành cảm ơn.
Người gửi : Quốc Huy
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 30/01/2018
Sở Quy hoạch – Kiến trúc có nhận được câu hỏi của Ông Trịnh Quốc Huy qua thư điện tử (email: [email protected]) về việc đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch tại khu đất có diện tích khoảng 5.714,9 m2, xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh (theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CH 01401 đã được UBND huyện Bình Chánh cấp ngày 15/6/2011).
Qua xem xét và rà soát quy hoạch tại khu vực, Sở Quy hoạch – Kiến trúc cung cấp thông tin quy hoạch tại khu đất như sau:
Theo đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu dân cư xã Tân Kiên khu B, huyện Bình Chánh đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 4780/QĐ-UBND ngày 03/9/2013, khu đất nêu trên thuộc quy hoạch chức năng đất giáo dục, gồm một phần lô đất ký hiệu II.4.4 (trường trung học cơ sở xây dựng mới) và một phần lô đất ký hiệu II.4.5 (trường tiểu học xây dựng mới) với các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất đô thị như sau:
- Lô phố ký hiệu II.44
+ Diện tích toàn lô đất: 3,04 ha
+ Chỉ tiêu sử dụng đất: 1,52 m2/người
+ Mật độ xây dựng tối đa toàn lô đất: 40%
+ Tầng cao tối đa: 04 tầng
+ Hệ số sử dụng đất tối đa toàn lô đất: 1,6
- Lô phố ký hiệu II.45
+ Diện tích toàn lô đất: 1,63 ha
+ Chỉ tiêu sử dụng đất: 0,82 m2/người
+ Mật độ xây dựng tối đa toàn lô đất: 40%
+ Tầng cao tối đa: 03 tầng
+ Hệ số sử dụng đất tối đa toàn lô đất: 1,2
Sở Quy hoạch - Kiến trúc chuyển đến Ông Trịnh Quốc Huy nội dung ý kiến nêu trên./.
Câu hỏi: Tôi là người dân nghèo sống tại khu qui hoạch treo Ấp doi phường 15 Gò vấp. Vừa rồi Quận Gò Vấp có công bố qui hoạch Ấp Doi mới và đang lấy ý kiến người dân. Tuy nhiên sau khi xem bản đồ qui hoạch 1/2000. Dân chúng tôi thấy có một số bất cập, không hợp lý như sau: Tất cả các khu đất rộng đang chồng lúa và rau xanh không có nhà cửa của dân ở, thì quận qui hoạch là đất ở, trong khi khu dân đang ở nhiều dầy đặc thì lại chuyển thành qui hoạch đất cây xanh và đất giáo dục. Theo dân đen chúng tôi thấp cổ bé họng được biết thì đất những khu đất chống, diện tích lớn trước qui hoạch cây xanh đã được các cán bộ quận Gò vấp và bên qui hoạch đã thu gom mua trước khi Qui hoạch được công bố. Chúng tôi kính nhờ giúp đỡ của quí báo cho phóng viên làm rõ giúp những điều bất hợp lý trên, xem có lợi ích nhóm trong đó không ? Để trả cho người dân thấp cổ bé họng chúng tôi sự công bằng.
Tôi gửi kèm quí báo hình ảnh qui hoạch mới nhất mà quận công bố. Mong quí báo giúp đem lại sự công bằng cho dân ấp doi.
Người gửi : Nguyễn Văn Ái
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 06/12/2017
Sở Quy hoạch – Kiến trúc nhận được câu hỏi qua hộp thư điện tử của ông Nguyễn Văn Ái về công bố quy hoạch Ấp Doi, Phường 15, quận Gò Vấp.
Căn cứ công văn số 6517/UBND-ĐT ngày 15/11/2016 của Ủy ban nhân dân Thành phố về triển khai thực hiện kết luận chỉ đạo của đồng chí Bí thư Thành ủy tại buổi làm việc với Ban thường vụ Quận ủy quận Gò Vấp (Thông báo số 300-TB/VPTU ngày 15/11/2016 của Văn phòng Thành ủy), Ủy ban nhân dân quận Gò Vấp lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 tại Ấp Doi, Phường 15, quận Gò Vấp theo quy trình lập, thẩm định và phê duyệt đã được Ủy ban nhân dân Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 28/2011/QĐ-UBND ngày 19/5/2011 của UBND Thành phố về việc ban hành Quy định về điều chỉnh quy hoạch đô thị tại thành phố Hồ Chí Minh.
Vừa qua, đơn vị tư vấn thiết kế cùng phối hợp với Ủy ban nhân dân quận Gò Vấp đã rà soát và đánh giá hiện trạng sử dụng đất, hiện trạng xây dựng công trình để đề xuất các phương án quy hoạch mang tính khả thi cao, nhằm phục vụ cho sự phát triển kinh tế - xã hội của khu vực, đảm bảo sự hài hòa giữa quyền lợi của người dân và sự phát triển bền vững trong tương lai. Theo quy trình lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000, công tác công bố quy hoạch, lấy ý kiến cộng đồng dân cư tại địa phương cũng là một phần trong quy trình thực hiện điều chỉnh quy hoạch.
Hiện nay, Ủy ban nhân dân quận Gò Vấp chưa chuyển đến Sở Quy hoạch – Kiến trúc hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 nêu trên để thẩm định theo quy định. Do đó, Sở Quy hoạch – Kiến trúc đề nghị ông Nguyễn Văn Ái liên hệ Ủy ban nhân dân Quận Gò Vấp để được thông tin cụ thể.
Tôi có mảnh đất ở thuộc thửa số 484, tờ bản đồ số 03, GCNQSDD số: AN098453 tại xã Thới Tam Thôn, huyện Hóc Môn.
Nay tôi muốn xin phép xây dựng nhưng lại nghe có thông tin là phải có quy hoạch chi tiết 1/500 thì mới xin phép xây dựng được.Vậy xin quý sở cho tôi biết là miếng đất của tôi đã có quy hoạch chi tiết 1/500 chưa?
Người gửi : Trịnh Tiến Đức
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 18/10/2017
Sở Quy hoạch – Kiến trúc nhận được câu hỏi của Ông Trịnh Tiến Đức về thông tin quy hoạch chi tiết 1/500 tại xã Thới Tam Thôn, huyện Hóc Môn.
Về vấn đề này, Sở Quy hoạch – Kiến trúc có ý kiến như sau:
Sở Quy hoạch - Kiến trúc đã rà soát bản đồ địa chính xã Thới Tam Thôn, huyện Hóc Môn (tài liệu năm 2004), tuy nhiên, do thông tin liên quan về số thửa đất của khu đất của ông Trịnh Tiến Đức cung cấp là thửa phân chiết và không rõ bộ địa chính năm nào, nên Sở Quy hoạch – Kiến trúc không thể xác định chính xác được vị trí khu đất này, nên Sở không thể cung cấp thông tin cụ thể đối với khu đất này có thuộc khu vực đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hay chưa.
Do đó, trong trường hợp cần biết thêm thông tin quy hoạch có liên quan và nhu cầu cấp phép xây dựng đối với khu đất này, Sở Quy hoạch - Kiến trúc đề nghị ông Trịnh Tiến Đức liên hệ với Phòng Quản lý đô thị huyện Hóc Môn thuộc UBND Huyện Hóc Môn để được cung cấp thông tin quy hoạch liên quan và được hướng dẫn thủ tục cấp Giấy phép xây dựng đối với trường hợp này theo quy định./.
Thay mặt mấy chục hộ dân tại tổ 7-8-9 ấp 5 Vĩnh lộc A, huyện Bình Chánh, tôi có 1 câu hỏi về quy hoạch như sau:
Tại các thửa đất số 8, 9,10 tờ Bản đồ số 4 và các thửa 6, 7, 11 tại tổ 2-3-4-5-6-7 ấp 5 xã Vĩnh lộc A, huyện Bình Chánh, người dân có hiến đất mở một đường dọc 6m và sáu đường ngang 4m lại không quy hoạch. Nhưng lại quy hoạch đường ngang qua nhà mấy chục hộ dân tại các thửa số 8, 9, 10 và 55, 64 rất bất hợp lý. Họ đều là các hộ rất nghèo thu nhập rất thấp, cuộc sống rất khổ cực. Có những nhà tới giờ vẫn chưa trả hết tiền vay mượn mua nhà.
Kính mong lãnh đạo các cấp xem xét lại quy hoạch trên. Và bao giờ ấp 5 Vĩnh lộc a có quy hoạch tỉ lệ 1/200? Chúng tôi xin chân thành cảm ơn!
Người gửi : Đoàn Quang Dương
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 17/10/2017
Sở Quy hoạch – Kiến trúc nhận được câu hỏi của Ông Đoàn Quang Dương về cung cấp thông tin quy hoạch xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh.
Vấn đề này, Sở Quy hoạch - Kiến trúc có ý kiến như sau:
Đơn đề nghị không cung cấp bản đồ hiện trạng vị trí các khu đất nêu trên nên không thể xác định cụ thể vị trí khu đất trong đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 được duyệt. Qua rà soát, đối chiếu với bản đồ nền hiện trạng (tài liệu năm 2003) và các đồ án quy hoạch được duyệt, các thửa nêu trên thuộc khu vực chưa lập đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 và thuộc đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng nông thôn mới xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh đã được UBND huyện Bình Chánh phê duyệt.
Theo đồ án quy hoạch chung huyện Bình Chánh đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 6013/QĐ-UBND ngày 26/11/2012; các thửa số 6, 7, 8, 9, 10, 11, Tờ bản đồ số 04 (tài liệu 2003) thuộc quy hoạch đất công nghiệp (khu công nghiệp Vĩnh Lộc 3) và các thửa 55, 64 thuộc quy hoạch đất nông nghiệp.
Về kiến nghị mở rộng đường có lộ giới <12m và tiến độ triển khai lập đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 tại khu vực, đề nghị Ông (Bà) Đoàn Quang Dương liên hệ UBND huyện Bình Chánh để được hướng dẫn, cung cấp các thông tin cụ thể liên quan.
Sở Quy hoạch – Kiến trúc phúc đáp nội dung câu hỏi của Ông như trên./.
Tôi xin hỏi: QHCT tỷ lệ 1/2000 qui hoạch chi tiết khu dân cư và trung tâm quận Thủ Đức theo quyết định 190/2006/QĐ-UBND ngày 23/1/2006 của UBND quận Thủ Đức hiện nay đã được điều chỉnh qui hoạch chưa? Khoảng thời gian nào thì có quyết định điều chỉnh qui hoạch này?
Xin cảm ơn!
Người gửi : NGUYEN THANH THO
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 11/10/2017
Sở Quy hoạch – Kiến trúc nhận được câu hỏi của Ông Nguyen Thanh Tho về đề nghị cung cấp thông tin tiến độ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư và trung tâm quận Thủ Đức đã được UBND quận Thủ Đức phê duyệt tại Quyết định số 190/2006/QĐ-UBND ngày 23/01/2006.
Sở Quy hoạch - Kiến trúc có ý kiến trả lời ông Nguyen Thanh Tho như sau:
Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư và trung tâm quận Thủ Đức nay đổi tên thành: đồ án quy hoạch phân khu (điều chỉnh quy hoạch chi tiết) tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư phường Tam Phú – Linh Đông, quận Thủ Đức.
Nhiệm vụ quy hoạch phân khu (điều chỉnh quy hoạch chi tiết) tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư phường Tam Phú - Linh Đông, quận Thủ Đức đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 5640/QĐ-UBND ngày 25/10/2016. Hiện đồ án đang được UBND quận Thủ Đức tổ chức lập. Sau khi hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định, UBND quận Thủ Đức sẽ chuyển Sở Quy hoạch - Kiến trúc thẩm định, trình UBND Thành phố phê duyệt trong thời gian sớm nhất.
Để có thông tin rõ hơn về tiến độ lập điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, Sở Quy hoạch - Kiến trúc đề nghị Ông vui lòng liên hệ UBND quận Thủ Đức.
Sở Quy hoạch - Kiến trúc chuyển đến ông Tho nội dung thông tin như trên./.
Khu đất hai mặt tiền đường Trường Sa, bên cạnh Miếu Nổi, P3, quận Bình Thạnh (Đối diện chung cư B Miếu nổi, gần cầu Hoàng Hoa Thám) Từ lâu đã được quy hoạch làm công viên.
Cho hỏi Sở QHKT thành phố đã đồng ý chuyển đổi mục đích sử dụng khu đất chưa? Nếu có, chúng tôi sẽ được xem bản đồ quy hoạch ở đâu ?
Người gửi : Đỗ Anh Tiến
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 11/10/2017
Sở Quy hoạch – Kiến trúc có nhận được câu hỏi của Ông Đỗ Anh Tiến qua thư điện tử về việc đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch đô thị liên quan khu đất có vị trí tại ngã 3 đường Trường Sa và Đường số 3 - Khu dân cư Miếu Nổi, Phường 3, quận Bình Thạnh.
Qua rà soát, Sở Quy hoạch – Kiến trúc có ý kiến như sau:
Lời đầu tiên, Sở Quy hoạch - Kiến trúc rất hoan nghênh, cảm ơn sự quan tâm và ghi nhận những tâm tư và ý kiến của Ông đối với lĩnh vực quản lý, thực hiện quy hoạch đô thị thành phố, cụ thể tại khu vực dự án Khu dân cư Miếu Nổi, Phường 3, quận Bình Thạnh.
Khu đất có vị trí tại ngã 3 đường Trường Sa và Đường số 3 (theo sơ đồ vị trí Ông gửi kèm) thuộc dự án Khu dân cư Miếu Nổi, Phường 3, quận Bình Thạnh (do Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư và Phát triển đô thị làm chủ đầu tư) theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Miếu Nổi, Phường 3, quận Bình Thạnh (phần quy hoạch, kiến trúc và giao thông) đã được Ủy ban nhân dân quận Bình Thạnh phê duyệt tại Quyết định số 6827/QĐ-UBNĐ-QLĐT ngày 01/11/2010, khu đất nêu trên có một phần diện tích thuộc quy hoạch chức năng đất ở thấp tầng (có ký hiệu lô số 10, tổng diện tích khoảng 418 m2, chia làm 03 nền biệt thự dạng song lập và đơn lập) và một phần diện tích đất thuộc quy hoạch chức năng đất công viên cây xanh (có ký hiệu lô số 11, tổng diện tích khoảng 815m2).
Đến thời điểm hiện tại, pháp lý quy hoạch tại đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 nêu trên vẫn còn hiệu lực. Để biết thêm thông tin, Ông Đỗ Anh Tiến liên hệ Ủy ban nhân dân quận Bình Thạnh để được cung cấp chi tiết hơn.
Sở Quy hoạch - Kiến trúc chuyển đến Ông Đỗ Anh Tiến nội dung nêu trên và xin trân trọng cảm ơn./.
Xin cho hỏi quy định lộ giới đường 25 phường Linh Đông, quận Thủ Đức, TP.HCM, là bao nhiêu mét?
Người gửi : Khoa
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 15/09/2017
Sở Quy hoạch – Kiến trúc có nhận được câu hỏi câu hỏi của Ông Khoa qua website Sở Quy hoạch – Kiến trúc về đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch lộ giới đường 25 phường Linh Đông, quận Thủ Đức.
Qua xem xét, Sở Quy hoạch – Kiến trúc có ý kiến như sau:
Căn cứ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 Khu trung tâm và dân cư quận Thủ Đức thuộc phường Tam Phú, Linh Đông, quận Thủ Đức đã được UBND quận Thủ Đức phê duyệt tại Quyết định số 190/2006/QĐ-UBND ngày 23/1/2006. Lộ giới đường số 3 (đường số 25) là 16m (lề đường 4m; lòng đường 8m).
Sở Quy hoạch – Kiến trúc chuyển đến Ông Khoa nội dung thông tin như trên.
Kính gởi Sở Quy Hoạch - Kiến Trúc TPHCM,
Tôi có một căn nhà tại thửa đất số 39 tờ bản đồ 30, phường Phú Thuận, quận 7. Trên sổ cấp ngày 20/3/2012 có ghi chú: "theo Quyết định số 66/2005/QĐ-UBND-QLĐT ngày 22/9/2005 của UBND quận 7 phê duyệt quy hoạch 1/2000: vị trí nhà và đất thuộc đường dự phóng 16m và một phần thuộc khu dân cư xây dựng mới" . Nay tôi muốn hỏi:
Quy hoạch trên có còn hiệu lực hay có điều chỉnh gì mới không?
Tôi có được chuyển nhượng mua bán không? Nếu có thì người mua có được cấp phép xây dựng sửa chữa được không ?
Rất mong nhận được phản hồi sớm của quý cơ quan. Xin chân thành cảm ơn.
Người gửi : Lê Đằng
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 08/09/2017
Sở Quy hoạch – Kiến trúc có nhận được câu hỏi câu hỏi qua website Sở Quy hoạch – Kiến trúc của Ông/Bà Lê Đằng về quy hoạch phường Phú Thuận, quận 7.
Qua xem xét, Sở Quy hoạch – Kiến trúc có ý kiến như sau:
Đơn đề nghị không cung cấp bản đồ hiện trạng vị trí khu đất nêu trên nên không thể xác định cụ thể vị trí khu đất trong đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 được duyệt.
Về pháp lý quy hoạch, Quyết định số 66/2005/QĐ-UB-QLĐT ngày 22/9/2005 của UBND Quận 7 về phê duyệt Đồ án QHCT XDĐT tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Bắc Phú Thuận, phường Phú Thuận, Quận 7 vẫn còn hiệu lực sử dụng. Tuy nhiên, hiện nay UBND Quận 7 đang thực hiện lập điều chỉnh Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 tại khu vực, trong đó có điều chỉnh đồ án nêu trên.
Về chuyển nhượng, mua bán và cấp phép xây dựng sửa chữa nhà ở, không thuộc thẩm quyền của Sở Quy hoạch - Kiến trúc. Sở Quy hoạch - Kiến trúc đề nghị Ông (Bà) Lê Đằng liên hệ UBND Quận 7 để được hướng dẫn cụ thể.
Sở Quy hoạch - Kiến trúc phúc đáp nội dung câu hỏi của Ông (Bà) như trên.
Tôi có một lô đất nông nghiệp nằm tại phường Phú Mỹ (gần chung cư Đức Khải, dọc đường Phạm Hữu Lầu), quận 7, Tp HCM. Do có nhu cầu xây nhà ở tôi đi xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư thì được báo là không chuyển được do phần lớn khu đất nằm trên 1 con đường dự phóng đã được quy hoạch trên 10 năm nhưng không thực hiện (quy hoạch treo).
Tôi muốn được biết:
(1) Bao giờ thì quy hoạch treo này được xóa bỏ để đảm bảo quyền lợi người dân như tôi;
(2) Trong thời gian chờ quy hoạch treo này được xóa bỏ, tôi có thể làm gì để có thể xây được nhà. Tôi sẵn sang cam kết sẽ phá bỏ nhà và không yêu cầu bồi thường nếu quy hoạch treo này được thực hiện và khu đất của tôi bị thu hồi.
Rất mong được trả lời cụ thể. Xin cảm ơn.
Người gửi : Lê Hoàng
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 16/08/2017
Sở Quy hoạch – Kiến trúc có nhận được câu hỏi của Ông Lê Hoàng qua website Sở về quy hoạch treo tại phường Phú Mỹ, Quận 7.
Qua xem xét, Sở Quy hoạch – Kiến trúc có ý kiến như sau:
Pháp lý quy hoạch đối với khu vực phường Phú Mỹ, Quận 7 hiện nay được thực hiện theo các quyết định như sau:
+ Quyết định số 5760/QĐ-UBND ngày 12/11/2012 của Ủy ban nhân dân Thành phố về Phê duyệt Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Quận 7 đến năm 2020, tỷ lệ 1/5.000;
+ Quyết định số 58/2005/QĐ-UB-QLĐT ngày 26/8/2005 của Ủy ban nhân dân Quận 7 về phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư phía Tây phường Phú Mỹ, Quận 7;
+ Quyết định số 864/SQHKT-QH ngày 18/3/2004 của Sở Quy hoạch - Kiến trúc về phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư phía Đông phường Phú Mỹ, Quận 7;
- Hiện nay, Ủy ban nhân dân Quận 7 đang chủ trì nghiên cứu, lập, thẩm định và phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu dân cư phường Phú Mỹ, Quân 7 (đã được Ủy ban nhân dân Thành phố phê duyệt nhiệm vụ tại Quyết định số 1511/QĐ-UBND ngày 30/3/2016). Đề nghị Ông liên hệ với Ủy ban nhân dân Quận 7 để được cập nhật các thông tin liên quan.
- Quá trình triển khai các quy hoạch phụ thuộc vào nhu cầu phát triển kinh tế xã hội của địa phương, nguồn vốn thực hiện, kế hoạch triển khai các dự án liên quan. Trước mắt, đối với nhu cầu xây dựng, sửa chữa nhà ở, Ủy ban nhân dân Thành phố đã ban hành Quyết định số 26/2017/QĐ-UBND ngày 20/6/2017 quy định một số nội dung về cấp Giấy phép xây dựng trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh. Đề nghị Ông liên hệ với Ủy ban nhân dân Quận 7 để được hướng dẫn thực hiện việc xây dựng theo quy định hiện hành.
Tôi có một số câu hỏi về quy hoạch của quận Gò Vấp. Tôi có thể nhận thông tin trực tiếp từ sở quy hoạch và kiến trúc không ạ? Hay tôi cần liên lạc tới phòng ban nào khác.
Xin cám ơn.
Ngày trả lời: 10/08/2017
Hiện nay, trên địa bàn quận Gò Vấp đã được phủ kín toàn bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu). Đồng thời, các đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu) này đã được công bố, công khai tại trụ sở UBND các phường và UBND quận Gò Vấp. Mặt khác, các thông tin về quy hoạch quận – huyện trên địa bàn Thành phố đã được cập nhật và công bố tại Trung tâm thông tin quy hoạch kiến trúc Thành phố Hồ Chí Minh.
Do đó, Sở Quy hoạch - Kiến trúc đề nghị bà liên hệ UBND các phường và UBND quận Gò Vấp hoặc Trung tâm thông tin quy hoạch kiến trúc Thành phố Hồ Chí Minh để biết thông tin.
Tôi và gia đình hiện đang sinh sống trong một căn nhà tại hẻm 21/1/x Nguyễn Thiện Thuật. Theo tìm hiểu tôi được biết tuyến 3B dự án Metro của thành phố có quy hoạch đặt trạm ga tại vòng xoay Ngã 6 Cộng Hòa (Lý Thái Tổ - Nguyễn Thị Minh Khai - Nguyễn Văn Cừ).
Tôi rất hoang mang vì không biết nhà mình có bị nằm trong diện quy hoạch giải tỏa mặt bằng phục vụ cho việc xây dựng ga Metro hay không vì trên sổ hồng có đề rằng: "Nhà thuộc đất sử dụng hỗn hợp quy hoạch theo QĐ 6694/QĐ-UBND ngày 28-12-2012".
Rất mong Quý đơn vị có thể cung cấp thêm thông tin quy hoạch trạm Metro này và rằng quyết định trên từ năm 2012 có được bãi bỏ hay chưa?
Xin chân thành cảm ơn.
Người gửi : Khanh Pham
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 27/07/2017
Sở Quy hoạch – Kiến trúc nhận được câu hỏi của Ông Khanh Pham; Email: [email protected] (không nêu địa chỉ nhà, đất cụ thể) tại buổi giao lưu trực tuyến với Báo Sài Gòn Giải phóng ngày 26/4/2017 về đề nghị cung cấp thêm thông tin quy hoạch trạm Metro tại vòng xoay ngã 6 Cộng hòa và quy hoạch tại Phường 2, Quận 3.
Qua rà soát, Sở Quy hoạch – Kiến trúc có ý kiến sau:
- Về thông tin quy hoạch trạm Metro tại vòng xoay ngã 6 Cộng Hòa: Theo quy hoạch tuyến tàu điện ngầm số 3b (hướng tuyến từ Ngã 6 Cộng Hòa đến Hiệp Bình Phước, Thủ Đức) có điểm bắt đầu tại Nhà ga ngã 6 Cộng Hòa. Dự án tuyến 3b được Ủy ban nhân dân Thành phố đăng ký Danh mục các dự án sử dụng vốn vay ODA của Chính phủ Nhật Bản giai đoạn 2016 – 2018. Hiện phương án Thiết kế cơ sở đã được thông qua, đồng thời hồ sơ ranh mốc đã bàn giao cho địa phương quản lý quy hoạch. Do đó, ông có thể liên hệ trực tiếp với UBND Quận 3 hoặc Ban quản lý đường sắt đô thị tại địa chỉ số 29 Lê Quý Đôn, Phường 7, Quận 3 để được xác định cụ thể về phạm vi ảnh hưởng của nhà ga Ngã 6 Cộng Hòa và tuyến tàu điện ngầm hoặc cung cấp bản vẽ hiện trạng vị trí, giấy tờ pháp lý nhà đất để Sở Quy hoạch – Kiến trúc cung cấp thông tin quy hoạch tại vị trí lô đất của Ông.
- Về Quyết định số 6694/QĐ-UBND ngày 28/12/2012: Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2.000 (quy hoạch phân khu) Khu dân cư Phường 2, Quận 3 đã được Ủy ban nhân dân Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 6694/QĐ-UBND ngày 28/12/2012 đến thời điểm hiện tại vẫn có hiệu lực thi hành.
Sở Quy hoạch – Kiến trúc chuyển đến Ông Khanh Pham nội dung ý kiến nêu trên./.
Tôi đang tính mua 1 lô đất, thửa đất số 52, Tờ bản đồ số 95, Phường Phú Thuận, Quận 7 (theo tài liệu 2003). Theo tôi tìm hiểu về quy hoạch chi tiết tại quận 7, quy hoạch chi tiết 1/5000 đến 2020 là khu dân cư hiện hữu. Nhưng quy hoạch chi tiết 1/2000 theo QĐ 1386 ra ngày 24/3/2016 thì quy hoạch khu đất là khu công viên cây xanh. Lúc mua tôi chỉ kiểm tra được quy hoạch 1/5000.
Vậy xin cho tôi hỏi, tại sao có sự khác biệt lớn trong 2 lần quy hoạch của Thành Phố như vậy?
Khi nào dự án công viên cây xanh sẽ triển khai và khi triển khai thì nếu tôi mua bán giấy tay có được đền bù không?
Rất mong nhận được phản hồi của quý cơ quan.
Người gửi : Tường Vân
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 21/07/2017
Sở Quy hoạch – Kiến trúc có nhận được câu hỏi của Ông/Bà Tường Vân về thông tin quy hoạch thửa đất số 52, Tờ bản đồ số 95, Phường Phú Thuận, Quận 7 (theo tài liệu 2003).
Qua xem xét, Sở Quy hoạch – Kiến trúc có ý kiến như sau:
Do Ông/Bà không cung cấp bản đồ hiện trạng vị trí khu đất nêu trên nên không thể xác định cụ thể vị trí khu đất trong đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 được duyệt.
Tuy nhiên, qua rà soát, đối chiếu với bản đồ nên hiện trạng năm 2003 và đồ án quy hoạch được duyệt, tờ bản đồ số 95, thửa 52, phường Phú Thuận, Quận 7 thuộc quy hoạch đất ở theo đồ án quy hoạch chung Quận 7 được duyệt tại Quyết định số 5760/QĐ-UBND ngày 12/11/2012 của UBND Thành phố.
Theo đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư phía Nam rạch Bà Bướm, phường Phú Thuận, Quận 7 đã được UBND Quận 7 phê duyệt tại Quyết định số 49/QĐ-UBND ngày 04/5/2010; khu đất nêu trên thuộc quy hoạch đất ở. Hiện nay, UBND Quận 7 đang nghiên cứu điều chỉnh đồ án nêu trên.
Quyết định số 1386/QĐ-UBND ngày 24/3/2016 của UBND Thành phố là Quyết định phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư liên phường Tân Thuận Tây, Tân Thuận Đông (phía Nam) và Phú Thuận (phía Bắc rạch Bà Bướm, không phải phía Nam Rạch Bà Bướm) nên không ảnh hưởng đến khu đất nêu trên (đồng thời, nội dung Nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 chỉ xác định phạm vi ranh giới và các chỉ tiêu chính để làm cơ sở triển khai lập đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 nên không phải là cơ sở xác định chức năng sử dụng đất).
Sở Quy hoạch - Kiến trúc chuyển đến Ông/Bà Tường Vân nội dung ý kiến nêu trên./.
Người gửi : Ông Nguyễn Hữu Nghĩa
Ngày trả lời: 20/07/2017
Lời đầu tiên, Sở Quy hoạch - Kiến trúc rất hoan nghênh, cảm ơn sự quan tâm và ghi nhận những tâm tư và ý kiến của Ông đối với lĩnh vực quản lý, thực hiện quy hoạch đô thị thành phố, cụ thể tại khu vực dự án Khu phức hợp Tân Cảng Sài Gòn, Phường 22, quận Bình Thạnh.
Sở Quy hoạch - Kiến trúc nhận được câu hỏi tiếp nhận qua hộp thư điện tử ngày 08/6/2017 của Ông Nguyễn Hữu Nghĩa, đề nghị ý kiến liên quan về cảnh quan đô thị, tác động môi trường, v.v. đối với việc phát triển xây dựng các tòa nhà cao tầng tại Dự án Khu phức hợp Tân Cảng Sài Gòn, Phường 22, quận Bình Thạnh.
Qua rà soát, Sở Quy hoạch - Kiến trúc có ý kiến như sau:
Lời đầu tiên, Sở Quy hoạch - Kiến trúc rất hoan nghênh, cảm ơn sự quan tâm và ghi nhận những tâm tư và ý kiến của Ông đối với lĩnh vực quản lý, thực hiện quy hoạch đô thị thành phố, cụ thể tại khu vực dự án Khu phức hợp Tân Cảng Sài Gòn, Phường 22, quận Bình Thạnh.
Để có được cái nhìn tổng thể hơn về quy hoạch khu vực, Sở Quy hoạch - Kiến trúc chuyển đến ông bản vẽ sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan dự án Khu phức hợp Tân Cảng Sài Gòn.
Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan dự án Khu phức hợp Tân Cảng Sài Gòn
Bố cục, không gian chiều cao dự án khu phức hợp Tân Cảng Sài Gòn đã tuân thủ theo quy hoạch phân khu và thiết kế đô thị khu vực Bờ Tây sông Sài Gòn (do Công ty Nikken Seikei Nhật Bản lập và được UBND Thành phố phê duyệt); được bố trí theo hướng tập trung các công trình cao tầng tại khu lõi dự án từ đó phân bổ thấp dần đều về phía khu vực cầu Thủ Thiêm, cầu Sài Gòn và bờ sông, đảm bảo cảnh quan sông nước tự nhiên, tầm nhìn thông thoáng về phía bờ Tây sông Sài Gòn.
Từ một khu vực kho tàng, bến bãi quân sự, dự án Khu phức hợp Tân Cảng Sài Gòn được lập trên quy mô 43,9ha hình thành nên một khu đô thị đa chức năng, có đầy đủ các chức năng thương mại dịch vụ, ở, giáo dục, y tế, công viên cây xanh tập trung, hệ thống đường giao thông đối ngoại và công trình hạ tầng đô thị khác. Đặc biệt, dự án dành đất cho công viên cây xanh và đất hành lang bảo vệ sông Sài Gòn với diện tích khoảng 14,6ha (chiếm khoảng 33% diện tích lập quy hoạch), sẽ hình thành nên một công viên phía bờ sông không chỉ cho khu vực, mà còn bổ sung thêm cây xanh - công viên cho thành phố. Hệ thống giao thông của dự án được kết nối đồng bộ với các khu vực liên quan, kể cả tích hợp tuyến LRT-tàu điện để kết nối với khu trung tâm thành phố và khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa hình thành trong tương lai.
Bố cục các khối kiến trúc công trình phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và các quy định hiện hành; các khối công trình cao tầng đã được thiết kế với khoảng cách lớn hơn so với tiêu chuẩn thiết kế, bố trí theo phương vị ngang hướng về phía bờ sông, tạo tầm nhìn thông thoáng, đón gió vào khu vực lõi dự án, khai thác lợi thế về điều kiện tự nhiên sông Sài Gòn. Ủy ban nhân dân Thành phố cũng rất chú trọng, lấy ý kiến Hội đồng Kiến trúc - Quy hoạch thành phố (các chuyên gia đầu ngành kiến trúc, quy hoạch, đô thị, văn hóa, v.v. trong quá trình thẩm định và phê duyệt).
Thời điểm hiện tại, dự án Khu phức hợp Tân Cảng Sài Gòn đang được thi công, do đó mức độ định hình không gian cảnh quan đô thị khu vực theo ý tưởng quy hoạch và thiết kế chưa được hoàn thiện. Sau khi hoàn thành, dự án Khu phức hợp Tân Cảng Sài Gòn cũng như các dự án phức hợp, tổ chức cảnh quan công viên khác tại hai bên bờ sông Sài Gòn chắc chắn sẽ tạo nên diện mạo hoàn toàn mới, hiện đại cho kiến trúc đô thị và là điểm đến không gian xanh, công cộng cho người dân Thành phố Hồ Chí Minh.
Phối cảnh dự án Khu phức hợp Tân Cảng
Thực tế trên thế giới, rất nhiều thành phố lớn, hiện đại như New York (Mỹ), Melbourne, Sydney (Úc), Seoul (Hàn Quốc), v.v. cũng quy hoạch phát triển các khu đô thị phức hợp cao tầng ven sông nhằm hình thành cảnh quan và điểm nhấn cho bộ mặt đô thị (qua một số hình ảnh tham khảo dưới đây).
Newyork – Mỹ
Đảo Bamseom trên sông Hàn - Hàn Quốc
Thành phố luôn trân trọng ý kiến đóng góp về quy hoạch - kiến trúc của mọi tầng lớp nhân dân, Sở Quy hoạch - Kiến trúc luôn tiếp thu và đúc kết sâu rộng hơn các nội dung chuyên môn để đô thị thành phố Hồ Chí Minh ngày càng phát triển.
Sở Quy hoạch - Kiến trúc chuyển đến Ông Nguyễn Hữu Nghĩa nội dung nêu trên và xin trân trọng cảm ơn.
Kính gửi quý cơ quan,
Gia đình tôi đã sống tại khu vực Quy hoạch treo của ga Bình Triệu đến nay đã 15 năm nhưng vẫn chưa hề có một biến chuyển nào tại khu vực nhà ga Bình Triệu. Năm 2016 Nhà nước có tiến hành cắm mốc nhưng không công bố khi nào dự án được bắt đầu triển khai, thông báo đền bù, hay giải phóng mặt bằng và giá đền bù công khai của nhà nước cho khu vực quy hoạch này là bao nhiêu?
Không chỉ cá nhân tôi và tất cả bà con trong khu vực đều muốn biết: Khi nào thì Quy hoạch triển khai - Làm hay không thì nên có một văn bản cụ thể để chúng tôi còn tập trung ổn định làm ăn, buôn bán.
Chúng tôi đã đợi ròng rã 15 năm nay về văn bản của nhà nước nhưng đến hiện nay những câu trả lời chúng tôi nhận được rất chung chung, không có một kết luận cụ thể có làm hay không và bao giờ sẽ làm, hay đền bù ra sao.
Kính mong cơ quan nhà nước trả lời thắc mắc của tôi. Xin Cảm ơn.
Người gửi : Lê Quang Trai
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 20/07/2017
Sở Quy hoạch - Kiến trúc có nhận được câu hỏi của Ông Lê Quang Trai về quy hoạch treo ga Bình Triệu.
Về việc này, Sở Quy hoạch - Kiến trúc có ý kiến như sau:
Việc triển khai Dự án thực hiện quy hoạch Ga Bình Triệu nêu trên thuộc thẩm quyền phê duyệt và Kế hoạch của Bộ Giao thông vận tải, đây là khu vực được quy hoạch là khu đầu mối hạ tầng kỹ thuật cấp đô thị.
Về pháp lý quy hoạch và chức năng khu ga Bình Triệu:
- Căn cứ Quyết định số 568/QĐ-TTg ngày 08/04/2013 của Thủ tướng Chính phủ về Điều chỉnh Quy hoạch phát triển giao thông vận tải thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020 và tầm nhìn sau năm 2020; ga Bình Triệu (ga khách kỹ thuật phía Bắc) có diện tích khoảng 41,0ha.
- Căn cứ Quyết định số 1556/QĐ-BGTVT ngày 06/06/2013 của Bộ Giao thông vận tải về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết đường sắt khu vực đầu mối thành phố Hồ Chí Minh; tại nội dung phân công chức năng các ga vận chuyển hành khách chính trong đầu mối đường sắt của thuyết minh quy hoạch có quy định:
Ga Bình Triệu (ga Sài Gòn Bắc) có chức năng là ga khách kỹ thuật cho các tuyến đường sắt đi phía Bắc, Tây Nam Bộ, Tây Nguyên, Lộc Ninh, tại ga có các cơ sở sửa chữa, chỉnh bị, vận dụng đầu máy, toa xe khách. Ga Bình Triệu thực hiện các nhiệm vụ:
+ Đón, phát tàu khách đi các tỉnh phía Bắc, Lộc Ninh, Tây Nguyên và các tỉnh Miền Tây.
+ Đón, phát tàu khách nội – ngoại ô đi các đô thị vệ tinh Tân An, Mỹ Tho.
+ Lập tàu khách, chỉnh bị, sửa chữa cấp vận dụng, đậu tàu qua đêm đối với các đoàn tàu khách đường ngắn, nội – ngoại ô theo các hướng nêu trên.
+ Gửi, trả hành lý bưu kiện cho tàu đi các tỉnh nêu trên.
+ Đầu mối trung chuyển khách từ đường sắt sang các phương tiện giao thông công cộng khác (tại quảng trường ga Bình Triệu bố trí bến xe buýt, taxi, bãi đỗ phương tiện cá nhân phục vụ việc thu gom và phân tán khách đi, đến ga).
Vì vậy, việc xem xét điều chỉnh hay lập dự án thực hiện quy hoạch trên thuộc thẩm quyền phê duyệt của Thủ tướng Chính phủ và Bộ Giao thông vận tải đã được xác định trong Đồ án Điều chỉnh Quy hoạch phát triển giao thông vận tải thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020 và tầm nhìn sau năm 2020 duyệt theo Quyết định số 568/QĐ-TTg ngày 08/04/2013 của Thủ tướng Chính phủ, xác định trong Quy hoạch chi tiết đường sắt khu vực đầu mối TP.HCM duyệt tại Quyết định số 1556/QĐ-BGTVT ngày 06/06/2013 của Bộ Giao thông vận tải, không thuộc thẩm quyền của Thành phố.
Sở Quy hoạch – Kiến trúc xin phúc đáp để Ông được rõ./.
Ảnh hưởng từ dự án toàn bộ khu vực bãi đậu xe găn máy và xe ô tô trong khuôn viên bảo tàng Tôn Đức Thắng của nhân viên tòa nhà The Landmark 5B Tôn Đức Thắng.
Ban quản lý tòa nhà muốn biết khi nào dự án được triển khai và hoàn thành để có phương án sắp xếp lại khu vực bãi xe cho phù hợp.
Cám ơn.
Người gửi : Nguyễn Văn Hiền
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 17/07/2017
Sở Quy hoạch – Kiến trúc nhận được câu hỏi qua hộp thư điện tử đến Sở ngày 3/7/2017 của Ông Nguyễn Văn Hiền về thông tin quy hoạch tại khu vực bãi đậu xe gắn máy và xe ô tô trong khuôn viên bảo tàng Tôn Đức Thắng.
Sau khi xem xét, Sở Quy hoạch – Kiến trúc có ý kiến sau:
Căn cứ Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2.000 được Ủy ban nhân dân Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 6708/QĐ-UBND ngày 29/12/2012, vị trí khuôn viên bảo tàng Tôn Đức Thắng thuộc trọn ô phố ký hiệu LC-1 được quy hoạch chức năng sử dụng đất phức hợp-chủ đạo văn hóa, giải trí; mật độ xây dựng tối đa 40%; hệ số sử dụng đất: 2,0; chiều cao công trình: 20m.
Về thời điểm triển khai dự án trong khuôn viên bảo tàng Tôn Đức Thắng tùy thuộc vào phương án đầu tư, kế hoạch xây dựng và tiến độ quản lý công việc của Ban quản lý dự án Bảo tàng Tôn Đức Thắng. Do vậy, trường hợp công tác này có ảnh hưởng đến hoạt động của Tòa nhà Landmark, đề nghị Ông liên hệ trực tiếp với đại diện Bảo tàng Tôn Đức Thắng để biết thêm chi tiết.
Sở Quy hoạch – Kiến trúc chuyển đến Ông Nguyễn Văn Hiền nội dung ý kiến nêu trên./.
Nhà tôi ở đường Hậu Giang, gần Vòng xoay Phú Lâm Quận 6, các cô bác ở xóm nhà tôi ở khu vực Vòng xoay Phú Lâm (đường An Dương Vương và đường Hậu Giang Quận 6) nhờ tôi viết thư hỏi quý Sở xin Quý Sở vui lòng cho chúng tôi được biết một số vấn đề sau:
- Hiện nay lộ giới đường Hậu Giang Quận 6 còn bao nhiêu mét? Bao giờ thực hiện quy hoạch này?
- Chúng tôi nghe nói Quy hoạch Vòng xoay Phú Lâm có bán kính hơn 70 mét? Vậy quy hoạch này có từ bao giờ? Và bao giờ thực hiện quy hoạch này?
- Quy hoạch lộ giới Đường An Dương Vương quận 6 hiện nay là bao nhiêu mét? Bao giờ thực hiện quy hoạch này?
Chúng tôi xin cảm ơn quý Sở và mong sớm nhận được sự quan tâm trả lời của quý Sở để chúng tôi được biết và có kế hoạch sửa chữa xây lại nhà.
Người gửi : Nguyễn Mạnh Trưởng
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 13/07/2017
Sở Quy hoạch – Kiến trúc nhận được câu hỏi qua website của Ông/Bà Nguyễn Mạnh Trưởng về việc cung cấp thông tin quy hoạch lộ giới khu vực vòng xoay Phú Lâm.
Qua xem xét, Sở Quy hoạch – Kiến trúc có ý kiến như sau:
Căn cứ Quyết định số 5106/QĐ-UBND ngày 04/10/2012 của Ủy ban nhân dân Thành phố về Phê duyệt Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Quận 6, thành phố Hồ Chí Minh; Quyết định số 1945/QĐ-UBND ngày 21/4/2014 của Ủy ban nhân dân Thành phố về điều chỉnh lộ giới đường An Dương Vương, từ Bến Phú Định đến Hậu Giang, Quận 6, Quận 8, quận Bình Tân; quy hoạch lộ giới và vòng xoay như sau:
+ Tuyến đường Hậu Giang có lộ giới quy hoạch là 40m.
+ Tuyến đường An Dương Vương có lộ giới quy hoạch là 30m.
+ Vòng xoay Phú Lâm có bán kính quy hoạch là 75m.
Quá trình triển khai các quy hoạch này phụ thuộc vào nhu cầu phát triển kinh tế xã hội của địa phương, nguồn vốn thực hiện, kế hoạch triển khai các dự án liên quan.
Đối với nút giao Vòng xoay Phú Lâm, Sở Quy hoạch – Kiến trúc đã có văn bản số 1845/SQHKT-HTKT ngày 26/4/2017 về quy hoạch các nút giao trên địa bàn Thành phố; được Ủy ban nhân dân Thành phố chấp thuận tại văn bản số 3139/UBND-ĐT ngày 23/5/2017. Nút giao Vòng xoay Phú Lâm sẽ được nghiên cứu trong năm 2019.
Đối với các thông tin quy hoạch khác mà ông có nhu cầu quan tâm, ông có thể liên lạc với Ủy ban nhân dân Quận 6, bộ phận công bố công khai quy hoạch, để được thông tin thêm.
Sở Quy hoạch - Kiến trúc phúc đáp nội dung yêu cầu của Ông/Bà như trên./.
Hỏi về việc cung cấp thông tin quy hoạch tại Xã Bình Hưng Huyện Bình Chánh
Nhà tôi địa chỉ C7/30C16 ấp 4a Xã Bình Hưng Huyện Bình Chánh, nằm trong khu chức năng số 7 nam sài gòn. Xin cho tôi biết qui hoạch hiện nay của khu chức năng số 7 như thế nào?
Xin chân thành cảm ơn.
Người gửi : Nguyễn Minh Khánh
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 11/07/2017
Sở Quy hoạch – Kiến trúc có nhận được câu hỏi của Ông Nguyễn Minh Khánh về cung cấp thông tin quy hoạch Khu dân cư – Khu số 7 – Đô thị mới Nam Thành phố, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh.
Sau khi kiểm tra rà soát và đối chiếu các văn bản, pháp lý về quy hoạch liên quan, Sở Quy hoạch – Kiến trúc có ý kiến như sau:
Khu dân cư – Khu số 7, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh thuộc Đô thị mới Nam Thành phố đã được Ban Quản lý khu Nam phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết sử dụng đất tỷ lệ 1/2000 tại Quyết định số 56/QĐ-BQL ngày 9/5/2005.
Hiện nay, một phần khu số 7 (phía Bắc đường Nguyễn Văn Linh và phía Đông đường Phạm Hùng) diện tích 30,6 ha đã được Ủy ban nhân dân Thành phố chấp thuận chủ trương lập Quy chế quản lý quy hoạch – kiến trúc đô thị tại khu vực có mật độ dân cư cao tại Công văn số 1095/UBND-ĐTMT ngày 04/3/2015 và số 5767/UBND-ĐT ngày 15/10/2016; theo đó, trong giai đoạn ngắn hạn khu vực đông dân cư xác định ranh khu vực chỉnh trang, tiến hành lập Quy chế quản lý quy hoạch – kiến trúc đô thị, phục vụ cho yêu cầu quản lý xây dựng, quản lý quy hoạch trên địa bàn. Về lâu dài vẫn đảm bảo việc triển khai đầu tư xây dựng các khu chức năng phù hợp quy hoạch Khu đô thị mới Nam Thành phố, Ban Quản lý Khu Nam đang tổ chức lập Quy chế đối với khu vực trên.
Do Ông không gửi kèm theo Bản đồ hiện trạng nên Sở Quy hoạch – Kiến trúc chưa thể xác định rõ vị trí, ranh giới, pháp lý quy hoạch tại vị trí nhà của Ông. Đề nghị Ông liên hệ Ban Quản lý khu Nam (Địa chỉ 09 – 11 Đường Tân Phú, Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh) để biết thông tin về quy hoạch đối với vị trí căn nhà trên.
Sở Quy hoạch - Kiến trúc phúc đáp nội dung yêu cầu của Ông như trên./.
Nhà tôi và hàng trăm hộ dân ở hai xã Lê Minh Xuân và Tân Nhựt nằm trong quy hoạch khu cây xanh cách ly KCN Lê Minh Xuân từ năm 1997 đến nay. Do vướng quy hoạch nên người dân ở đây không được cấp giấy đỏ, cũng không được xây dựng mới hay tách thửa cho con ra riêng.
Tôi muốn hỏi quy hoạch này có được xóa bỏ hay không? Nếu xóa bỏ thì bao giờ mới thực hiện quy hoạch?
Huỳnh Văn Tỏ - xã Tân Nhựt, huyện Bình Chánh
Người gửi : Huỳnh Văn Tỏ
Ngày trả lời: (29/06/2017
Khu công nghiệp Lê Minh Xuân, diện tích 100ha do Công ty Đầu tư xây dựng Bình Chánh làm chủ đầu tư (nay là Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Bình Chánh - BCCI), được Bộ Xây dựng phê duyệt tại Quyết định số 591/1997/QĐ-BXD ngày 15/12/1997; dự án đã được triển khai đầu tư xây dựng và đi vào hoạt động.
Đối với phần diện tích công viên cây xanh cách ly nằm trong dự án, Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Bình Chánh có trách nhiệm liên hệ Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh, Sở Tài nguyên và Môi trường và Ban Quản lý các Khu chế xuất và công nghiệp Thành phố thực hiện phù hợp theo quy hoạch đã duyệt.
Đề nghị Ông liên hệ Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh, Sở Tài nguyên và Môi trường và Ban Quản lý các Khu chế xuất và công nghiệp Thành phố và Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Bình Chánh là đơn vị chủ đầu tư để biết thông tin chi tiết.
Kính gửi ông Nguyễn Thanh Toàn!
Từ năm 1987, hẻm 1244 đường 3 Tháng 2 phường 8, quận 11, TPHCM được UBND quận 11 quy hoạch thành đường dự phóng Dương Đình Nghệ, lộ giới 15m (từ đường Xóm Đất đến đường 3 Tháng 2 - Hàn Hải Nguyên). Nhưng từ đó đến nay, tôi nhiều lần đến UBND quận 11 hỏi khi nào triển khai thực hiện quy hoạch hoặc xóa bỏ quy hoạch treo này, thì UBND quận 11 trả lời là không biết thời hạn cụ thể khi nào có thực hiện hoặc xóa bỏ quy hoạch này. Trong suốt 30 năm qua, người dân chúng tôi sống trong khu vực hẻm này rất khổ sở, đi không được, ở cũng không xong, nhà cửa xuống cấp trầm trọng, vì những nhà nằm trên hẻm này không được xây sửa gì hết.
Nay tôi xin hỏi ông Nguyễn Thanh Toàn, Phó Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc, là UBND TPHCM có quyết định khi nào triển khai thực hiện quy hoạch, hoặc khi nào xóa bỏ quy hoạch treo khu vực hẽm này?
Xin ông cho người dân chúng tôi biết thời hạn cụ thể? Xin cảm ơn ông!
Người gửi : Nguyễn Trung Nghĩa
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 27/06/2017
Theo QHCT xây dựng đô thị (QHPK) tỷ lệ 1/2000 Cụm dân cư liên phường 8, 12, 13, Quận 11 đã được Sở Quy hoạch - Kiến trúc phê duyệt tại Quyết định số 1104/QHKT-QH ngày 03/4/2003, vị trí khu đất thuộc quy hoạch dự phóng đường Dương Đình Nghệ (lộ giới 15,0m).
Hiện nay, UBND Quận 11 đang nghiên cứu điều chỉnh đồ án QHCT xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 nêu trên. Trong quá trình lập, thẩm định và trình phê duyệt Sở Quy hoạch - Kiến trúc sẽ phối hợp UBND Quận 11 và các đơn vị liên quan xem xét tính khả thi của việc quy hoạch đoạn đường này.
Tôi có miếng đất địa chỉ 129/12 đường 47, khu phố 4, phường Tân Quy, quận 7, thửa đất số 715-3, tờ bản đồ 2H (sơ đồ nền) thuộc quy hoạch công trình công cộng, đã được cấp sổ đỏ. Nay tôi muốn xin giấy phép xây nhà nhưng không được duyệt, trong khi toàn khu phố đều đã xây còn mỗi 1 miếng đất của tôi. Tôi muốn hỏi, khi nào mới có quyết định mới về quy hoạch quận 7, hoặc phải có giải pháp nào cho miếng đất của tôi.
Người gửi : Đinh Quốc Phong
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 27/06/2017
Đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 khu dân cư phường Tân Quy , Quận 7 đã được UBND Quận 7 phê duyệt tại Quyết định số 36/2005/QĐ-UB-QLĐT ngày 23/6/2005. Đến nay, pháp lý quy hoạch nêu trên vẫn còn hiệu lực quản lý.
Hiện nay, UBND Quận 7 đang tổ chức lập quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 (điều chỉnh các đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000) tại khu vực, trong đó có đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 khu dân cư phường Tân Quy, Quận 7. Sau khi UBND Quận 7 hoàn chỉnh hồ sơ đồ án nêu trên sẽ chuyển Sở QHKT thẩm định, trình UBNDTP phê duyệt theo quy định.
Do Ông Đinh Quốc Phong cung cấp địa chỉ thửa đất theo số thửa phân chiết và số tờ theo sơ đồ nền nên Sở QHKT không xác định được vị trí và chức năng sử dụng đất khu đất nêu trên. Đề nghị Ông Đinh Quốc Phong cung cấp thông tin địa chỉ thửa đất theo bản đồ địa chính chính quy, tài liệu năm 2003 để Sở rà soát trả lời.
Năm 2001 tôi có mua miếng đất 400m2, sau đó làm thủ tục nhận chuyển nhượng. UBND huyện Nhà Bè chỉ cấp sổ hồng cho tôi 310m2, phần còn lại 90m2 là sân vườn bị cho là đất lộ giới nên không cho chuyển nhượng và phòng Đăng ký đất huyện Nhà Bè giam giữ lại sổ đỏ gần 10 năm mới trả lại cho tôi do tôi đi đòi.
Sau đó, Phòng đăng ký đất có lập biên bản trả sổ lại cho tôi và yêu cầu tôi đi đăng ký lại phần đất này. Thế nhưng xã Phướng Kiểng huyện Nhà Bè không giải quyết, lý do là đất quy hoạch lộ giới là không đúng.
Thực ra sau khi rà soát văn bản số 2272 ngày 18/6/2003 và các Quyết định, Thông tư khác thì đất của tôi không có quy hoạch nào cả? Vậy tôi xin hỏi:
- Tôi có được đăng ký 90m2 đất sân nhà của tôi hiện tôi đang sử dụng hay không?
- Việc phòng Đăng ký đất UBND huyện Nhà Bè giam giữ sổ đỏ của tôi gần 10 năm khi tôi đòi mới trả, như vậy trách nhiệm sai trái này ai là người chịu trách nhiệm trước dân?
Người gửi : Trần Thị Liễu
Ngày trả lời: 27/06/2017
Về việc đăng ký quyền sử dụng đất và lưu giữ GCN QSDĐ của Bà không thuộc chức năng, nhiệm vụ của Sở Quy hoạch – Kiến trúc, đề nghị bà liên hệ UBND huyện Nhà Bè, Sở Tài nguyên và Môi trường để có ý kiến theo thẩm quyền.
Tôi tên là Hoàng Đức Toán, thường trú tại 30 Kim Biên, phường 13, quận 5. Năm 1995, quận 5 và Thành phố làm dự án mở rộng đường Bãi Sậy (nhà tôi ở mặt đường Kim Biên, nhưng bên hông là đường Bãi sậy). Từ đó đến nay 22 năm, toàn bộ căn nhà của tôi nằm hoàn toàn trong lộ giới Bãi Sậy bị quy hoạch treo (đường Bãi Sậy gồm 2 phần: đoạn thuộc quận 5 dài 300m từ đường Kim Biên đến đường Ngô Nhân Tịnh, đoạn còn lại thuộc quận 6 từ đường Ngô Nhân Tịnh đến đường Lò gốm). Năm 2008, quận 5 và Sở QHKT TP bỏ quy hoạch này, được thể hiện rõ trên Bản đồ tỷ lệ 1/2000 Khu liên phường 13-14-15 của quận 5 và Sở QH-KT, phê duyệt tại công văn số 70/KQTĐ-SQHKT ngày 4-1-2008, thì căn nhà tôi không còn nằm trong lộ giới bị quy hoạch. Nay tôi xin được hỏi một câu hỏi như sau:
- Xin ông vui lòng cho biết con đường Bãi Sậy thuộc phường 13, quận 5 chính thức được bỏ quy hoạch treo hay chưa? Vì hiện nay, tôi lên quận 5 xin xác nhận nhà tôi không còn nằm trong quy hoạch nữa thì quận 5 vẫn chỉ xác nhận cho tôi là nhà vẫn hoàn toàn nằm trên lộ giới.
- Nếu trường hợp đã xóa bỏ quy hoạch trên rồi thì xin ông cho rà soát lại và sớm cho công bố trên báo đài cho gia đình tôi và bà con cô bác dọc đường Bãi Sậy cùng nắm rõ, yên tâm, làm ăn sinh sống và sử dụng.
- Xin chân thành cảm ơn!
Người gửi : Hoàng Đức Toán
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 27/06/2017
Về chức năng sử dụng đất tại số 30 Kim Biên, Phường 13, Quận 5, ngày 12/05/2017, Sở Quy hoạch - Kiến trúc có văn bản số 2164/SQHKT-QHKV1, theo đó: “căn cứ Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư liên Phường 13,14,15 Quận 5 được UBND Quận 5 phê duyệt tại Quyết định số 703/QĐ-UBND ngày 31/01/2008, phần lớn diện tích khu đất thuộc quy hoạch đất dân cư hiện hữu, phần diện tích còn lại thuộc quy hoạch lộ giới (vạt góc giao lộ đường Kim Biên và đường Bãi Sậy)”.
Hiện trạng ở các quận huyện ngoại thành của TPHCM nói chung, phường Bình Hưng Hòa B, quận Bình Tân nói riêng có rất nhiều thửa đất nông nghiệp và phi nông nghiệp đã được UBND quận cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân nhưng nằm trong khu quy hoạch treo: Phường quy hoạch là khu cây xanh, khu công trình công cộng cấp phường. Quy hoạch treo nhiều năm không thực hiện và chưa có thông báo kế hoạch sử dụng đất quy hoạch, chưa thông báo thu hồi, chưa họp dân xin ý kiến, chưa kê khai, chưa đền bù. Khi người dân xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất hoặc xin phép xây dựng (đối với đất ở đô thị) thì phường yêu cầu cam kết tự tháo dỡ công trình, hoặc được phép xây dựng nhưng công trình chỉ được sử dụng có thời hạn. Mặc dù những thửa đất đó là đất ở đô thị, nằm xen trong khu dân cư hiện hữu có hạ tầng giao thông, điện nước đầy đủ; hoặc nhiều lô đất nông nghiệp nằm kẹt giữa ba mặt là nhà hiện hữu không thể sản xuất nông nghiệp được nữa cũng không thể chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp lên đất thổ cư. Vì vậy người dân không yên tâm đầu tư xây dựng hoặc canh tác trên thửa đất của mình nhưng lại bị quy treo không rõ đến bao giờ triển khai. Đồng nghĩa với việc đất có chủ bị dính vào việc do quy hoạch treo của địa phương đương nhiên người dân có đất bị mất quyền hoặc bị hạn chế quyền lợi của mình.
- Đề nghị Sở Quy hoạch - Kiến trúc cho biết chủ trương và giải pháp nào của sở tham mưu cho UBND TPHCM có chỉ đạo cụ thể để giải quyết thỏa đáng quyền lợi cho người dân và đem lại hiệu quả cao cho việc sử dụng tài nguyên đất ở những vùng quy hoạch thiếu thực tế và treo dài dài như đã nêu?
- Biện pháp nào để sớm xóa bỏ tình trạng quy hoạch treo quá lâu ở một số địa phương? Ai là người trịu trách nhiệm khi làm ảnh hưởng tới quyền lợi của dân do quy hoạch treo?
- Đề nghị khi làm quy hoạch chúng ta cần bám sát thực tế từng khu vực, tôn trọng ý kiến góp ý của người dân, những nơi nguồn gốc đất là đất nông nghiệp nhưng hiện nay do dô thị hóa nằm trong các khu dân cư, diện tích quá nhỏ, thiều điều kiện để sản xuất nông nghiệp cần mạnh dạn cho chuyển đổi sang mục đích đất ở để phát huy hiệu quả sử dụng đất. Cán bộ nên về tận địa phương, cùng tổ dân phố, phương đến thực địa sẽ thấy sự lãng phí rất lớn và từ đó sẽ có những quy hoạch thực tiễn và khả thi hơn.
Xin trân trọng cảm ơn!
Người gửi : Tường Nguyễn Văn
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 26/06/2017
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị, thực hiện Nghị quyết 16/2012/NQ-HĐND ngày 05/10/2012 của Hội đồng nhân dân Thành phố về công tác lập, tổ chức thực hiện và quản lý quy hoạch đô thị trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh, vừa qua Sở Quy hoạch-Kiến trúc và UBND quận Bình Tân đã tổ chức rà soát, đánh giá quá trình thực hiện các đồ án QHCT XDĐT tỷ lệ 1/2000 trên địa bàn quận Bình Tân để làm cơ sở xem xét lập điều chỉnh tổng thể các đồ án quy hoạch này nhằm vừa điều chỉnh, xóa bỏ các khu vực quy hoạch thiếu tính khả thi, đã gây ảnh hưởng đến đời sống, quyền, lợi ích chính đáng, hợp pháp của người dân trong khu vực quy hoạch, vừa đảm bảo yêu cầu phát triển bền vững, phù hợp với quy hoạch chung Thành phố, quy hoạch chung quận Bình Tân và định hướng phát triển kinh tế-xã hội trên địa bàn quận. Chủ trương điều chỉnh tổng thể các đồ án QHCT XDĐT tỷ lệ 1/2000 này đã được UBND Thành phố chấp thuận tại văn bản số 6460/UBND-ĐTMT ngày 08/12/2014. Ngày 25/6/2015, Sở Quy hoạch-Kiến trúc đã phê duyệt đề cương và tổng dự toán lập Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 (điều chỉnh QHCT XDĐT) 08 đồ án trên địa bàn quận Bình Tân. Hiện nay, SQHKT đang phối hợp với UBND quận Bình Tân thực hiện rà soát và nghiên cứu bước đồ án của 08 QHPK.
Các nội dung góp ý còn lại, Sở Quy hoạch - Kiến trúc xin ghi nhận.
Xin hỏi quy hoạch hành làng bảo vệ sông, kênh, rạch có được điều chỉnh không? Những tuyến kênh ở Nhà Bè chỉ rộng trên dưới 10m có chừa hành lang bảo vệ không?
Người gửi : Võ Thị Ánh
Ngày trả lời: 26/06/2017
Về quy định về quản lý, sử dụng hành lang trên bờ sông, suối, kênh rạch, mương và hồ công cộng thuộc địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh, UBND Thành phố đã ban hành Quyết định số 22/2017/QĐ-UBND ngày 18/4/2017 thay thế Quyết định số 150/2004/QĐ-UBND ngày 09/5/2004, Quyết định này đã quy định cụ thể hành lang hành lang bảo vệ đối với từng loại rạch, Bà có thể truy cập trên website của UBND Thành phố để xem thêm quyết định này.
Theo quy định tại Mục 2 Điều 5 Chương II quy định kèm theo Quyết định nêu trên: “Đối với Sông, kênh rạch , mương có chức năng thoát nước thuộc danh mục được cấp có thẩm quyền công bố, thuộc quy hoạch chi tiết về thoát nước được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt hoặc giữ lại theo quy hoạch phân khu (tỉ lệ 1/2000) được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Chiều rộng từ 5m-15m thì chiều rộng hành lang bảo vệ trên bờ là 7m mỗi bên”.
1. Tại sao đường Chiến Lược tổ 98 khu phố 10 phường Tân Tạo quận Bình Tân có 4 nhà khác nhau về chủ sở hữu nhưng cấp trùng nhau 2 số nhà?
2. Tại sao hẻm 129 Lê Đình Cẩn hiện hữu chỉ 4m bị vẽ lên 20m rồi sửa lại 16m, sao không họp dân; có khả thi không; khi nào làm? Có phải tình trạng loạn quy hoạch đang phá hoại kinh tế - xã hội?
3. Tại sao hẻm 116 Lê Đình Cẩn phường Tân Tạo quận Bình Tân, dân họp năm 2013 có ý kiến lộ giới từ hiện hữu 4m mở ra 8m nhưng phường, quận không trả lời.
4. Quy hoạch hẻm,đường dự phóng tại khu phố 5, 6, 7, 10 phường Tân Tạo, quận Bình Tân tại sao không họp dân lấy ý kiến? 2. Vì sao quy hoạch hẻm, đường dự phóng từ năm 2005 tới nay không thực hiện? 3. Quyết định phê duyệt quy hoạch khống số 3930/2015 của UBND TPHCM ngày 15-8-2015 có phải quy hoạch treo không? 4. Tại sao nhà tôi số 445 chiến lược khu phố 10 Tân Tạo, quận Bình Tân lại bị vẽ hẻm dự phóng? Khi có hẻm hiện hữu 443?
Người gửi : Nguyễn Tấn Khoa
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 26/06/2017
1. Liên quan đến việc cấp số nhà tại đường Chiến Lược tổ 98 khu phố 10, phường Tân Tạo, quận Bình Tân: nội dung này thuộc thẩm quyền quản lý của UBND quận Bình Tân, do đó ông có thể liên hệ UBND quận Bình Tân để có thêm thông tin.
2. Liên quan đến lộ giới hẻm 129 Lê Đình Cẩn: căn cứ đồ án Khu dân cư dọc tuyến Tỉnh lộ 10 đã được UBND Thành phố phê duyệt tại QĐ số 3930/QĐ-UBND ngày 11/8/2015, hẻm 129 được xác định lộ giới là 16m.
3. Liên quan đến hẻm 116 Lê Đình Cẩn: căn cứ Quyết định số 88/2007/QĐ-UBND ngày 04/7/2007 của UBND Thành phố việc lập và quản lý lộ giới hẻm thuộc thẩm quyền của UBN D quận Bình Tân. Hiện nay, UBND quận Bình Tân đang thực hiện điều chỉnh quy hoạch lộ giới hẻm trên địa bàn quận Bình Tân. Do đó, ông có thể liên hệ UBND quận Bình Tân để có thêm thông tin.
4. Liên quan đến nội dung QĐ số 3930: đồ án Khu dân cư dọc tuyến Tỉnh lộ 10 đã được UBND Thành phố phê duyệt tại QĐ số 3930/QĐ-UBND ngày 11/8/2015. Hiện nay, đồ án này vẫn còn pháp lý sử dụng.
- Liên quan đến nội dung các đường dự phóng thuộc khu phố 5-6-7-10 phường Tân Tạo quận Bình Tân: các khu phố này thuộc đồ án QHCT TL 1/2000 Khu dân cư dọc tuyến Tỉnh lộ 10 đã được UBND Thành phố phê duyệt tại QĐ số 3930/QĐ-UBND ngày 11/8/2015 và mạng lưới giao thông phù hợp với Quyết định 568/QĐ-TTg của Thủ tướng chính phủ về Quy hoạch phát triển giao thông vận tải thành phố HCM.
- Liên quan đến quy hoạch hẻm: về việc lập và quản lý quy hoạch lộ giới hẻm thuộc thẩm quyền của UBND quận Bình Tân. Hiện nay UBND quận BÌnh Tân đang thực hiện điều chỉnh quy hoạch lộ giới hẻm trên địa bàn, do đó ông có thể liên hệ UBND quận Bình Tân để có thêm thông tin.
Chúng tôi ở phường 4, quận 8 ất cực khổ về nạn kẹt xe ở các cầu Chữ Y, Chánh Hưng. Chúng tôi có nghe tin đến tháng 7-2017 sẽ mở rộng cầu Chữ Y, chúng tôi mừng vì có thể giảm kẹt xe. Nhưng cũng rất đồng tình với ý kiến ông KTS Võ Kim Cương, nguyên Phó KTS trưởng TPHCM là nên mở thêm nhiều cầu ở khu vực này. Vì khu vực này dài hàng chục km nhưng rất ít cầu. Tôi tin rằng khi hàng trăm dự án bất động sản nơi đây hoàn thành, khu vực này sẽ kẹt xe khủng khiếp hơn nữa. Trước đây có quy hoạch làm cầu ở đường Cao Lỗ sang quận 5, nhưng nay đã bỏ. Cho tôi hỏi tại sao lại bỏ cái quy hoạch mà đáng ra rất nên giữ lại này?
Người gửi : Bà con Phường 4, Quận 8, TP.HCM
Ngày trả lời: 23/06/2017
Sở Quy hoạch – Kiến trúc có nhận được câu hỏi của bà con Phường 4, Quận 8 về việc cần có cầu bắc qua Kênh Đôi tại vị trí đường Cao Lỗ.
Qua xem xét, Sở Quy hoạch – Kiến trúc có ý kiến như sau:
Theo Đồ án Quy hoạch chung Quận 8 được Ủy ban nhân dân Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 778/QĐ-UB-QLĐT ngày 10/02/1995, điều chỉnh tại Quyết định số 5651/QĐ-UBND ngày 13/12/ 2010 và theo Đồ án quy hoạch quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư – công viên văn hóa Phường 4, Quận 8 được UBND Quận 8 phê duyệt tại Quyết định số 7930/QĐ-UBND ngày 05/7/2010 không có quy hoạch cầu bắc qua Kênh Đôi tại vị trí đường Cao Lỗ.
Theo Quyết định số 5729/QĐ-SGTVT ngày 28/10/2016 của Sở Giao thông Vận tải chưa đề cập đến việc bố trí cầu qua Kênh Đôi tại vị trí đường Cao Lỗ.
Trên cơ sở tiếp nhận ý kiến người dân theo hướng chỉnh trang đô thị, nâng cao chất lượng cuộc sống cộng đồng, Sở Quy hoạch – Kiến trúc ghi nhận ý kiến của bà con Phường 4, Quận 8 để rà soát đánh giá chất lượng các đồ án quy hoạch đô thị và có định hướng trong quá trình điều chỉnh trong thời gian tới.
Sở Quy hoạch – Kiến trúc chuyển đến bà con Phường 4, Quận 8 nội dung nêu trên./.
Chúng tôi là những người dân sống ở hẻm C3, C4 ấp 4, Phạm Hùng, Bình Hưng, Bình Chánh xin hỏi Sở Quy hoạch - Kiến trúc TPHCM: Đã 20 năm nay chúng tôi không được chuyển quyền sở hữu nhà và đất ở, và không có hộ khẩu. Cho hỏi bao giờ Sở bãi bỏ quy hoạch để cho chúng tôi có quyền lợi sở hữu nhà và đất ở để thuận lợi cho cuộc sống?
Người gửi : Nguyễn Văn Thi
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 23/06/2017
Về rà soát quy hoạch tại khu vực, Sở Quy hoạch – Kiến trúc đã phối hợp với UBND huyện Bình Chánh và các Sở ngành để báo cáo UBND Thành phố. Hiện nay, Sở Quy hoạch – Kiến trúc vẫn đang tiếp tục phối hợp với các đơn vị liên quan để rà soát quy hoạch trên.
Tôi hiện đang có miếng đất đường số 47, thửa đất số 715-3, địa chỉ 129/12 đường 47, khu phố 4, phường Tân Quy, quận 7. Đất của tôi đã có sổ đỏ, nhưng giờ xin phép xây dựng trên quận thì lại không cho cấp phép với lý do: Đang điều chỉnh quy hoạch, trong khi nguyên khu phố đó tất cả nhà đều đã xây. Tôi muốn hỏi: Khi nào quy hoạch điều chỉnh đến quận 7? Còn nếu không phải có biện pháp gì đối với mảnh đất của tôi? Xin cảm ơn!
Người gửi : Huong Tran
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 23/06/2017
Hiện nay, Ủy ban nhân dân Quận 7 đang tổ chức lập đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu) tại khu vực nêu trên. Trong quá trình lập, thẩm định và trình phê duyệt, Sở Quy hoạch - Kiến trúc sẽ phối hợp Ủy ban nhân dân Quận 7 để rà soát các khu vực quy hoạch chưa khả thi để có phương án ứng xử phù hợp (trong đó có rà soát khu đất của Ông/Bà tại vị trí nêu trên).
Tôi có đất ở phường Hiệp Thành, Quận 12 quy hoạch là đất hỗn hợp. Vậy tôi có được chuyển mục đích sang đất ở không?
Người gửi : Nguyen Phi Khanh
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 23/06/2017
Các quy định về điều kiện được chuyển mục đích sử dụng đất thuộc chức năng, nhiệm vụ của Sở Tài nguyên và Môi trường.
Về quy hoạch đất hỗn hợp trong đồ án quy hoạch phân khu:
Theo QCVN:01/2008/BXD Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng (được Bộ Xây dựng ban hành tại Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008), đất sử dụng hỗn hợp là loại đất sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau như: ở kết hợp kinh doanh dịch vụ, sản xuất…
Trong các đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 được phê duyệt, chức năng đất sử dụng hỗn hợp (trong đó cơ cấu sử dụng đất có nhiều loại chức năng sử dụng đất khác nhau) với mục đích là để linh hoạt trong quá trình tổ chức thực hiện quy hoạch theo yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội trong từng giai đoạn, theo đó, tùy theo hiện trạng sử dụng đất và nhu cầu phát triển của ngành, lĩnh vực để xác định và lập các dự án đầu tư theo cơ cấu sử dụng đất được xác định trong khu đất sử dụng hỗn hợp.
Đối với đất sử dụng hỗn hợp có chức năng ở, tùy theo yêu cầu phát triển nhà ở tại địa phương để lập các dự án phát triển nhà ở phù hợp với cơ cấu đất ở trong đất sử dụng hỗn hợp; đối với công trình nhà ở hiện hữu của người dân, về nguyên tắc là vẫn phù hợp quy hoạch nhưng tùy theo hiện trạng sử dụng đất, tình trạng pháp lý nhà - đất, thời điểm tạo lập nhà ở của người dân (trước hay sau thời điểm công bố quy hoạch) và căn cứ vào tỷ lệ đất ở trong cơ cấu của đất sử dụng hỗn hợp để xác định sự phù hợp quy hoạch, làm cơ sở để xem xét cấp Giấy phép xây dựng, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.
Đối với đất sử dụng hỗn hợp không có chức năng ở (thông thường được quy hoạch tại các khu đất hiện trạng của các cơ sở, nhà máy sản xuất cần phải di dời) thì không thực hiện các dự án phát triển nhà ở, kể cả nhà ở riêng lẻ do không phù hợp quy hoạch./.
Ngày trả lời: 15/06/2017
Sở Quy hoạch – Kiến trúc nhận được thư điện tử của Ông Nguyễn Ngọc Hùng đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch đô thị đối với thửa đất số 1582, tờ bản đồ số 10 thuộc phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức.
Vấn đề này, Sở Quy hoạch - Kiến trúc có ý kiến như sau:
Do thông tin về vị trí, ranh giới khu đất của ông cung cấp chưa đầy đủ, Sở Quy hoạch - Kiến trúc chưa đủ cơ sở cung cấp thông tin liên quan về quy hoạch – kiến trúc của khu đất. Sở Quy hoạch - Kiến trúc đề nghị ông Hùng liên hệ trực tiếp UBND quận Thủ Đức hoặc Văn phòng Sở Quy hoạch - Kiến trúc để được hướng dẫn lập thủ tục cấp Chứng chỉ quy hoạch theo quy định.
Sở Quy hoạch - Kiến trúc phúc đáp nội dung yêu cầu của Ông như trên./.
Người gửi : Nguyễn Hoài Tiến
Ngày trả lời: 13/06/2017
Sở Quy hoạch – Kiến trúc có nhận được câu hỏi của Ông Nguyễn Hoài Tiến qua thư điện tử hỏi về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và quy hoạch tại khu đất số 190/37 Đường Sư Vạn Hạnh, Phường 9, Quận 5, thuộc thửa số 23, tờ bản đồ số 7 (số vào sổ GCN: CH010191).
Qua xem xét, Sở Quy hoạch – Kiến trúc có ý kiến như sau:
- Về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, đề nghị Ông Nguyễn Hoài Tiến liên hệ Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc UBND Quận 5 để được giải quyết theo thẩm quyền.
- Về việc quy hoạch tại Phường 9 Quận 5, hiện nay UBND Quận 5 đang lập điều chỉnh tổng thể đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 trên địa bàn Quận.
Sở Quy hoạch - Kiến trúc đã chuyển nội dung câu hỏi nêu trên của Ông Nguyễn Hoài Tiến đến Sở Tài nguyên và Môi trường và UBND Quận 5 qua địa chỉ email. Do đó, đề nghị Ông liên hệ với Sở Tài nguyên và Môi trường và UBND Quận 5 để được cung cấp thông tin liên quan đến khu đất nêu trên theo quy định./.
Tuyến nối Phạm Văn Đồng -giao lộ Gò Dưa đã được động thổ từ 3/11/2015.
Tuy nhiên đến nay công tác bồi thường giải phóng mặt bằng vẫn chưa tới đâu. Ban bồi thường giải phóng mặt bằng quận Thủ Đức đã ban hành thông báo thu hồi đất cho người dân , tính đến nay cũng đã được khoảng 8 tháng nhưng vẫn chưa được duyệt giá đất bồi thường và chưa có quyết định thu hồi đất.
Xin quí sở cho chúng tôi biết dự án tuyến đường này như thế , có thay đổi gì không?? Và bao giờ thì chúng tôi được bồi thường và di dời?
Người gửi : Vinh Nguyễn
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 13/06/2017
Sở Quy hoạch – Kiến trúc có nhận được kiến nghị của Ông Nguyễn Vinh qua hộp thư điện tử về thông tin dự án Tuyến nối Phạm Văn đồng đến nút giao thông Gò Dưa – Quốc lộ 1.
Qua xem xét, Sở Quy hoạch – Kiến trúc có ý kiến như sau:
Tuyến nối Phạm Văn Đồng đến nút giao thông Gò Dưa – Quốc lộ 1 là một phần của tuyến đường Vành đai 2, có lộ giới quy hoạch 67m và được UBND thành phố phê duyệt tại Quyết định số 5305/QĐ-UBND ngày 20/10/2015. Hiện nay tuyến nối Phạm Văn Đồng đến nút giao thông Gò Dưa – Quốc lộ đang được triển khai bồi thường, giải phóng mặt bằng và đầu tư xây dựng.
Về bồi thường và giải phóng mặt bằng hiện do Ban bồi thường giải phóng mặt bằng quận Thủ Đức thực hiện. Sở Quy hoạch – Kiến trúc đề nghị Ông liên hệ Ban bồi thường giải phóng mặt bằng quận Thủ Đức để được trả lời cụ thể.
Sở Quy hoạch - Kiến trúc phúc đáp nội dung yêu cầu của Ông như trên./.
Thửa đất số 578, tờ bản đồ số 18 Phường Trường Thạnh, Quận 9. Theo đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Ích Thạnh 2 Phường Trường Thạnh Quận 9 bị quy hoạch treo là đất hỗn hợp.
Xin hỏi đợt điều chỉnh quy hoạch lần này thửa đất này có được xóa hay không ?
Xin chân thành cảm ơn.
Người gửi : Trần Ngọc Quang
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 06/06/2017
Sở Quy hoạch – Kiến trúc có nhận được câu hỏi của Ông Trần Ngọc Quang về thửa đất số 578, tờ bản đồ số 18, phường Trường Thạnh, Quận 9, theo đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Ích Thạnh 2, phường Trường Thạnh, Quận 9, khu đất thuộc quy hoạch đất hỗn hợp, hiện nay có được xóa quy hoạch hay không?
Qua xem xét, Sở Quy hoạch – Kiến trúc có ý kiến như sau:
Do Ông Trần Ngọc Quang không cung cấp bản đồ hiện trạng vị trí liên quan đến khu đất nên Sở không có cơ sở xác định cụ thể vị trí khu đất của Ông.
Căn cứ công văn số 7244/UBND-ĐT ngày 12/12/2016 của UBND Thành phố về kết quả rà soát, đánh giá quá trình thực hiện quy hoạch các đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 trên đia bàn Quận 9, theo đó thống nhất danh mục các khu vực, tuyến đường giao thông điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 theo nội dung báo cáo đề xuất của Sở Quy hoạch - Kiến trúc. Hiện nay, UBND Quận 9 đang tổ chức lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đối với các khu vực đã được UBND Thành phố thống nhất điều chỉnh.
Do đó, Sở Quy hoạch - Kiến trúc sẽ chuyển nội dung câu hỏi nêu trên của Ông Trần Ngọc Quang đến UBND Quận 9 qua địa chỉ email để xem xét, trả lời cục thể. Đề nghị Ông Trần Ngọc Quang liên hệ với Phòng Quản lý đô thị Quận 9 để được cung cấp cụ thể thông tin liên quan đến khu đất của Ông.
Sở Quy hoạch - Kiến trúc phúc đáp nội dung yêu cầu của Ông như trên./.
Đồ án quy hoạch theo QĐ 4545/ QĐ-UBND-QLĐT ngày 08/04/2011 đã được công bố; Các QĐ 285/QĐUB ngày 26/01/2015; 287/QĐ-UBND ngày 26/01/2015; 1775/QĐ-UBND ngày 16/4/2015; 3550/QĐ-UBND ngày 15/7/2015.
Hiện nay, còn QĐ nào bổ sung cho việc điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư liên phường 5,6,9 và 1 phần P.12, Q 6 hay không?
Xin vui lòng cho tôi được biết.
Người gửi : Đặng Thị Kim Loan
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 02/06/2017
Sở Quy hoạch – Kiến trúc có nhận được câu hỏi của Bà Đặng Thị Kim Loan qua thư điện tử về việc đề nghị cung cấp các Quyết định điều chỉnh cục bộ quy hoạch liên quan đến Đồ án khu dân cư liên Phường 5,6,9, một phần Phường 12, Quận 6.
Qua xem xét, Sở Quy hoạch – Kiến trúc có ý kiến như sau:
Hiện nay, các điều chỉnh cục bộ Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 liên quan đến Đồ án khu dân cư liên Phường 5,6,9, một phần Phường 12, Quận 6 đã được UBND Thành phố phê duyệt theo các Quyết định như sau:
- Quyết định số 285/QĐ-UBND ngày 26/01/2015.
- Quyết định số 287/QĐ-UBND ngày 26/01/2015.
- Quyết định số 1775/QĐ-UBND ngày 16/4/2015.
- Quyết định số 3440/QĐ-UBND ngày 15/7/2015.
- Quyết định số 890/QĐ-UBND ngày 03/3/2017.
Sở Quy hoạch - Kiến trúc phúc đáp nội dung yêu cầu của Bà như trên./.
Tôi đang có miếng dất ở đường 129/12 đường số 47, khu phố 4, phường Tân Qui, Quận 7, thửa dất sô 715-3, tờ bản đồ số 2H (sơ đồ nền).
Nay tôi muốn xây nhà,nhưng lại không được cấp phép vì Quận đang chờ điều chỉnh qui hoạch Q7. Tôi muốn hỏi khi nào mới xong điều chỉnh quy hoạch Q7.
Tôi xin chân thành cảm ơn.
Người gửi : Trần Quỳnh Tuyết Hương
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 26/05/2017
Sở Quy hoạch – Kiến trúc có nhận được câu hỏi của Bà Trần Quỳnh Tuyết Hương về thông tin điều chỉnh quy hoạch Quận 7.
Qua xem xét, Sở Quy hoạch – Kiến trúc có ý kiến như sau:
Hiện nay, Ủy ban nhân dân Quận 7 đang tổ chức lập đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu) tại khu vực nêu trên. Trong quá trình lập, thẩm định và trình phê duyệt, Sở Quy hoạch - Kiến trúc sẽ phối hợp Ủy ban nhân dân Quận 7 để rà soát các khu vực quy hoạch chưa khả thi để có phương án ứng xử phù hợp (trong đó có rà soát khu đất của Bà Trần Quỳnh Tuyết Hương tại vị trí nêu trên).
Sở Quy hoạch - Kiến trúc chuyển đến Bà Trần Quỳnh Tuyết Hương nội dung ý kiến nêu trên./.
Tôi hiện đang sống tại đường Tân Chánh Hiệp 10 - KP4, phường Tân Chánh Hiệp, quận 12, TP.HCM.
Từ gần 20 năm nay, tôi và những cư dân xung quanh phải sống trong cảnh bị quy hoạch đường ray xe lửa treo trên đất và nhà ở của mình.
Mong UBND phường lẫn quận lẫn TP lẫn Sở Quy hoạch kiến trúc lẫn Bộ giao thông vận tải xem xét tính khả thi của dự án tuyến đường sắt quốc gia tại khu vực phường Tân Chánh Hiệp, quận 12.
Người gửi : Trịnh Viết Hoàng Minh
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 25/05/2017
Sở Quy hoạch - Kiến trúc nhận được 03 thư điện tử từ Email [email protected] của ông Trịnh Viết Hoàng Minh phản ánh về dự án tuyến đường sắt quốc gia tại khu vực phường Tân Chánh Hiệp, Quận 12 và kiến nghị xem xét hủy bỏ hoặc sớm triển khai thực hiện dự án.
Liên quan đến kiến nghị nêu trên, Sở Quy hoạch - Kiến trúc đã xem xét và phúc đáp đến ông Trịnh Viết Hoàng Minh tại các Công văn số 2533/SQHKT-TTR ngày 22/6/2016, Công văn số 2804/SQHKT-TTR ngày 07/7/2016, Công văn số 893/SQHKT-TTR ngày 03/3/2017, Công văn số 1735/SQHKT-TTR ngày 20/4/2017, Công văn số 5541/SQHKT-TTR ngày 25/11/2016 và Công văn số 1763/SQHKT-HTKT ngày 21/4/2017. Đồng thời, Sở Quy hoạch - Kiến trúc đã chuyển thông tin của Ông đến Sở Giao thông vận tải để được xem xét và có ý kiến trả lời chi tiết nội dung Ông đã phản ánh, kiến nghị.
Sở Quy hoạch - Kiến trúc phúc đáp ông Trịnh Viết Hoàng Minh nội dung thông tin trên./.
Gia đình tôi ở hẻm 958 Lạc Long Quân, phường 8, quận Tân Bình, bị quy hoạch treo trên 10 năm. Cho tôi hỏi chừng nào quy hoạch này mới bỏ? Vì quy hoạch không khả thi, đường hẻm chỉ có 2m mà quy hoạch 12m nên người dân không ủng hộ như vậy chừng nào quy hoạch này thực hiện? Nếu không thực hiện được thì chừng nào xóa? Đề nghị quy hoạch thì phải lấy ý kiến dân trước rồi mới quy hoạch không nên tự đưa ra quy hoạch không khả thi!
Người gửi : Trang Phạm
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 25/05/2017
Theo đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 khu dân cư phường 8, quận Tân Bình được UBND Quận Tân Bình duyệt tại Quyết định số 04/QĐ-UBND ngày 02/01/2009, lộ giới hẻm 958 Lạc Long Quận, phường 8, quận Tân Bình qua hoạch là 10m, thuộc thẩm quyền quản lý của UBND Quận Tân Bình.
Do đó, Sở Quy hoạch – Kiến trúc đề nghị bà Phạm Trang liên hệ với UBND quận Tân Bình để được biết thêm thông tin.
Cho tôi hỏi cùng 1 tuyến đường 467 Tân Sơn, phường 12, quận Gò Vấp mà theo quy hoạch 2007, có 3 đoạn khác nhau từ hẻm 457 đến 467 là 4.5m, từ hẻm 467 đến 525 và tiếp nữa có đoạn từ 467 đến số nhà 467/8/12 là 10m, còn lại là 8m. Vậy cho tôi hỏi sao cùng 1 tuyến đường mà lại lộ giới 3 đoạn khác nhau (4.5m, 10m, 8m)? Vậy tôi đề nghị có thay đổi quy hoạch đoạn đường này để cảnh quan đẹp? Vui lòng trả lời tôi. Chân thành cảm ơn!
Người gửi : Trần Văn Khánh
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 25/05/2017
Căn cứ Quyết định số 88/2007/QĐ-UBND ngày 04/7/2007 của UBND Thành phố về ban hành quy định về lộ giới và quản lý đường hẻm trong các khu dân cư hiện hữu thuộc địa bàn thành phố, thẩm quyền ban hành quy hoạch lộ giới và quản lý đường và hẻm nhỏ hơn 12m thuộc UBND quận Gò Vấp. Do đó, liên quan đến kiến nghị nêu trên, Sở Quy hoạch – Kiến trúc đề nghị Ông liên hệ UBND quận Gò Vấp để được xem xét theo thẩm quyền.
Căn nhà tôi đang ở bị quy hoạch treo để làm công viên cây xanh từ năm 2008, thửa đất quy hoạch có ký hiệu I32 14.400m², thuộc phân khu 2 trong bản đồ quy hoạch Quận Tân Phú. Gia đình tôi có nguyện vọng được chính quyền xóa quy hoạch treo, vậy xin hỏi đợt điều chỉnh quy hoạch lần này khu đất này có được xóa hay không ? Nguyện vọng của tôi cũng là nguyện vọng chính đáng của khoảng 20 căn nhà nằm trên hẻm 15 Cầu Xéo Tân Phú.
Người gửi : Trần Thị Thủy Tiên
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 25/05/2017
Theo đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu 3 (quy hoạch sử dụng đất – kiến trúc - giao thông) được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 5387/QĐ-UBND ngày 30/9/2013, ô phố I.32 có diện tích 14.400m2, chức năng quy hoạch đất công viên cây xanh.
Sở Quy hoạch – Kiến trúc đã phối hợp với UBND quận Tân Phú rà soát, đánh giá tình hình thực hiện quy hoạch các đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 trên địa bàn quận Tân Phú trong năm 2016, theo đó, vị trí ô phố I.32 không đưa vào kế hoạch điều chỉnh.
Tôi tên Nguyễn Thị Minh ở xã Bình Mỹ, huyện Củ Chi, nhà tôi có 2.000m² đất cặp sông Sài Gòn, cạnh khu biệt thự Tuyến Anh. Tôi nghe nói sắp tới TP sẽ mở tuyến đường ven sông này. Vậy không biết dự án này khi nào mới triển khai và lộ giới đường này quy hoạch bao nhiêu mét tính từ mép sông vào phía trong đất? Xin cám ơn.
Người gửi : Bà Nguyễn Thị Minh
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 25/05/2017
Căn cứ đồ án quy hoạch chung huyện Củ Chi được Ủy ban nhân dân Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 2645/QĐ-UBND ngày 23/5/2012, ven sông Sài Gòn có bố trí tuyến đường dự phóng lộ giới 20m. Tổng chiều rộng bao gồm hành lang cây xanh xen sông Sài Gòn và lộ giới đường ven sông tính từ mép bờ cao sông Sài Gòn vào phía trong đất dao động từ 50 đến 150m tùy đoạn.
Quy hoạch đô thị là định hướng tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và nhà ở nhằm mục tiêu tạo lập môi trường sống thích hợp cho người dân sống trong đô thị trong tương lai, được tổ chức thực hiện theo từng giai đoạn phát triển kinh tế - xã hội.
Do bà Nguyễn Thị Minh chưa cung cấp đầy đủ thông tin về vị trí, ranh giới khu đất nên Sở Quy hoạch - Kiến trúc không có cơ sở rà soát về quy hoạch. Sở Quy hoạch - Kiến trúc đề nghị bà giúp bổ túc hồ sơ bản đồ hiện trạng vị trí hoặc bản trích lục thửa đất.... làm cơ sở xác định thông tin quy hoạch cụ thể đối với khu đất.
Kính gửi Ban GĐ Sở Quy hoạch - kiến trúc TPHCM.
Tôi xin phép được hỏi: Khu vực đất giáp cân Nhơn Hòa thuộc đường số 6 KP6 (cụ thể hẻm 35) có quy hoạch gì không? Xin chân thành cảm ơn!
Người gửi : NGUYỄN NGỌC HÙNG
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 25/05/2017
Do ông chưa cung cấp đầy đủ thông tin về vị trí, ranh giới khu đất nên Sở Quy hoạch - Kiến trúc không có cơ sở rà soát về quy hoạch. Sở Quy hoạch - Kiến trúc đề nghị ông giúp bổ túc hồ sơ bản đồ hiện trạng vị trí hoặc bản trích lục thửa đất.... làm cơ sở xác định thông tin quy hoạch cụ thể đối với khu đất.
Xin cho biết quy hoạch lộ giới đường Dương Đình Hội, Phường Phước Long B, Q9 hiện nay là bao nhiêu. Theo như chúng tôi được biết qui hoạch lộ giới đường này là 30m từ năm 2002.
Người gửi : Nguyễn Huy
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 25/05/2017
Căn cứ đồ án điều chỉnh quy hoạch chung Quận 9 đã được UBND phê duyệt tại Quyết định số 5758/QĐ-UBND ngày 12/11/2012, đường Dương Đình Hội được quy hoạch lộ giới là 30m.
Chúng tôi ở phường 15, quận Tân Bình, TPHCM thuộc khu quy hoạch phễu bay từ năm 1997. Tới nay đã tròn 20 năm, nhà cửa xuống cấp trầm trọng muốn xin phép xây dựng cũng không được. Việc này ảnh hưởng lớn đến đời sống người dân. Đề nghị cho biết bao giờ mới thực hiện hoặc xóa để người dân đỡ thiệt thòi về quyền lợi? Xin cảm ơn!
Người gửi : Nguyen Duy Tu
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 25/05/2017
Theo kế hoạch rà soát, đánh giá quá trình thực hiện quy hoạch các đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 trên địa bàn quận Tân Bình được UBND Thành phố thống nhất tại văn bản 86/UBND-ĐT ngày 10/01/2017, đồ án quy hoạch chi tiết 1/2000 khu dân cư Phường 15, quận Tân Bình sẽ được nghiên cứu lập điều chỉnh tổng thể. Do đó, khu vực trong phễu bay cũng sẽ được nghiên cứu xem xét cụ thể.
Ngày 16/1/2017 Báo SGGP có đăng tin “điều chỉnh quy hoạch quận 3 và quận Phú Nhuận: UBND TPHCM vừa chấp thuận đề xuất điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận 3 và quận Phú Nhuận theo đề nghị của Sở Quy hoạch – Kiến trúc và các địa phương liên quan …”
Trong đó có đường Nguyễn Công Hoan được điều chỉnh lộ giới từ 16m còn 14m … Vậy nhờ quý báo chuyển đến các cơ quan chức năng của TP trả lời cho bà con khu phố biết:
- Bao giờ TP có quyết định chính thức;
- Đây là con đường quy hoạch treo đã rất lâu (khoảng trên dưới 20 năm), bà con mong mỏi sau khi có quyết định điều chỉnh lộ giới thì bao giờ quyết định khởi công xây dựng con đường để bà con yên tâm kiến thiết nhà cửa?
Xin cảm ơn.
Người gửi : Ngoc Anh Le
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 25/05/2017
Đối với việc điều chỉnh quy hoạch lộ giới đường Nguyễn Công Hoan (từ 16m còn 14m) có trong danh mục các tuyến đường giao thông thống nhất đề xuất điều chỉnh trong văn bản số 5290/SQHKT-QHKV2 ngày 11/11/2016 của Sở Quy hoạch – Kiến trúc và đã được UBND Thành phố thống nhất tại văn bản số 7459/UBND-ĐT ngày 22/12/2016.
Hiện nay, UBND quận Phú Nhuận đang tiến hành các thủ tục lập đồ án quy hoạch điều chỉnh cục bộ để Sở Quy hoạch - Kiến trúc thẩm định và trình UBND Thành phố phê duyệt theo quy định.
Việc khởi công xây dựng tuyến đường này thuộc thẩm quyền của Sở Giao thông vận tải (sau khi có kế hoạch sắp xếp xác định nguồn vốn được duyệt).
Tôi là Nguyễn Văn Tĩnh, ngụ tại 44/6 ấp Tân Tiến, xã Xuân Thới Đông, huyện Hóc Môn. Nguyên là năm 1990, ông Đinh Quang Tịnh có một thửa đất và chia làm nhiều lô để bán. Do kém hiểu biết chúng tôi chỉ trao đổi bằng giấy tay nhưng không thể làm nhà được vì thiếu quy hoạch. Do vậy ông được hướng dẫn làm lại cho đúng từ cơ sở hạ tầng cho đến mọi thủ tục giấy tờ cho hợp mọi quy định nhà nước.
Tuy nhiên từ đó đến nay chúng tôi đã 2 lần điều chỉnh cơ sơ hạ tầng theo yêu cầu của chính quyền địa phương nhưng chúng tôi vẫn không nhận được phản hồi. Điển hình nhất là cách đây khoảng một năm chúng tôi có đến Ban tiếp dân của UBND Thành phố thì được hướng dẫn tới Sở Tài nguyên - Môi trường. Tại đây, được biết hồ sơ của chúng tôi đã được chuyển về huyện Hóc Môn cả năm rồi. Từ đó đến nay chúng tôi có đến Ban tiếp dân của huyện Hóc Môn 3 lần để xin gặp lãnh đạo huyện tuy nhiên chúng tôi chỉ nhận được những lời hứa từ Ban tiếp dân mà chẳng thấy lãnh đạo đâu cả, chúng tôi là những người dân kém hiểu biết về mọi mặt xin quý vị giúp và trả lời để chúng tôi an tâm hơn.
Xin chân thành cảm ơn quý vị…
Người gửi : Vinh Nguyen Van
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 24/05/2017
Việc giải quyết thủ tục liên quan về nhà – đất trên địa bàn huyện Hóc Môn thuộc thẩm quyền của UBND huyện Hóc Môn. Do đó, Sở Quy hoạch - Kiến trúc đề nghị ông tiếp tục liên hệ UBND huyện Hóc Môn để được xem xét hướng dẫn thực hiện theo quy định.
Các Quyết định 285,287/QĐ-UBND ngày 26/01/2015; 1775/QĐ-UBND ngày 16/4/2015, Quyết định 3440/QĐ-UBND ngày 15/7/2015 , tôi có biết thông tin điều chỉnh cục bộ Đồ án quy hoạch khu dân cư liên phường 5, 6, 9 và một phần phường 12 Quận 6.
Riêng QĐ 890/QĐ-UBND ngày 03/03/2017 có nội dung điều chỉnh như thế nào xin vui lòng cho tôi được biết vì có vấn đề liên quan đến xử lý của UBND Phường 12 với Đơn kiến nghị tình trạng người dân lấn chiếm, xây dựng mương thoát nước .
Cảm ơn và mong hồi đáp.
Người gửi : Đặng Thị Kim Loan
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 23/05/2017
Sở Quy hoạch – Kiến trúc có nhận được câu hỏi của Bà Đặng Thị Kim Loan qua thư điện tử về việc đề nghị cung cấp thông tin liên quan đến Quyết định số 890/QĐ-UBND ngày 03/03/2017 về điều chỉnh cục bộ khu dân cư liên Phường 5,6,9, một phần Phường 12, Quận 6.
Qua xem xét, Sở Quy hoạch – Kiến trúc có ý kiến như sau:
Quyết định số 890/QĐ-UBND ngày 03/03/2017 của UBND Thành phố phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch ô II-28 thuộc Đồ án 1/2000 Khu dân cư liên Phường 5,6,9, một phần Phường 12, Quận 6 từ chức năng quy hoạch đất nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ thành đất dân cư hiện hữu (đính kèm nội dung Quyết định 890/QĐ-UBND ngày 03/03/2017 và bản vẽ được phê duyệt, tại đây).
Liên quan đến nội dung kiến nghị tình trạng người dân lấn chiếm, xây dựng mương thoát nước, đề nghị Bà Đặng Thị Kim Loan liên hệ UBND Quận 6 để được giải quyết theo thẩm quyền.
Sở Quy hoạch - Kiến trúc chuyển nội dung nêu trên đến Bà Đặng Thị Kim Loan qua địa chỉ email./.
Kính gửi quý cơ quan,
Xin hỏi thông tin quy hoạch của Thửa 37 ,37-1 ,39 , 40 ,80 , 81 tờ bản đồ số 20 thuộc Xã Lý Nhơn, huyện Cần Giờ.
Xin cảm ơn quý cơ quan.
Người gửi : Nguyễn Thăng Tĩnh
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 23/05/2017
Sở Quy hoạch – Kiến trúc có nhận được câu hỏi của Ông Nguyễn Thăng Tĩnh qua thư điện tử về việc đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch tại khu đất thuộc thửa số 37, 37-1, 39, 40, 80, 81, tờ bản đồ số 20 thuộc xã Lý Nhơn, huyện Cần Giờ.
Qua xem xét, Sở Quy hoạch – Kiến trúc có ý kiến như sau:
Do Ông không cung cấp đủ tài liệu liên quan đến khu đất (bản đồ hiện trạng vị trí khu đất) nên Sở không thể cung cấp thông tin cụ thể tại khu đất này.
Ngoài ra, khu đất nêu trên thuộc xã Lý Nhơn, huyện Cần Giờ thuộc khu vực lập đồ án quy hoạch xã nông thôn thuộc thẩm quyền phê duyệt của Ủy ban nhân dân huyện Cần Giờ.
Do đó, Sở Quy hoạch - Kiến trúc đã chuyển nội dung câu hỏi nêu trên của Ông đến UBND huyện Cần Giờ qua địa chỉ email, đề nghị Ông liên hệ với Phòng Quản lý đô thị huyện Cần Giờ để được cung cấp thông tin liên quan đến khu đất nêu trên theo quy định./.
Tôi có mua một ngôi nhà và được cấp sổ hồng ngày 14/10/2016 thửa đất: 49, tờ bản đồ: 74 tại địa chỉ: 215/31/4 đường Bông Sao, P5, Q8.
Trong sổ hồng có ghi thông tin như sau: Nhà đất thuộc quy hoạch công viên cây xanh và hành lang bảo vệ kênh rạch .
Nay, Tôi muốn hỏi thông tin trên khi nào thực hiện, bởi vì tôi xin phép xây dựng quận không giải quyết. Được biết quy hoạch này rất lâu mọi người dân trong khu vực phường 5 Quận 8 đều bị ảnh hưởng.
Kính mong Sở quy hoạch kiến trúc cho biết thông tin chi tiết về dự án nếu không thực hiện thì chừng nào chúng tôi được cấp phép xây dựng mới.
Rất mong được sự phản hồi.
Người gửi : Đỗ Thị Thuý Hà
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 23/05/2017
Sở Quy hoạch – Kiến trúc có nhận được câu hỏi của Bà Đỗ Thị Thúy Hà qua thư điện tử về việc đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch khu đất tại số 215/31/4 đường Bông Sao, Phường 5, Quận 8, thuộc thửa số thuộc thửa đất số 49, Tờ bản đồ số 74, Phường 5, Quận 8.
Qua xem xét và rà soát quy hoạch tại khu vực, Sở Quy hoạch – Kiến trúc cung cấp thông tin quy hoạch tại khu đất như sau:
Theo đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu dân cư Bông Sao, Phường 5, Quận 8 đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 3727/QĐ-UBND ngày 09/7/2013, khu đất nêu trên thuộc một phần lô đất ký hiệu III-3 có chức năng quy hoạch đất cây xanh bảo vệ rạch.
Sở Quy hoạch - Kiến trúc chuyển đến Bà Đỗ Thị Thúy Hà nội dung ý kiến nêu trên./.
Tôi hiện đang sống tại đường Tân Chánh Hiệp 10 - KP4, phường Tân Chánh Hiệp, quận 12, TPHCM. Từ gần 20 năm nay, tôi và những cư dân xung quanh phải sống trong cảnh bị quy hoạch đường ray xe lửa treo trên đất và nhà ở của mình mà UBND phường lẫn quận lẫn TP lẫn Sở Quy hoạch kiến trúc lẫn Bộ Giao thông - Vận tải đều không có lời giải thích và phương án giải quyết thích đáng cho chúng tôi. Gần đây nhất, khi Bộ GT-VT có QĐ số 1556/QĐ-BGTVT ngày 06/06/2013 phê duyệt quy hoạch chi tiết đường sắt khu vực đầu mối TPHCM và QĐ 2563/QĐ-BGTVT Phê duyệt Quy hoạch chi tiết đường sắt TPHCM – Cần Thơ và trong đó có phần quy hoạch tại chỗ của tôi đã rõ dự án nào. Tuy nhiên từ đó đến giờ đã mấy năm trời mà chúng tôi chưa hề nhận được bất kỳ thông tin về việc dự án có được thực hiện hay không, việc đến bù ra sao. Chúng tôi phải sinh sống trong tình cảnh không biết khi nào phải di dời khỏi nơi này, và muốn xây mới đẹp đẽ nhà cửa để ở và định cư ổn định một cuộc sống cũng không được vì hiện tại đất đang bị vướng quy hoạch nên không được cấp phép xây dựng. Và thậm chí chúng tôi muốn bỏ nơi này di chuyển đến nơi khác làm ăn và sinh sống ổn định cũng không xử lý được mảnh đất của mình để chuyển đi vì nằm trong dự án treo không ai mua và không thực hiện bất kỳ giao dịch mua bán nào. Tôi mong các vị chức trách của TPHCM, những người đại diện cho nhân dân TPHCM nói chung và Q12 nói riêng làm ơn giải quyết giúp chúng tôi.
- Thứ nhất nếu quý vị cảm thấy không đủ vốn, không đủ khả năng thực hiện dự án thì xin quý vị hủy dùm tôi để tôi có thể ổn định cuộc sống.
- Thứ 2 nếu quý vị có khả năng làm được thì quý vị nên triển khai nhanh, giải tỏa đền bù cho chúng tôi đi nơi khác để ổn định cuộc sống.
Người gửi : Trịnh Viết Hoàng Minh
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 23/05/2017
Căn cứ đồ án quy hoạch chi tiết sử dụng đất khu dân cư phường Tân Chánh Hiệp (Khu 2 - phần còn lại) Quận 12 đã được Ủy ban nhân dân Quận 12 phê duyệt tại Quyết định số 121/QĐ-UB ngày 31/05/2004 có quy hoạch tuyến đường sắt Thành phố Hồ Chí Minh – Cần Thơ có lộ giới 70m.
Việc lập quy hoạch các tuyến đường sắt nhằm đảm bảo kết nối người dân đô thị. Hiện tại, do chưa xác định nguồn lực thực hiện, việc quản lý xây dựng công trình tại các khu vực thuộc phạm vi lộ giới của tuyến đường sắt đô thị được áp dụng theo quy định hiện hành.
Tôi có thửa đất số 534, tờ bản đồ số 71, địa chỉ xã Bình Lợi, huyện Bình Chánh, diện tích 2000,4m. Đất thổ vườn.
Xin cơ quan chức năng trả lời giúp: Đất tôi có nằm trong quy hoạch không?
Người gửi : Lâm Thị Mai
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 22/05/2017
Sở Quy hoạch – Kiến trúc có nhận được câu hỏi của Bà Lâm Thị Mai đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch đô thị tại xã Bình Lợi,huyện Bình Chánh.
Qua xem xét, Sở Quy hoạch – Kiến trúc có ý kiến như sau:
Theo Bản đồ nền hiện trạng vị trí (tài liệu năm 2003) của Sở Tài nguyên và Môi trường, Tờ bản đồ số 71 không có thửa đất 534. Do đó, thông tin về thửa đất do Bà Lê Thị Mai cung cấp có thể theo tài liệu cũ nên Sở Quy hoạch - Kiến trúc chưa có cơ sở xác định vị trí đề cung cấp thông tin quy hoạch liên quan.
Qua rà soát, đối chiếu đồ án quy hoạch chung huyện Bình Chánh và các đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đã được phê duyệt, xã Bình Lợi chưa có lập đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000,. Hiện nay chỉ có lập đồ án quy hoạch xây dựng nông thôn mới xã Bình Lợi, huyện Bình Chánh do UBND huyện Bình Chánh phê duyệt.
Căn cứ Điều 7, Quyết định 49/2011/QĐ-UBND ngày 12/7/2011 của UBND Thành phố ban hành Quy định về công bố công khai và cung cấp thông tin về quy hoạch đô thị tại thành phố Hồ Chí Minh; Phòng Quản lý đô thị các quận, huyện có trách nhiệm cung cấp thông tin quy hoạch sử dụng đất cho các khu đất, lô đất thuộc các khu vực đã có quy hoạch chi tiết thuộc thẩm quyền phê duyệt của Ủy ban nhân dân quận, huyện. Do đó, đối với trường hợp này, Sở Quy hoạch - Kiến trúc đề nghị Bà Lâm Thị Mai liên hệ UBND huyện Bình Chánh để được cung cấp thông tin liên quan.
Sở Quy hoạch - Kiến trúc phúc đáp nội dung yêu cầu của Bà như trên./.
Tôi muốn hỏi: Hai thửa đất sau thuộc xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh có nằm trong diện quy hoạch khu dân cư hay không ?
Lô đất 1: Thửa đất số 661, tờ bản đồ số 11. Diện tích 192m2.Mục đích sử dụng hiện tại: Đất trồng cây hàng năm.
Lô đất 2:Thửa đất số 639, tờ bản đồ số 11 BĐĐC 2006. Diện tích 161,8m2. Đất trồng cây lâu năm.
Xin chân thành cảm ơn.
Người gửi : Phạm Cường
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 22/05/2017
Sở Quy hoạch – Kiến trúc có nhận được câu hỏi của Ông Phạm Cường đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch đô thị tại Xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh.
Qua xem xét, Sở Quy hoạch – Kiến trúc có ý kiến như sau:
Theo Bản đồ nền hiện trạng vị trí (tài liệu năm 2003) của Sở Tài nguyên và Môi trường, tại xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh, Tờ bản đồ số 11 không có thửa đất số 661 và 639. Do đó, Sở Quy hoạch – Kiến trúc chưa có cơ sở xác định vị trí để cung cấp thông tin quy hoạch liên quan.
Sở Quy hoạch – Kiến trúc đề nghị Ông Phạm Cường chuyển Sở Quy hoạch – Kiến trúc bản đồ hiện trạng vị trí của 02 khu đất nêu trên để có cơ sở xác định vị trí và cung cấp thông tin quy hoạch kiến trúc cụ thể.
Sở Quy hoạch - Kiến trúc phúc đáp nội dung yêu cầu của Ông như trên./.
Ngày 16/01/2017 Báo SGGP đăng tin: Điều chỉnh quy hoạch quận 3 và quận Phú Nhuận: "UBND TPHCM vừa chấp thuận đề xuất điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận 3 và quận Phú Nhuận theo đề nghị của Sở Quy hoạch - Kiến trúc và các địa phương liên quan...". Trong đó có đường Nguyễn Công Hoan được điều chỉnh lộ giới từ 16m còn 14m.
Vậy xin hỏi quý Sở:
- Bao giờ Thành phố có quyết định chính thức ?
- Sau khi có quyết định điều chỉnh thì khi nào được khởi công xây dựng?
Xin cảm ơn.
Người gửi : Lê Ngọc Anh
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 10/05/2017
Sở Quy hoạch – Kiến trúc có nhận được câu hỏi của Bà Lê Ngọc Anh về việc điều chỉnh lộ giới đường Nguyễn Công Hoan.
Qua xem xét, Sở Quy hoạch – Kiến trúc có ý kiến như sau:
Đối với việc điều chỉnh quy hoạch lộ giới đường Nguyễn Công Hoan (từ 16m còn 14m) có trong danh mục các tuyến đường giao thông thống nhất đề xuất điều chỉnh trong văn bản số 5290/SQHKT-QHKV2 ngày 11/11/2016 của Sở Quy hoạch – Kiến trúc và đã được UBND Thành phố thống nhất tại văn bản số 7459/UBND-ĐT ngày 22/12/2016.
Hiện nay, UBND Quận Phú Nhuận đang tiến hành các thủ tục lập đồ án quy hoạch điều chỉnh cục bộ để Sở Quy hoạch – Kiến trúc thẩm định và trình UBND Thành phố phê duyệt theo quy định.
Việc khởi công xây dựng tuyến đường này thuộc thẩm quyền của Sở Giao thông vận tải (sau khi có kế hoạch sắp xếp xác định nguồn vốn được duyệt).
Sở Quy hoạch - Kiến trúc chuyển đến Bà Lê Ngọc Anh nội dung ý kiến nêu trên./.
Tôi có căn nhà số : B5/15G, Ấp2 , Xã Tân Kiên, Huyện Bình Chánh, TPHCM. Cụ thể: Thửa số : 211, tờ bản đồ số :10, Diện tích: 149,6m, Hình thức sử dụng riêng : 149,6m. Mục đích sử dụng : Đất ở đô thị. Thời gian sử dụng lâu dài: Số vào sổ cấp GCN: CH 02462 ngày 15/08/2012.
Câu hỏi : Hiện tại thửa đất trên có bị quy hoạch không?
Trân trọng.
Người gửi : LÊ HỮU KHOA
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 10/05/2017
Sở Quy hoạch – Kiến trúc có nhận được câu hỏi của Ông Lê Hữu Khoa qua thư điện tử về việc đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch tại khu đất số B5/15G, ấp 2, xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh, diện tích khoảng 149,6 m2, thuộc thửa số 211, tờ bản đồ số 10, xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh.
Qua xem xét và rà soát quy hoạch tại khu vực, Sở Quy hoạch – Kiến trúc cung cấp thông tin quy hoạch tại khu đất như sau:
Theo đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu trung tâm và dân cư khu vực phía Tây Thành phố, xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 4956/QĐ-UBND ngày 11/9/2013, khu đất nêu trên thuộc một phần lô đất ký hiệu I.20 có chức năng quy hoạch đất nhóm nhà ở hiện hữu ổn định (cải tạo, chỉnh trang) với các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất đô thị như sau:
Diện tích toàn lô đất: 4,37 ha.
Mật độ xây dựng tối đa toàn lô đất: 60%
Tầng cao tối đa: 06 tầng
Hệ số sử dụng đất tối đa toàn lô đất: 3,0
Sở Quy hoạch - Kiến trúc chuyển đến Ông Lê Hữu Khoa nội dung ý kiến nêu trên./.
Kính gửi sở QHKT,
Tôi có nhu cầu mua căn nhà ở địa chỉ 51/2a ấp Bắc Lân, xã Bà Điểm, huyện Hóc Môn, tờ bản đồ số 6, thửa đất 383.
Vậy xin nhờ quý cơ quan kiểm tra giúp xem căn nhà trên có vướng quy hoạch không?
Xin cảm ơn.
Người gửi : Nguyễn Thị Hân
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 10/05/2017
Sở Quy hoạch – Kiến trúc có nhận được câu hỏi của Bà Nguyễn Thị Hân đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch đô thị đối với thửa đất số 383, tờ bản đồ số 6 (địa chỉ 51/2A ấp Bắc Lân) xã Bà Điểm, huyện Hóc Môn.
Qua xem xét, Sở Quy hoạch – Kiến trúc có ý kiến như sau:
Do thông tin về khu đất của Bà chưa đầy đủ, Sở Quy hoạch – Kiến trúc chưa đủ cơ sở cung cấp thông tin quy hoạch. Sở Quy hoạch – Kiến trúc đề nghị Bà Nguyễn Thị Hân liên hệ UBND huyện Hóc Môn hoặc Văn phòng Sở Quy hoạch – Kiến trúc để lập thủ tục cấp Chứng chỉ quy hoạch theo quy định./.
Xin cho tôi hỏi: trong đợt điều chỉnh qui hoạch tại Huyện Hóc Môn năm 2017 có xóa qui hoạch treo Đường dự phóng Trần Văn Mười nối dài không?
Nếu việc qui hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 ghi đến năm 2020, vậy sau năm 2020 việc qui hoạch đường dự phóng có còn hiệu lực không? Nếu trong thời gian qui hoạch mà Nhà nước chưa có quyết định thu hồi đất thì việc xin tách thửa (lô đất xin tách vừa nằm trong ranh đường dự phóng vừa nằm ngoài đường dự phóng) có được không?
Rất mong được Quí sở giải đáp. Tôi Xin chân thành cảm ơn.
Người gửi : Bùi Văn Trưởng
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 10/05/2017
Sở Quy hoạch – Kiến trúc có nhận được câu hỏi của Ông Bùi Văn Trưởng về xóa qui hoạch treo Đường dự phóng Trần Văn Mười nối dài huyện Hóc Môn.
Qua xem xét, Sở Quy hoạch – Kiến trúc có ý kiến như sau:
Theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng huyện Hóc Môn, thành phố Hồ Chí Minh đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định 3680/QĐ-UBND ngày 21/8/2010 trong đó đường Trần Văn Mười nối dài lộ giới 30m là trục giao thông chính nối từ đường Bà Triệu xã Xuân Thới Đông đến đường Đặng Công Bỉnh xã Tân Thới Nhì, huyện Hóc Môn.
Về ý kiến của ông Bùi Văn Trưởng đề nghị xoá quy hoạch đường dự phóng Trần Văn Mười (nối dài):
Theo Luật Quy hoạch đô thị, việc rà soát, đánh giá quá trình thực hiện các đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 được thực hiện theo định kỳ 5 năm kể từ ngày phê duyệt để làm cơ sở xem xét khả năng, sự cần thiết điều chỉnh quy hoạch. Đối với các khu vực quy hoạch thiếu tính khả thi, kéo dài thời gian qua nhiều năm vẫn chưa thực hiện (do chưa có nguồn lực thực hiện), gây ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp, chính đáng của người dân tại khu vực quy hoạch thì cần được nghiên cứu, xem xét điều chỉnh. Vừa qua, Sở Quy hoạch - Kiến trúc đã phối hợp với các Quận, Huyện tiến hành và rà soát đánh giá quá trình thực hiện quy hoạch toàn Thành phố. Tuy nhiên, đến nay Sở Quy hoạch - Kiến trúc chưa nhận được danh sách đề xuất điều chỉnh quy hoạch của UBND huyện Hóc Môn. Do đó, Sở Quy hoạch - Kiến trúc đề nghị ông Bùi Văn Trưởng liên hệ UBND huyện Hóc Môn đề xuất ý kiến làm cơ sở để UBND huyện Hóc Môn tổng hợp xem xét giải quyết theo thẩm quyền.
Về chính sách nhà, đất của người dân trong khu vực quy hoạch,UBND TP đã ban hành các Quyết định số 33/2014/QĐ-UBND ngày 15/10/2014 và Quyết định số 27/2014/QĐ-UBND ngày 04/8/2014. Hiện nay, UBND Thành phố đang tiếp tục chỉ đạo các Sở, ngành, đơn vị có liên quan nghiên cứu, khẩn trương tham mưu cơ chế, chính sách về đất đai, xây dựng; đảm bảo đầy đủ quyền lợi chính đáng cho người dân trong khu vực quy hoạch.
Sở Quy hoạch - Kiến trúc chuyển đến ông Bùi Văn Trưởng nội dung ý kiến nêu trên./.
Thửa đất số 368, tờ bản đồ số 01 thuộc phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức được cấp giấy chứng nhận lần đầu năm 1998 với mục đích sử dụng "Lúa", sau đó cấp thay đổi năm 2008 sang mục đích "Trồng cây lâu năm".
Vậy Quý Sở cho tôi hỏi:
Thửa đất này có nằm trong Quy hoạch gì không?
Tôi muốn chuyển mục đích sử dụng lên đất ở được không? Thủ tục như thế nào?
Chân thành cảm ơn.
Người gửi : Thịnh
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 09/05/2017
Sở Quy hoạch – Kiến trúc có nhận được câu hỏi của Ông Thịnh về đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch đô thị đối với thửa số 368, tờ bản đồ số 01 thuộc phường Hiệp bình Chánh, quận Thủ Đức và thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất tại thửa đất nêu trên.
Qua xem xét, Sở Quy hoạch – Kiến trúc có ý kiến như sau:
Về việc cung cấp thông tin quy hoạch đô thị đối với thửa đất nêu trên: Do thông tin về khu đất của Ông chưa đầy đủ, Sở Quy hoạch – Kiến trúc chưa đủ cơ sở cung cấp thông tin quy hoạch. Sở Quy hoạch - Kiến trúc đã chuyển nội dung câu hỏi nêu trên của Ông (Bà) đến UBND huyện Bình Chánh (qua email: [email protected] ). Do đó, đề nghị Ông (Bà) liên hệ với Phòng Quản lý đô thị huyện Bình Chánh để được cung cấp thông tin liên quan đến khu đất nêu trên theo quy định
Về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất: Sở Quy hoạch – Kiến trúc đề nghị ông liên hệ UBND quận Thủ Đức hoặc Sở Tài Nguyên và Môi trường để được hướng dẫn thực hiện theo quy định./.
Khu đất thuộc tờ bản đồ 114, thửa 690 được UBND Huyện Bình Chánh cấp GCN QSDD ngày 05/06/2009. Sau đó,có thông tin đất này thuộc quy hoạch công trình công cộng do đó không được phép chuyển đổi mục đích.
Tuy nhiên, đến thời điểm hiện nay quy hoạch này vẫn "treo" và chưa có thông tin chi tiết cụ thể, do đó tôi cũng không thể làm gì được với miếng đất của mình.
Cho tôi hỏi cụ thể về thông tin quy hoạch tại khu đất này và thời hạn gỡ bỏ quy hoạch treo? Xin cảm ơn.
Người gửi : Thủy Hoàng
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 27/04/2017
Sở Quy hoạch – Kiến trúc có nhận được câu hỏi của Ông (Bà) Thủy Hoàng qua thư điện tử về việc đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch tại khu đất thuộc thửa số 114, thửa 690 được UBND huyện Bình Chánh cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất ngày 05/06/2009.
Qua xem xét, Sở Quy hoạch – Kiến trúc có ý kiến như sau:
Do Ông (Bà) không cung cấp đủ tài liệu liên quan đến khu đất (bản đồ hiện trạng vị trí khu đất) nên Sở không thể cung cấp thông tin cụ thể tại khu đất này.
Mặt khác, căn cứ Quyết định số 49/2011/QĐ-UBND ngày 12/7/2011 của UBND Thành phố Quy định về công bố công khai và cung cấp thông tin về quy hoạch đô thị tại thành phố Hồ Chí Minh, việc công khai thông tin quy hoạch tại đây thuộc thẩm quyền của UBND huyện Bình Chánh.
Sở Quy hoạch - Kiến trúc đã chuyển nội dung câu hỏi nêu trên của Ông (Bà) đến UBND huyện Bình Chánh qua địa chỉ email. Do đó, đề nghị Ông (Bà) liên hệ với Phòng Quản lý đô thị huyện Bình Chánh để được cung cấp thông tin liên quan đến khu đất nêu trên theo quy định./.
Rà soát, trả lại quyền lợi hợp pháp của người dân trong vùng quy hoạch
Ngày trả lời: 26/04/2017
Cơ quan tổ chức lập quy hoạch đô thị, tổ chức tư vấn lập quy hoạch có trách nhiệm lấy ý kiến cộng đồng dân cư có liên quan, các ý kiến đóng góp phải dược tổng hợp đầy đủ, có giải trình, tiếp thu và báo cáo cấp thẩm quyền xem xét trước khi phê duyệt theo Điều 20 Luật Quy hoạch đô thị.
Thực hiện chỉ đạo của UBND TPHCM, Sở Quy hoạch - Kiến trúc TPHCM phối hợp với các quận, huyện và sở ngành chức năng đã tiến hành rà soát, điều chỉnh quy hoạch trên địa bàn thành phố. Việc này vừa nhằm trả lại quyền lợi hợp pháp của người dân trong vùng quy hoạch, đồng thời loại bỏ những quy hoạch thiếu khả thi, tạo điều kiện cho thành phố phát triển bền vững hơn.
Xét thấy đây là vấn đề thiết thực đối với cuộc sống người dân, Báo SGGP và Sở Quy hoạch - Kiến trúc TPHCM tổ chức buổi giao lưu trực tuyến với bạn đọc về nội dung này. Buổi giao lưu do Phó giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc phụ trách công tác điều chỉnh quy hoạch Nguyễn Thanh Toàn trả lời.
Sau đây là nội dung buổi giao lưu:
Mỹ Linh - Nữ - Quận 4, TPHCM: Tôi mua lô đất ở hẻm 1056 Huỳnh Tấn Phát, quận 7 và định xây nhà. Theo quy hoạch 1/2000, QĐ/38/2008/QĐ/-UB-QLĐT ngày 23-6-2005 thì đây là đất công viên cây xanh, một phần đường dự phóng. Nhưng theo quy hoạch mới nhất 1/5000 QĐ số 01/QĐ-UBND ngày 6-1-2014 thì khu tôi mua đã được quy hoạch thành khu dân cư hiện hữu. Khi tôi tiến hành thủ tục xin xây nhà, cơ quan chức năng vẫn áp dụng theo quy hoạch của năm 2005, không được xây dựng. Tại sao cơ quan sở tại không áp dụng theo quy hoạch mới của 2014, vì là khu dân cư hiện hữu là được phép xây dựng nhà. Việc này đúng hay sai? Vì sao?
- Ông Nguyễn Thanh Toàn-Phó Giám đốc Sở Quy hoạch-Kiến trúc: Qua kiểm tra Sở không thấy có QĐ số 01/QĐ-UBND ngày 06/01/2005, tuy nhiên quy hoạch 1/2000 khu vực trên được duyệt năm 2005 hiện đã lâu, do đó hiện nay Ủy ban nhân dân Quận 7 đang tổ chức rà soát, lập điều chỉnh tổng thể các quy hoạch phân khu trên địa bàn quận 7. Các đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, Quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc đô thị được phê duyệt sẽ là cơ sở cấp giấy phép xây dựng Đồ án QHC XD quận 7 tỷ lệ 1/5000 đã được duyệt năm 2012. Tuy nhiên đồ án Quy hoạch chung quận 7 chỉ mang tính định huớng quy hoạch, sau khi có Quy hoạch phân khu 1/2000 và quy hoạch chi tiết 1/500, Quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc sẽ là cơ sở cấp giấy phép xây dựng công trình. Đề nghị Ông/Bà gửi bản đồ hiện trạng vị trí khu đất và cung cấp số điện thoại hoặc địa chỉ email để về Sở trả lời cho Ông/Bà theo yêu cầu. Cám ơn Ông/Bà.
Nếu quy hoạch hợp lý, TPHCM sẽ phát triển hiện đại, bền vững. Ảnh: Thành Trí
Nguyễn Hữu - Quận 7, TPHCM: Tôi ở khu phố 1, phường Tân Thuận, quận 7, TPHCM. Trên khu đất nhà tôi ở, nhà tôi xây trước 2005. Theo quy hoạch 1/2000 do quận 7 phê duyệt, QĐ 66/2005/QĐ-UBND-QLĐT ngày 22-9-2005 vị trí là đất giáo dục, một phần là đường dự phóng. Nhưng theo Quy hoạch mới nhất tỷ lệ 1/5000 được UBND TP duyệt số 5760/QĐ-UBND ngày 12/11/2012 vị trí đất có chức năng quy hoạch đất ở xây dựng mới... Tôi xin hỏi: Quy hoạch mới 2012 có tiếp tục treo như quy hoạch cũ? Theo quy hoạch mới thì tôi có được phép xây nhà mới không? Cám ơn!
- Ông Nguyễn Thanh Toàn - PGĐ Sở Quy hoạch - Kiến trúc: Đồ án Quy hoạch chung tỷ lệ 1/5000 đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 5760/QĐ-UBND ngày 12/11/2012 chưa đủ cơ sở để cấp giấy phép xây dựng mà căn căn cứ vào các đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt để cấp phép xây dựng. Hiện nay, UBND quận 7 đang tổ chức rà soát, tổ chức lập điều chỉnh các đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 trên toàn địa bàn quận 7. Các đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, Quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc đô thị được phê duyệt sẽ làm cơ sở để quản lý đô thị và cấp giấy phép xây dựng.
Về nội dung đề nghị của Ông (Bà), Sở Quy hoạch - Kiến trúc đề nghị ông/bà cung cấp cụ thể bản đồ hiện trạng vị trí khu đất, số điện thoại hoặc địa chỉ email của Ông (Bà) để chúng tôi trả lời cho Ông (Bà). Cảm ơn Ông (Bà).
Dương Trí Dũng - [email protected]: Tôi là người dân đang ở khu vực có đất thuộc một phần bị thu hồi trong quy hoạch dự án cải tạo Rạch Xuyên Tâm (phường 13, quận Bình Thạnh). Khu vực này đã có:
1/ Quyết định số 5261/QĐ-UBND ngày 25-9-2013 của UBND TPHCM về duyệt đồ án quy hoạch phân khu (quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị ) tỷ lệ 1/2000 khu dân cư một phần phường 13, quận Bình Thạnh (giới hạn bởi đường Quân sự - sông Sài Gòn - rạch Thủ Tắc - rạch Lăng).
2/ Quyết định 3893/QĐ- SQHKT ngày 11-11-2014 của Sở Quy hoạch Kiến trúc TPHCM về ban hành Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch phân khu (quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị ) tỷ lệ 1/2000 khu dân cư một phần phường 13, quận Bình Thạnh (giới hạn bởi đường Quân sự -sông Sài Gòn - rạch Thủ Tắc - rạch Lăng ) đã được UBND TPHCM phê duyệt tại Quyết định số 5261/QĐ-UBND ngày 25-9-2013.
3/ Văn bản số 1787/SQHKT-QHKTT ngày 05-06-2014 về cung cấp ý kiến quy hoạch cho khu đất ở vị trí nhà số 242/20 A Nguyễn Xí, phường 13, quận Bình Thạnh (thuộc thửa đất số 20, tờ bản đồ 102/BĐĐC, phường 13, quận Bình Thạnh).
Nay tôi đề nghị chương trình giao lưu cung cấp thông tin về sự thay đổi (nếu có) của quy hoạch điều chỉnh ở khu đất trên để gia đình được biết vì dự án Cải tạo Rạch Xuyên Tâm nêu trên đã được nói đến quá lâu (hơn 14 năm) mà nay chưa thực hiện. Xin cảm ơn!
- Ông Nguyễn Thanh Toàn- Phó Giám đốc Sở Quy hoạch-Kiến trúc: Dự án Nạo vét, cải tạo môi trường, xây dựng Hạ tầng kỹ thuật và khai thác quỹ đất ven rạch Xuyên Tâm đã được UBND TP phê duyệt đề xuất dự án tại Quyết định số 1025/QĐ-UBND ngày 10/3/2016, lý trình đi qua địa bàn các Phường 1, 2, 3, 11, 12, 13, 15, 24, 26 quận Bình Thạnh và Phường 5, quận Gò Vấp (đoạn từ kênh Nhiêu Lộc Thị Nghè đến Sông Vàm Thuật). Các phường nêu trên đã được phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000.
Theo quy hoạch phân khu 1/2000, rạch Xuyên Tâm được quy hoạch là rạch hở, hai bên có hành lang cách ly (20m mỗi bên) theo quy định tại Quyết định số 150/2004/QĐ-UBND ngày 9/6/2004 của UBND TP (hiện nay 150/2004/QĐ-UBND ngày 9/6/2004 đã được thay thế bởi Quyết định số 22/2017/QĐ-UBND ngày 18/4/2017 ban hành về Quy định quản lý sử dung hành lang trên bờ song, suối, kênh rạch, mương và hồ công cộng thuộc địa bàn TPHCM). Vị trí nhà đất của Ông thuộc ranh đồ án quy hoạch phân khu (quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị ) tỷ lệ 1/2000 khu dân cư một phần phường 13, quận Bình Thạnh (giới hạn bởi đường Quân sự - sông Sài Gòn - rạch Thủ Tắc - rạch Lăng) đã được UBND TP phê duyệt tại Quyết định số 5261/QĐ-UBND ngày 25-9-2013. Đến nay, pháp lý quy hoạch không thay đổi. Sở Quy hoạch-Kiến trúc chuyển đến Ông thông tin quy hoạch nêu trên. Cảm ơn Ông.
Nguyễn Thắng - [email protected] - Bình Chánh, TPHCM: Chúng tôi là người có đất, có nhà ở hẻm C3 và C4 ấp Phạm Hùng, Bình Hưng, Bình Chánh, TPHCM. Xin hỏi Sở Quy hoạch - Kiến trúc TPHCM có quy hoạch hay chỉnh trang đô thị khu vực này để người dân có nhà và đất được hợp thức hóa quyền lợi nhà đất và có cuộc sống ổn định?
- Ông Nguyễn Thanh Toàn, Phó Giám đốc Sở Quy hoạch-Kiến trúc: Do không có bản đồ hiện trạng vị trí khu đất, nên Sở chưa có cơ sở trả lời chính xác vị trí khu đất của Ông/Bà có nằm trong khu vực Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh (hoặc Ban Quản lý Khu đô thị Nam Thành phố) đang tổ chức rà soát, lập điều chỉnh tổng thể các đồ án quy hoạch phân khu 1/2000 hay không. Hiện nay Thành phố có Quyết định số 33 và Quyết định số 27 để giải quyết chính sách nhà đất và Thành phố cũng đang nghiên cứu điều chỉnh 02 Quyết định trên theo hướng hạn chế gây ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp, chính đáng cho người dân trong khu vực quy hoạch. Vì vậy, để giúp Sở Quy hoạch-Kiến trúc có điều kiện trả lời chi tiết, đề nghị Ông/Bà gửi bản đồ hiện trạng vị trí khu đất về Sở Quy hoạch-Kiến trúc và cung cấp địa chỉ email/số điện thoại liên lạc để Sở trả lời theo yêu cầu của Ông/Bà. Cám ơn Ông/Bà.
Một khu dân cư tại huyện Bình Chánh, TPHCM. Ảnh: Cao Thăng
N1H1 - [email protected] : Xin cho hỏi tại khu phố 6, phường Linh Đông, quận Thủ Đức quy hoạch mở rộng đường 42 có thực hiện, sửa chữa hay đã bỏ? Quy hoạch này đã tồn tại trên 15 năm nhưng hiện nay không nghe thông tin?
- Ông Nguyễn Thanh Toàn - Phó Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc: Vừa qua, Sở Quy hoạch - Kiến trúc đã phối hợp với UBND quận Thủ Đức và các Sở, Ngành có liên quan để tiến hành rà soát, đánh giá quá trình thực hiện quy hoạch trên địa bàn quận Thủ Đức. Trong đó có rà soát, đánh giá quá trình tổ chức thực hiện các tuyến đường theo quy hoạch được duyệt trên địa bàn Quận. Kết quả rà soát đã được UBND Thành phố thống nhất tại văn bản số 6741/UBND - ĐT ngày 23/11/2016. Theo kết quả này tuyến đường 42 tại Khu phố 6, phường Linh Đông, quận Thủ Đức không nằm trong danh mục đề xuất điều chỉnh quy hoạch. Như vậy lộ giới tuyến đường số 42 vẫn thực hiện theo quy hoạch.
Sở Quy hoạch - Kiến trúc xin ghi nhận phản ánh của Ông để tiếp tục phối hợp với UBND quận Thủ Đức và các Sở, Ngành để tiến hành rà soát, đánh giá quá trình thực hiện quy hoạch tại khu vực trong thời gian tới. Xin cám ơn Ông đã gửi phản ánh về quy hoạch!
Thanh Tuyen Le - [email protected]: Khu Bình Quới, Thanh Đa, phường 28, quận Bình Thạnh quy hoạch treo hơn 25 năm, lâu lâu được nhắc lại mà không thấy triển khai gì hết. Cuộc sống của người dân ở đây bị kiềm hãm, ruộng vườn bỏ hoang. Dân không được các quyền trên mảnh đất của mình. Cái trớ trêu là trong lúc đó người ở các nơi khác đến mua đất, xây cất, làm phòng cho thuê mà không thấy chính quyền nói gì. Tôi kính đề nghị cấp trên cử đoàn kiểm tra về tận nơi xem xét để nghe những bức xúc của dân.
- Ông Nguyễn Thanh Toàn - Phó Giám đốc Sở Quy hoạch-Kiến trúc: Đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị mới Bình Quới-Thanh Đa đã được UBND Thành phố phê duyệt năm 2015 tại Quyết định số 3408/QĐ-UBND ngày 13/7/2015. Hiện Thành phố đã giao cho Công ty Bitexco tổ chức, lập kế hoạch triển khai thực hiện dự án theo quy hoạch được duyệt. Các chính sách về nhà đất đối với các khu vực chưa có quyết định thu hồi đất sẽ được thực hiện theo Luật đất đai năm 2013, đảm bảo đầy đủ các quyền của người dân. Sở Quy hoạch-Kiến trúc ghi nhận kiến nghị của Ông/bà và sẽ phối hợp với Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân quận Bình Thạnh, Ủy ban nhân dân phường 28, quận Bình Thạnh khảo sát thực tế theo phản ánh của Ông/Bà. Cám ơn Ông/Bà.
Nguyễn Tấn Khoa - [email protected] - 116/1c lê Đình Cẩn, phường Tân Tạo, quận Bình Tân, TPHCM: - Xin hỏi: cùng là Quyết định phê duyệt đường Lê Đình Cẩn quận Bình Tân nhưng sao Sở QH-KT số 4392 và UBND TPHCM số 3930 có số quyết định khác nhau?
- Ông Nguyễn Thanh Toàn - Sở Quy hoạch - Kiến trúc: Đề nghị Ông (Bà) hỗ trợ cung cấp các nội dung về sự khác biệt giữa 02 Quyết định phê duyệt nêu trên liên quan đến đường Lê Đình Cẩn, quận Bình Tân để chúng tôi có cơ sở trả lời cụ thể nội dung theo đề nghị của Ông (Bà). Cảm ơn Ông (Bà)
Doan Duong - Nam - [email protected] - Vĩnh lộc A, huyện Bình Chánh, TPHCM: - Thay mặt mấy chục hộ dân tại tổ 7-8-9 ấp 5 Vĩnh lộc A, huyện Bình Chánh, tôi có 1 câu hỏi về quy hoạch như sau. Tại các thửa đất số 8, 9,10 tờ Bản đồ số 4 và các thửa 6, 7, 11 tại tổ 2-3-4-5-6-7 ấp 5 xã Vĩnh lộc A, huyện Bình Chánh, người dân có hiến đất mở một đường dọc 6m và sáu đường ngang 4m nhưng lại không quy hoạch. Nhưng lại quy hoạch đường ngang qua nhà mấy chục hộ dân tại các thửa số 8, 9, 10 và 55, 64 rất bất hợp lý. Họ đều là các hộ rất nghèo thu nhập rất thấp, cuộc sống rất khổ cực. Có những nhà tới giờ vẫn chưa trả hết tiền vay mượn mua nhà. Kính mong lãnh đạo các cấp xem xét lại quy hoạch trên. Chúng tôi xin chân thành cảm ơn!
- Ông Nguyễn Thanh Toàn- Phó Giám đốc Sở Quy hoạch-Kiến trúc: Sở Quy hoạch-Kiến trúc ghi nhận kiến nghị của Ông/Bà. Để giúp cho Sở Quy hoạch-Kiến trúc có điều kiện trả lời, đề nghị Ông/Bà cung cấp bản đồ hiện trạng vị trí các khu đất nêu trên (kể cả số điện thoại hoặc địa chỉ email), để Sở Quy hoạch-Kiến trúc và Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh phối hợp xem xét kiến nghị của Ông/Bà. Cám ơn Ông/Bà.
Ông Nguyễn Thanh Toàn đang trả lời câu hỏi của bạn đọc. Ảnh: Thành Trí
Nguyễn Tấn Khoa - [email protected] - 116/1c Lê Đình Cẩn, phường Tân Tạo, quận Bình Tân, TPHCM: Việc quy hoạch treo có phải là phá hoại kinh tế-xã hội và lợi ích nhóm?
- Ông Nguyễn Thanh Toàn - Phó Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc: Quy hoạch đô thị mang tính định hướng và dự báo trên cơ sở tích hợp các quy hoạch về kinh tế-xã hội, quy hoạch phát triển ngành, lĩnh vực nhằm mục đích phát triển đô thị đảm bảo tính bền vững, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội nhằm tạo điều kiện, môi trường sống của người dân trong đô thị được tốt hơn. Quy hoạch chung xây dựng, quy hoạch phân khu 1/2000-1/5000 là cơ sở để xác định các khu vực phát triển đô thị, các dự án phát triển đô thị. Theo Luật Quy hoạch Đô thị năm 2009 thì Quy hoạch đô thị được định kỳ rà soát (3 năm đối với quy hoạch chi tiết 1/500, 5 năm đối với quy hoạch phân khu 1/2000 và quy hoạch chung), để làm cơ sở xem xét, điều chỉnh cho phù hợp với tình hình phát triển kinh tế xã hội theo từng giai đoạn. Tất cả các đồ án quy hoạch đô thị (lập mới, điều chỉnh quy hoạch tổng thể và cục bộ) đều được lấy ý kiến cộng đồng dân cư có liên quan; các đồ án sau khi được phê duyệt đều phải được công bố công khai cho người dân trong khu vực quy hoạch được biết và giám sát thực hiện. Do đó quy hoạch đô thị không thể có khái niệm quy hoạch "treo", theo dư luận xã hội hiện nay thì "dự án treo" được hiểu là các dự án đầu tư phát triển đô thị kéo dài thời gian thực hiện gây ảnh hưởng đến người dân trong khu vực dự án, do các dự án đầu tư đều có chủ đầu tư cụ thể, có kinh phí thực hiện và có thời gian hoàn thành. Sở Quy hoạch-Kiến trúc xin giải thích cho Ông được rõ như trên. Xin cám ơn Ông.
Nguyễn Tấn Khoa - [email protected] - 116/1c Lê Đình Cẩn, Tân Tạo, Bình Tân, TPHCM: Tôi yêu cầu thanh tra vấn đề quy hoạch hẻm, đường dự phóng tại phường Tân Tạo quận Bình Tân TPHCM.
- Ông Nguyễn Thanh Toàn - PGĐ Sở Quy hoạch - Kiến trúc: Về quy hoạch đường dự phóng: hiện nay UBND Quận Bình Tân đang tổ chức lập điều chỉnh 18 đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 trên địa bàn Quận. Sở Quy hoạch - Kiến trúc ghi nhận ý kiến của Ông (Bà) và sẽ phối hợp với UBND Quận Bình Tân trong quá trình rà soát, đánh giá, thực hiện ở bước đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000.
Về quy hoạch lộ giới hẻm: Sở Quy hoạch - Kiến trúc sẽ đề nghị UBND Quận Bình Tân rà soát, đánh giá, thực hiện theo Quyết định số 88/2007/QĐ-UBND ngày 04/7/2007 của UBND Thành phố quy định về lộ giới và quản lý đường hẻm trong các khu dân cư hiện hữu thuộc địa bàn Thành phố. Cảm ơn Ông (Bà).
Bà con hẻm 97 - phường Tăng Nhơn Phú B, quận 9, TPHCM: Tôi đại diện bà con thuộc hẻm 97, đường số 8, phường Tăng Nhơn Phú B, quận 9. Hiện đất chúng tôi thuộc quy hoạch giáo dục và đất hỗn hợp từ năm 2003 đến nay. Được biết dự án này không khả thi nên ngày 30-6-2016 UBND phườngTăng Nhơn Phú B có làm công văn xin hủy bỏ quy hoạch tại khu vực này nhưng đến nay vẫn chưa có câu trả lời từ lãnh đạo thành phố. Tôi hiện nay có gia đình và 2 con nhỏ, điều kiện sống hết sức khó khăn, phải ở phòng trọ chật hẹp trong khi có đất không được xây nhà. Hiện khu vực thuộc quy hoạch này có gần 100 hộ gia đình sinh sống từ 15 năm nay đều dùng số nhà tạm do phường cấp và không có sổ hộ khẩu tại địa phương nên con cái đi học hết sức khó khăn. Kính mong ông xuống địa bàn xem xét và sớm giải quyết giúp chúng tôi. Nếu bỏ quy hoạch thì sớm công bố để chúng tôi an cư. Nếu không thì khi nào nhà nước lấy lại đất và phương án bồi thường như thế nào? Xin chân thành cảm ơn ông!
- Ông Nguyễn Thanh Toàn - Phó Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc: Vừa qua, Sở Quy hoạch - Kiến trúc đã phối hợp với UBND Quận 9 và các sở, ngành có liên quan để tiến hành rà soát, đánh giá quá trình thực hiện quy hoạch trên địa bàn Quận 9. Trong đó có rà soát, đánh giá quá trình tổ chức thực hiện các khu vực có chức năng đất hỗn hợp và đất giáo dục theo quy hoạch được duyệt trên địa bàn quận. Kết quả rà soát đã được UBND Thành phố thống nhất tại văn bản số 7244/UBND - ĐT ngày 12/12/2016. Theo đó có giao UBND Quận 9 tổ chức Thông báo kết quả rà soát cho người dân và tiến hành điều chỉnh cục bộ quy hoạch đối với các khu vực thống nhất điều chỉnh.
Do thông tin về vị trí khu đất chưa cụ thể Sở Quy hoạch - Kiến trúc chưa có cơ sở trả lời cho Bà con. Để giúp cho Sở Quy hoạch - Kiến trúc có cơ sở trả lời đề nghị Bà con gửi bản đồ vị trí các khu đất cho Sở (kể cả số điện thoại hoặc địa chỉ email) để Sở Quy hoạch - Kiến trúc phối hợp với UBND Quận 9 để tiếp tục rà soát đánh giá, đẩy nhanh quá trình tổ chức thực hiện quy hoạch; xem xét các nguồn lực thực hiện quy hoạch để xây dựng kế hoạch và thời gian thực hiện theo quy hoạch được duyệt và công bố công khai cho người dân trong khu vực quy hoạch được biết.
Về chính sách nhà, đất của người dân trong khu vực quy hoạch,UBND TP đã ban hành các ngày 33/2014/QĐ-UBND ngày 15/10/2014 và Quyết định số 27/2014/QĐ-UBND ngày 04/8/2014. Hiện nay, UBND Thành phố đang tiếp tục chỉ đạo các Sở, Ngành có liên quan nghiên cứu, đề xuất nhằm đảm bảo các quyền lợi hợp pháp. chính đáng cho người dân trong khu vực quy hoạch. Xin cảm ơn./.
Trần Trung Trực - [email protected] - xã Phạm Văn Hai, huyện Bình Chánh, TPHCM: Nhà tôi địa chỉ 5A 12 Tỉnh lộ 10 (Trần Văn Giàu) ấp 5, xã Phạm Văn Hai , huyện Bình Chánh, TPHCM. Hộ gia đình tôi thuộc diện giải tỏa 1 phần cho Dự án mở rộng Tỉnh lộ 10, diện tích đất ở còn lại sau khi bàn giao mặt bằng cho nhà nước là 174,2m², diện tích xây dựng còn lại là 186,47m². Tính từ thời điểm bàn giao mặt bằng cho nhà nước là năm 2014 (có Quyết định khen thưởng) đến nay đã hơn 3 năm, tính từ thời điểm xin phép xây dựng chính thức đến nay đã gần 2 năm nhưng huyện Bình Chánh gửi hết văn bản này tới văn bản khác, và Sở Xây dựng cấp phép xây dựng tạm (có thời hạn) và buộc phải làm cam kết tự tháo dỡ trong vòng 5 năm, và không được bồi thường. Vậy thì theo Văn bản 118 của UBND huyện Bình Chánh, cái quy hoạch treo nút giao thông bán kính 200m vào ngày 7-7-2009 đến nay đã quá thời hạn vì nó gần 10 năm. Và không khả thi, không phù hợp với tình hình thực tế, ngôi nhà tôi đã có chủ quyền, đã được nhà nước công nhận pháp lý tức là đã được tạo lập trước khi có quy hoạch 1/2000 dọc trục Tỉnh lộ10, vậy thì Sở Xây dựng và Phòng Quản lý Đô thị huyện cứ liên tiếp yêu cầu gia đình tôi phải chấp hành giấy phép xây dựng tạm như vậy có công bằng hợp lý hay không? Hiện nay ngôi nhà gia đình tôi đang ở đã sụp đổ hết 40%, và phải chống đỡ giống như nhà tiền chế, 60% còn lại không biết sẽ đổ sập lúc nào và tồn tại được bao lâu nữa? Cho hỏi ông Nguyễn Thanh Toàn - Phó GĐ Sở QH-KT hiện nay, Sở Quy hoạch - Kiến trúc có cách giải quyết nào để tháo gỡ sự bất công cho gia đình tôi nói riêng và người dân trong quy hoạch treo nói chung hay không? Trân trọng kính chào ông!
- Ông Nguyễn Thanh Toàn - Phó GĐ Sở QH-KT: Căn cứ đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng huyện Bình Chánh và đồ án QHPK tỷ lệ 1/2000 được phê duyệt, khu vực xã Phạm Văn Hai, huyện Bình Chánh có quy hoạch nút giao thông giữa đường Tỉnh lộ 10 với đường dọc kênh An Hạ và đường Thanh Niên có khoanh vùng dự kiến quy hoạch nút giao thông bán kính 200m. Hiện nay, thành phố chưa có dự án thiết kế chi tiết, cụ thể nên chưa có cơ sở xác định chính xác phạm vi chiếm dụng đất của nút giao thông nêu trên. Tuy nhiên, ngày 24/3/2017, Sở Quy hoạch-Kiến trúc đã có văn bản số 1249/SQHKT-HTKT báo cáo UBND thành phố đề xuất danh mục các nút giao thông chính trên địa bàn thành phố để lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 nhằm có cơ sở xác định chi tiết phạm vi chiếm dụng đất của các nút giao thông để quản lý xây dựng.
Theo đó, nút giao thông giữa đường Tỉnh lộ 10 và đường Thanh Niên đã được nêu trong danh mục đề xuất các nút giao thông chính trên địa bàn thành phố để lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, dự kiến sẽ báo cáo UBND thành phố trong quý I năm 2019. Chúng tôi rất thông cảm, ghi nhận ý kiến của ông và sẽ khẩn trương tổ chức thực hiện lập quy hoạch chi tiết 1/500 tại nút giao này sau khi được UBND thành phố chấp thuận chủ trương để làm cơ sở quản lý đô thi theo quy hoạch và cấp giấy phép xây dựng.
Về cấp giấy phép xây dựng, UBND thành phố đã có Quyết định 27/2014/QĐ-UBND ngày 04/8/2014 về cấp giấy phép xây dựng. Căn cứ Luật Xây dựng năm 2014, hiện nay Sở Xây dựng đang phối hợp với các sở ngành, quận/huyện để điều chỉnh Quyết định 27 này trong đó có việc cấp giấy phép xây dựng chính thức và giấy phép xây dựng tạm. Theo đó, quan điểm của thành phố đối với các khu vực không phù hợp quy hoạch phân khu, các tuyến đường giao thông dự phóng, các tuyến đường giao thông mở rộng theo lộ giới quy hoạch cần được nghiên cứu, xem xét theo hướng vừa thuận lợi khi triển khai các dự án giao thông vừa hạn chế ảnh hưởng tối đa đến quyền, lợi ích chính đáng hợp pháp của người dân. Quyết định 27/2014/QĐ-UBND ngày 04/8/2014 và Quyết định điều chỉnh Quyết định 27/2014/QĐ-UBND ngày 04/8/2014 sẽ là cơ sở pháp lý để Sở Xây dựng và UBND các quận huyện cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn thành phố. Sở Quy hoạch-Kiến trúc xin có ý kiến phúc đáp để ông Trực được biết như nội dung nêu trên. Xin cảm ơn ông Trần Trung Trực!
Quang cảnh buổi giao lưu. Ảnh: Thành Trí
Nguyễn Văn Tiến - [email protected] - quận 9, TPHCM: Kính gửi Sở Quy hoạch Kiến trúc và Báo SGGP. Tôi tên là Nguyễn Văn Tiến, thường trú tại quận 9, TPHCM. Nay tôi muốn hỏi về quy hoạch như sau: - Dân cư trong tổ 3, KP 4, phường Tăng Nhơn Phú A, quận 9 bị quy hoạch đến 2 lần trên cùng một địa điểm. Theo tái định cư phân kỳ 3, quy hoạch đường giáp ranh khu Công nghệ cao là 3m từ khu dân cư. + Năm 2011 được cấp phép xây dựng hoặc chuyển mục đích sử dụng (lần 1). + Đến đầu năm 2013 công bố quy hoạch đường Man Thiện nói dài với lộ giới là 20m. Trên thực tế, đường 494 đã kết nối khu dân cư mới tại đây ra đường Làng Tăng Phú, Lê Văn Việt - Lã Xuân Oai. Bên cạnh đó có đường D3 giáp mặt với khu Công nghệ cao cũng đã kết nối khu dân cư mới tại đây ra đường Làng Tăng Phú, Lê Văn Việt, Lã Xuân Oai... và hơn thế nữa có đường D2 kết nối từ Xa lộ Hà Nội - Khu Công nghệ cao - qua cầu Phú Hữu kết nối về quận 2, lên đường cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây rất thuận tiện và hữu ích (lần 2). Bên cạnh đó lại quy hoạch thêm đường Man Thiện nối dài 20m từ năm 2013 đến nay đi cạnh song song với đường D3 Khu Công nghệ cao và song song với đường 494 nữa là không hữu ích, phi thực tế và làm cho dân cư trong khu vực này không được cấp phép xây dựng, không được chuyển nhượng, chuyển mục đích đất ở. Kính mong quý cơ quan xem xét giải quyết vấn đề này cho đúng với thực tế nhằm mang lại lợi ích cho người dân sống tại khu vực này.
- Ông Nguyễn Thanh Toàn - PGĐ Sở Quy hoạch - Kiến trúc: Sở Quy hoạch - Kiến trúc cám ơn và ghi nhận các kiến nghị của Ông về quy hoạch giao thông đô thị. Trong quá trình rà soát đánh giá quá trình thực hiện quy hoạch, Sở Quy hoạch - Kiến trúc sẽ phối hợp với Sở Giao thông Vận tải và UBND quận 9 để xem xét tổ chức quy hoạch giao thông đô thị phù hợp với định hướng phát triển kinh tế xã hội trên địa bàn quận 9 nói riêng và thành phố nói chung. Về chính sách nhà, đất của người dân trong khu vực quy hoạch,UBND thành phố đã ban hành các Quyết định số 33/2014/QĐ-UBND ngày 15/10/2014 và Quyết định số 27/2014/QĐ-UBND ngày 04/8/2014. Hiện nay, UBND thành phố đang tiếp tục chỉ đạo các Sở, Ngành có liên quan nghiên cứu, đề xuất nhằm đảm bảo các quyền lợi hợp pháp. chính đáng cho người dân trong khu vực quy hoạch. Xin chân thành cảm ơn Ông!
Thu Thủy - Bình Trưng Đông, quận 2, TPHCM: Cách đây 25 năm, tôi mua một miếng đất ở phường Bình Trưng Đông, quận 2, gần Quận ủy quận 2, đã được lên đất vườn. Sau đó, khu này bị quy hoạch vào dự án 152ha. Hàng chục năm qua dự án này không được triển khai, người dân ở đây sống trong cảnh tạm bợ, không có nước sạch, bất an về an ninh và môi trường… Gần đây, nghe nói dự án này đã được hủy bỏ. Chúng tôi muốn biết quyền lợi của chúng tôi ở miếng đất này: xây dựng, mua bán… như thế nào? Và cần liên hệ với cơ quan chức năng nào? Xin cảm ơn
- Ông Nguyễn Thanh Toàn-PGĐ Sở QHKT: Ngày 30-9-2013 UBND thành phố đã có QĐ 5389/QĐ-UBND về duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu TL 1/2000 Khu dân cư 149,36ha (khu 154ha cũ) phường Bình Trưng Đông, phường Cát Lái, quận 2. Liên quan đến dự án Khu dân cư Bình Trưng Đông - Cát Lái, quận 2, UBND TP đã có Quyết định số 5995/QĐ-UBND ngày 9/12/2014 về thu hồi và hủy bỏ Quyết định số 7446/QĐ-UB ngày 11/12/2011 (trước đây đã giao đất cho Công ty TNHH MTV Xây dựng và Kinh doanh nhà Phú Nhuận để đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật chính tại phường Bình Trưng Đông và Cát Lái, quận 2). Cuối năm 2016, UBND TP đã có chủ trương thành lập Tổ công tác liên ngành (Sở Tài nguyên và Môi trường làm Tổ trưởng và các Sở ngành, đơn vị có liên quan) để kiểm tra toàn bộ dự án trên nhằm khắc phục các tồn tại, hạn chế và giải quyết các vấn đề có liên quan đến người dân trong khu vực dự án. Cám ơn Bà.
Nguyễn Tấn Khoa - [email protected] - 116/1c Lê Đình Cẩn, Tân Tạo, Bình Tân, TPHCM: Tại sao hẻm 129, khu phố 6, phường Tân Tạo, quận Bình Tân lộ giới ghi 10m rồi nay sửa lại 16m còn đầu hẻm nối chỉ ghi có 12m?
- Ông Nguyễn Thanh Toàn - PGĐ Sở Quy hoạch - Kiến trúc: Theo Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư dọc tuyến Tỉnh lộ 10, phường Tân Tạo, quận Bình Tân đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 3930/QĐ-UBND ngày 11/8/2015; hẻm 129 có lộ giới dự kiến theo quy hoạch là 16m. Sở Quy hoạch - Kiến trúc cung cấp thông tin nêu trên để Ông (Bà) được biết. Xin chân thành cảm ơn!
Nút giao thông ngã 3 Cát Lái, quận 2, TPHCM. Ảnh: Việt Dũng
Trần Văn Tống - phường Hiệp Thành, quận 12: Gia đình tôi có mảnh đất cặp kênh Trần Quang Cơ - ngã ba Nguyễn Ảnh Thủ, chúng tôi đi đo vẽ để hợp thức hóa thì cả 5.000m² đất đều nằm trong quy hoạch đường cặp kênh ngang 10m và đường dự phóng 20m. Nay gia đình tôi muốn biết con đường dự phóng 20m đã được xóa quy hoạch chưa hoặc khi nào mới triển khai, nếu chưa có quyết định thu hồi đất, nhà nước có trách nhiệm cấp GCN quyền sử dụng đất cho tôi không? Vì phía do vẽ bản đồ nói đất tôi bị vướng quy hoạch nên không kiểm tra được. - Gia đình tôi có mảnh đất nông nghiệp ở xã Trung An huyện Củ Chi, gần đây nghe nói có doanh nghiệp vào đầu tư làm khu đô thị nên chính quyền địa phương yêu cầu giữ nguyên hiện trạng, kể cả cất chòi lá để chứa dụng cụ, vật liệu làm nông. Cho tôi hỏi xã Trung An hiện nay có dự án nào sắp đầu tư không, ở vị trí nào của xã hay toàn bộ. Việc xã yêu cầu giữ nguyên hiện trạng như vậy đúng hay sai? Xin chân thành cảm ơn!
- Ông Nguyễn Thanh Toàn - Phó Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc: Do thông tin về vị trí khu đất chưa cụ thể, Sở Quy hoạch - Kiến trúc chưa có cơ sở trả lời cho Ông. Để giúp cho Sở Quy hoạch - Kiến trúc có cơ sở trả lời, đề nghị Ông gửi bản đồ vị trí các khu đất cho Sở (kể cả số điện thoại hoặc địa chỉ email) để Sở Quy hoạch - Kiến trúc phối hợp với UBND Quận 12 và huyện Củ Chi tiếp tục rà soát đánh giá, đẩy nhanh quá trình tổ chức thực hiện quy hoạch; xem xét các nguồn lực thực hiện quy hoạch để xây dựng kế hoạch và thời gian thực hiện theo quy hoạch được duyệt và công bố công khai cho người dân trong khu vực quy hoạch được biết.
Về chính sách nhà, đất của người dân trong khu vực quy hoạch, UBND TP đã ban hành các Quyết định số 33/2014/QĐ-UBND ngày 15/10/2014 và Quyết định số 27/2014/QĐ-UBND ngày 04/8/2014. Hiện nay, UBND Thành phố đang tiếp tục chỉ đạo các Sở, Ngành có liên quan nghiên cứu, đề xuất nhằm đảm bảo các quyền lợi hợp pháp, chính đáng cho người dân trong khu vực quy hoạch. Xin cảm ơn./.
Lê Thánh Nhân - [email protected] - 24 Nguyễn Văn Hưởng, phường Thảo Điền, Quận 2: Chào Ông Nguyễn Thanh Toàn - Phó Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc, tôi có câu hỏi về quy hoạch phường Thảo Điền. Khu phố 3 phường Thảo Điền, đoạn ngã 3 Nguyễn Văn Hưởng - Xuân Thủy theo quy hoạch năm 2008 là khu công viên. Từ xưa tới nay, khu vực này là khu dân cư do quân đội cấp cho quân nhân. Tại sao lại quy hoạch thành khu công viên cây xanh? Quy hoạch này hiện nay đã bãi bỏ chưa?! Nhà cửa của chúng tôi trong khu vực này nằm trong hành lang an toàn (50m). Như vậy, theo Quyết định 22/2017 vừa được UBND ký, chúng tôi có được phép xây dựng không? Vì quy hoạch này đã treo (treo luôn quyền lợi) 25 năm nay. Nhà cửa không dám sửa chữa vì sợ lại bị giải tỏa lần 2. Xin cảm ơn!
- Ông Nguyễn Thanh Toàn - Phó Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc: Khu vực ngã ba Nguyễn Văn Hưởng - Xuân Thủy thuộc ranh đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Bắc Xa Lộ Hà Nội, phường Thảo Điền và một phần phường An Phú, Quận 2 đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 1444/QĐ-UBND ngày 26/3/2016.
Do thông tin về vị trí khu đất chưa cụ thể, Sở Quy hoạch - Kiến trúc chưa đủ cơ sở trả lời cho Ông, đề nghị Ông giúp cung cấp bản đồ hiện trạng vị trí khu đất (cả số điện thoại hoặc địa chỉ email) để Sở Quy hoạch - Kiến trúc rà soát quy hoạch và cung cấp thông tin quy hoạch đô thị tại khu đất. Cảm ơn Ông.
Nguyễn Thị Nga - [email protected] - phường Tam Phú, quận Thủ Đức: Tôi và nhiều người dân ở khu phố 1, phường Tam Phú, quận Thủ Đức. Tôi đọc báo (http://plo.vn/bat-dong-san/quy-hoach/tphcm-duyet-quy-hoach-1-2000-cua-ba-khu-dan-cu-691317.html) thì được biết khu vực này có nằm trong khu vực được UBND TPHCM duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 (diện tích khoảng 29ha). Do tôi không hỏi được từ phường, quận về văn bản này nên không biết phần đất của mình có nằm trong khu vực được phê duyệt điều chỉnh mới đây hay không. Vì vậy, ông có thể cho chúng tôi biết cụ thể hơn về thông tin trên? Ngoài ra, chúng tôi cũng xin thêm thông tin về số hiệu văn bản, ngày ký? Người dân cần tìm văn bản điều chỉnh này có thể liên hệ ở đâu để được cung cấp? Ông Toàn cũng có nói, Sở Quy hoạch - Kiến trúc đã phối hợp với quận Thủ Đức rà soát quy hoạch trên địa bàn quận và UBND TP thống nhất tại văn bản 6741/UBND - ĐT ngày 23-11-2016. Chúng tôi có thể xin văn bản này ở đâu ạ? Xin cám ơn!
- Ông Nguyễn Thanh Toàn-PGĐ Sở Quy hoạch-Kiến trúc: Về đề nghị của Bà, Sở Quy hoạch - Kiến trúc sẽ gửi văn bản số 6741/UBND - ĐT ngày 23-11-2016 của UBND TP qua địa chỉ mail của Bà. Xin cảm ơn!
Quy hoạch không hợp lý, thiếu tính khả thi sẽ được xem xét điều chỉnh (Ảnh: Một khu đất quy hoạch 1/500 tại Nam Sài Gòn). Ảnh: Thành Trí
Nguyễn Tấn Khoa - [email protected] - 116/1c Lê Đình Cẩn, Tân Tạo, Bình Tân, TPHCM: Tại sao quy hoạch khu dân cư hành chính tương lai quận Bình Tân 480ha ở phường Tân Tạo A, quận Bình Tân từ năm 2009 tới nay rồi im re? Đường không làm, xóa treo cũng không? Giao BCCI và ITC làm nổi không?
- Ông Nguyễn Thanh Toàn - PGĐ Sở Quy hoạch - Kiến trúc: Khu trung tâm dân cư Tân Tạo, phường Tân Tạo A, quận Bình Tân đã được UBND Quận Bình Tân phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 tại Quyết định số 19457/QĐ-UBND ngày 30/12/2008; trong đó, có 02 đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 là Khu dân cư Tân Tạo khu A và Khu dân cư Tân Tạo khu B. Ngày 09/8/2016 UBND Thành phố đã phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Tân Tạo khu A tại Quyết định số 4007/QĐ-UBND và UBND quận Bình Tân đã phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Tân Tạo khu B tại Quyết định số 2644/QĐ-UBND ngày 24/3/2009. Hiện nay, Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Bình Chánh (BCCI) đang triển khai thực hiện đầu tư hạ tầng kỹ thuật của dự án. Đối với các dự án phát triển nhà ở, theo quy trình trước khi Chủ đầu tư lập và trình thẩm định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 thì phải được UBND thành phố có Quyết định công nhận Chủ đầu tư dự án. (Sở Xây dựng là cơ quan tham mưu cho UBND Thành phố xem xét năng lực về tài chính, về quản lý dự án, ... để ban hành Quyết định công nhận Chủ đầu tư). Sở Quy hoạch - Kiến trúc cung cấp thông tin để Ông (Bà) được biết. Xin chân thành cảm ơn!
Ngô Thanh Huy - huyện Hóc Môn, TPHCM: Những khu vực không xóa quy hoạch nhưng nhà nước không hứa được là năm nào thực hiện quy hoạch thì người dân có được cất nhà cấp 4 hay sửa chữa nhà kiên cố không?
- Ông Nguyễn Thanh Toàn-PGĐ Sở Quy hoạch - Kiến trúc: Để đẩy nhanh quá trình tổ chức thực hiện quy hoạch Sở Quy hoạch - Kiến trúc sẽ phối hợp với các sở ngành và quận/huyện để xem xét các nguồn lực thực hiện quy hoạch, xây dựng kế hoạch và thời gian thực hiện theo quy hoạch được duyệt và công bố công khai cho người dân trong khu vực quy hoạch được biết. Về chính sách nhà, đất của người dân trong khu vực quy hoạch, UBND TP đã ban hành các Quyết định số 33/2014/QĐ-UBND ngày 15/10/2014 về quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa và Quyết định số 27/2014/QĐ-UBND ngày 04/8/2014 quy định chi tiết một số nội dung về cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn TPHCM. Hiện nay, UBND thành phố đang tiếp tục chỉ đạo các Sở, Ngành có liên quan nghiên cứu, đề xuất nhằm đảm bảo các quyền lợi hợp pháp, chính đáng cho người dân trong khu vực quy hoạch. Xin cảm ơn!
Nguyễn Tấn Khoa - [email protected] - 116/1c Lê Đình Cẩn, Tân Tạo, Bình Tân, TPHCM: Các quyết định 88/2007 về quy hoạch hẻm; Nghị quyết 16 của HĐND TPHCM về xóa quy hoạch treo có còn hiệu lực không?
- Ông Nguyễn Thanh Toàn-PGĐ Sở Quy hoạch - Kiến trúc: Quyết định số 88/2007/QĐ-UBND ngày 04/7/2007 của UBND TP quy định về lộ giới và quản lý hẻm trong các khu dân cư hiện hữu và Nghị quyết số 16 về Công tác lập, tổ chức thực hiện và quản lý quy hoạch của HĐND TPHCM đến nay vẫn còn hiệu lực. Xin cảm ơn!
Nguyễn Thị Nga - [email protected] - phường Tam Phú, quận Thủ Đức: Tôi xin được cám ơn ông Toàn. Tôi đang chờ nhận văn bản số 6741/UBND - ĐT ngày 23-11-2016 của UBND TP. Xin được giải đáp thêm về việc UBND TPHCM có quyết định duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 cho khu vực phường Tam Phú - Tam Bình, quận Thủ Đức (hình như quyết định vào tháng 3-2017). Nếu được, nhờ quý sở cho tôi xin văn bản này luôn ạ. Cũng qua địa chỉ email: [email protected].
- Ông Nguyễn Thanh Toàn-PGĐ Sở Quy hoạch- Kiến trúc: Đối với các nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 phường Tam Phú - Tam Bình, quận Thủ Đức, Sở Quy hoạch - Kiến trúc đã thẩm định, trình UBND Thành phố phê duyệt. Đến nay, Sở Quy hoạch - Kiến trúc chưa nhận được Quyết định phê duyệt nhiệm vụ của UBND Thành phố. Xin cảm ơn Bà!
Nguyễn Thị Lệ - quận 7, TPHCM: Trước kia vẽ quy hoạch, người dân gần như không được hỏi ý kiến. Nay thực hiện điều chỉnh quy hoạch, các cơ quan có lấy ý kiến người dân hay không?
- Ông Nguyễn Thanh Toàn-PGĐ Sở Quy hoạch- Kiến trúc: Trách nhiệm về lấy kiến cộng đồng dân cư có liên quan trong quá trình lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch đô thị. Cơ quan tổ chức lập quy hoạch đô thị, tổ chức tư vấn lập quy hoạch có trách nhiệm lấy ý kiến cộng đồng dân cư có liên quan, các ý kiến đóng góp phải dược tổng hợp đầy đủ, có giải trình, tiếp thu và báo cáo cấp thẩm quyền xem xét trước khi phê duyệt theo Điều 20 Luật Quy hoạch đô thị.
Phó Tổng biên tập Báo SGGP Phạm Văn Trường tặng hoa cảm ơn ông Nguyễn Thanh Toàn. Ảnh: Thành Trí
Khách mời tham gia giao lưu trực tuyến về Điều chỉnh quy hoạch xây dựng TPHCM. Ảnh: Thành Trí
| Vì thời gian giao lưu có hạn, chương trình giao lưu trực tuyến về điều chỉnh quy hoạch tạm dừng tại đây. Những câu hỏi của bạn đọc gửi đến chưa được trả lời, chúng tôi sẽ chuyển đến Sở Quy hoạch - Kiến trúc TPHCM. Sở sẽ trực tiếp trả lời và gửi đến địa chỉ email cụ thể của độc giả (trong trường hợp quý vị có cung cấp địa chỉ email trong câu hỏi). Trân trọng cảm ơn. |
(Theo SGGPO)
ỏi thông tin quy hoạch đối với căn nhà và khu đất tại 20/9 đường Tâm Tâm Xã , Phường Linh Tây, Thủ Đức, TP.HCM.
Người gửi : Chuong Qui Nhan
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 19/04/2017
Vấn đề này, Sở Quy hoạch - Kiến trúc có ý kiến như sau:
- Theo thông tin do người dân tên Chuong Qui Nhan - địa chỉ email: [email protected] cung cấp, vị trí khu đất theo phản ánh thuộc thửa đất số 23, tờ bản đồ số 79, phường Linh Tây, quận Thủ Đức (tài liệu năm 2003).
- Căn cứ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư tiếp giáp trung tâm Quận thuộc phường Tam Phú - Linh Đông, quận Thủ Đức đã được UBND quận Thủ Đức phê duyệt tại Quyết định số 1201/2005/QĐ-UBND ngày 02/11/2005, vị trí khu đất nêu trên có một phần thuộc thuộc đất dân cư hiện hữu chỉnh trang kết hợp xây dựng mới và một phần thuộc đất cây xanh công viên (kết hợp hành lang bảo vệ rạch và giao thông nội bộ). Việc quy hoạch đất công viên cây xanh (kết hợp hành lang bảo vệ rạch và giao thông nội bộ) nêu trên là trên cơ sở đảm bảo hành lang bảo vệ rạch, các chỉ tiêu cây xanh, hạ tầng xã hội – hạ tầng kỹ thuật cho khu vực, phục vụ lợi ích toàn thể nhân dân trong khu vực đồ án.
- Về việc triển khai thực hiện theo quy hoạch được duyệt: Căn cứ đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu) đã được phê duyệt, UBND quận Thủ Đức sẽ phối hợp với các sở, ngành có liên quan để lập kế hoạch triển khai xây dựng các dự án công trình công cộng – công viên cây xanh và các tuyến đường giao thông trong đồ án từ nguồn vốn ngân sách hàng năm, các nguồn lực từ các quỹ đầu tư hoặc từ nguồn vốn của các thành phần kinh tế khác khi thực hiện xã hội hóa đầu tư để đầu tư xây dựng theo thứ tự ưu tiên. Do khối lượng công trình cần thiết đầu tư cần số lượng vốn đầu tư rất lớn (trong khi nguồn lực từ ngân sách hàng năm của Thành phố cũng như các địa phương còn hạn hẹp), nên cần ưu tiên thực hiện các công trình mang tính cấp bách, trọng điểm trước (như dự án đường Tân Sơn Nhất – Bình Lợi – đường Phạm Văn Đồng, đường Vành đai 2 trong khu vực này, Tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên, .v.v). Do đó, không thể thực hiện toàn bộ các công trình phúc lợi công cộng, công trình giao thông trong đồ án quy hoạch nêu trên trong thời gian ngắn. Do đó, khu vực đất nêu trên hiện nay chưa thể xác định chính xác thời gian thực hiện.
Theo Luật Quy hoạch đô thị, đối với các đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu) đã phê duyệt từ 05 năm trở lên cần được rà soát pháp lý đất, đánh giá quá trình thực hiện quy hoạch để làm cơ sở xem xét điều chỉnh cho phù hợp với tình hình phát triển kinh tế - xã hội theo từng giai đoạn.
Đối với đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (tỷ lệ 1/2000) Khu dân cư tiếp giáp trung tâm Quận thuộc phường Tam Phú - Linh Đông, quận Thủ Đức, Sở Quy hoạch – Kiến trúc đã phối hợp với UBND quận Thủ Đức tổ chức rà soát. Do nhận thấy có sự bất cập trong nội dung đồ án đối với tình hình phát triển kinh tế - xã hội tại địa phương nên Sở Quy hoạch – Kiến trúc đã báo cáo kiến nghị UBND Thành phố và đã được UBND Thành phố chấp thuận chủ trương cho lập điều chỉnh tổng thể đối với đồ án quy hoạch này.
Hiện nay, UBND quận Thủ Đức đã hoàn tất bước lập Nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 và Sở Quy hoạch – Kiến trúc đã trình UBND Thành phố phê duyệt. Sau khi được UBND Thành phố phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, sẽ thực hiện tiếp bước lập đồ án điều chỉnh quy hoạch.
Trong quá trình lập điều chỉnh đồ án quy hoạch nêu trên, Sở Quy hoạch – Kiến trúc ghi nhận kiến nghị nêu trên và sẽ lưu ý nội dung này để phối hợp với UBND quận Thủ Đức và các Sở, ngành liên quan đưa ra phương án điều chỉnh đồ án quy hoạch phù hợp các quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành, đảm bảo hành lang bảo vệ sông rạch, đồng thời hạn chế ảnh hưởng đến khu vực có dân cư hiện hữu, đáp ứng nhu cầu, lợi ích của người dân.
Hỏi về thông tin quy hoạch thửa đất: số thửa: 772, tờ bản đồ số: 37, nằm ở gần đường số 27, phường Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức.
Người gửi : Nguyễn Khắc Điệu
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 19/04/2017
Sở Quy hoạch – Kiến trúc có nhận được câu hỏi của Ông Nguyễn Khắc Điệu qua thư điện tử về việc đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch tại thửa đất số 772, tờ bản đồ số: 37, nằm ở gần đường số 27, phường Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức.
Qua xem xét, rà soát, Sở Quy hoạch – Kiến trúc có ý kiến như sau:
Căn cứ đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu) Khu dân cư phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 5132/QĐ-UBND ngày 20/09/2013, vị trí khu đất nêu trên thuộc quy hoạch đất nhóm nhà ở xây dựng mới. Khu đất thuộc một phần ô phố II.25 với các chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc của ô phố theo đồ án quy hoạch được duyệt như sau:
- Diện tích : 2,60 ha;
- Mật độ xây dựng : 50 %;
- Tầng cao : 3 - 20 tầng;
- Hệ số sử dụng đất : 5,5.
Về quy hoạch thiết kế đô thị khu vực: Căn cứ Quyết định 1109/QĐ-UBND ngày 11/03/2014 của UBND Thành phố về duyệt đồ án thiết kế đô thị riêng tỷ lệ 1/2000 và Quy định quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan Trục đường Tân Sơn Nhất - Bình Lợi - Vành đai ngoài (trục đường Phạm Văn Đồng), vị trí khu đất thuộc đất nhóm ở cao tầng. Khu đất thuộc một phần ô phố L8 với các chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc của ô phố theo đồ án thiết kế đô thị được duyệt như sau:
- Diện tích : 20.158 m2;
- Mật độ xây dựng : 50 %;
- Tầng cao : 15 tầng;
- Hệ số sử dụng đất : 5,0.
Sở Quy hoạch - Kiến trúc phúc đáp nội dung yêu cầu của Ông như trên./.
Căn nhà tôi ở địa chỉ 162 Bến Vân Đồn Phường 6 Quận 4. Thửa đất số 7, tờ bản đồ số 4.
Trên sổ hồng của chúng tôi có ghi "Lộ giới đường Bến Vân Đồn 25m; đường dự kiến: 12m theo Quyết định số 883/QĐ-UBND ngày 21/02/2013 của UBND thành phố."
Tôi muốn hỏi tình trạng nhà tôi hiện đang ở trong diện quy hoạch? Nếu không còn trong diện quy hoạch thì có văn bản nào để chúng tôi có thể bán nhà.
Người gửi : Trần Khánh Phúc
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 14/04/2017
Sở Quy hoạch – Kiến trúc có nhận được câu hỏi của Ông Trần Khánh Phúcqua thư điện tử về việc đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch tại địa chỉ 162 Bến Vân Đồn Phường 6 Quận 4, thửa đất số 7, tờ bản đồ số 4.
Qua xem xét, Sở Quy hoạch – Kiến trúc có ý kiến như sau:
Căn cứ Quyết định số 883/QĐ-UBND ngày 21 tháng 02 năm 2013 của Ủy ban nhân dân Thành phố về duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu) Khu dân cư liên phường 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9 và 10, quận 4 thì đường Bến Vân Đồn có lộ giới 25m, đường dự kiến 12m; khu đất 162 Bến Vân Đồn có một phần thuộc quy hoạch lộ giới đường dự phóng 12m (khoảng 63m2), phần còn lại thuộc đất dân cư hiện hữu chỉnh trang kết hợp xây dựng mới.
Sở Quy hoạch - Kiến trúc phúc đáp nội dung yêu cầu của Ông như trên./.
Kính chào Sở quy hoạch - Kiến trúc thành phố Hồ Chí Minh,
Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết đô thị (tỉ lệ 1/2000) (Điều chỉnh quy hoạch giao thông ), Khu dân cư bắc rạch Bà Bướm phường Phú Thuận Quận 7, đã được UBND Quận 7 thông qua tại văn bản số 2974/UBND-QLĐT ngày 10/11/2009 và trình Sở quy hoạch Kiến trúc thẩm định, Nay đã được Sở quy hoạch và Kiến trúc thẩm định chưa và đã có quyết định của UBND TP chưa ?
Đường dự phóng (Đường D1) theo quyết định 66/2005/QĐ-UBND-QLĐT ngày 22/9/2005 của UBND Quận 7 đã được điều chỉnh chưa?
Thửa đất 320 (số thửa 1723) tờ bản đồ số 38 phường Phú Thuận, có còn bị đường dự phóng (Đường D1) đi qua hay không? Tại sao tôi xin giấy phép xây dựng quận lại không cấp?
Xin cảm ơn.
Người gửi : Nguyễn Hữu Tài
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 13/03/2017
Sau khi rà soát, Sở Quy hoạch – Kiến trúc có ý kiến như sau:
Đồ án QHCT tỷ lệ 1/2000 khu dân cư phía Bắc rạch Bà Bướm, phường Phú Thuận, Quận 7 được UBND Quận 7 phê duyệt tại Quyết định số 66/2005/QĐ-UBND-QLĐT ngày 22/9/2005.
UBND Quận 7 có văn bản số 2974/UBND-QLĐT ngày 10/11/2009 gửi Sở Quy hoạch - Kiến trúc đề nghị thẩm định, trình duyệt Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/2000 một phần phường Phú Thuận (phía Bắc rạch Bà Bướm), Quận 7, diện tích 110ha. Ngày 09/4/2010, Sở có văn bản số 860/SQHKT-QHKV1 về việc thẩm định, trình duyệt đồ án điều chỉnh QHCT xây dựng tỷ lệ 1/2000 một phần phường Phú Thuận (Bắc rạch Bà Bướm); theo đó, Sở đề nghị UBND Quận 7 lập hồ sơ Nhiệm vụ điều chỉnh QHCT tỷ lệ 1/2000 và nghiên cứu, chỉnh sửa 1 số nội dung liên quan khi lập bước Đồ án. Sau đó, UBND Quận 7 không thực hiện tiếp việc điều chỉnh đồ án này mà kết hợp nội dung điều chỉnh đồ án này trong đồ án QH phân khu liên phường Tân Thuận Tây, Bình Thuận, Tân Thuận Đông (phía Nam), Phú Thuận (phía Bắc rạch Bà Bướm), Quận 7 (hiện nay, UBNDTP đã phê duyệt Nhiệm vụ, UBND Quận 7 đang lập Đồ án tại khu vực này).
Việc điều chỉnh tuyến đường dự phóng D1 (đoạn từ đường Nguyễn Văn Quỳ đến đường N5) trong đồ án QHCT tỷ lệ 1/2000 khu dân cư phía Bắc rạch Bà Bướm, phường Phú Thuận, Quận 7 đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 1330/QĐ-UBND ngày 23/3/2016 về duyệt điều chỉnh cục bộ đồ án nêu trên.
Về việc trả lời thông tin thửa đất số 320 (số thửa 1723), tờ bản đồ số 38, phường Phú Thuận , Quận 7: Do thửa đất Ông Nguyễn Hữu Tài yêu cầu cung cấp thông tin được tách thửa từ bản đồ địa chính năm 2003 nên không xác định được vị trí. Do đó, Ông Nguyễn Hữu Tài cần cung cấp bản đồ hiện trạng vị trí thửa đất nêu trên để có cơ sở xem xét, trả lời.
Sở Quy hoạch - Kiến trúc phúc đáp nội dung yêu cầu của Ông như trên./.
Tôi mua nhà mặt tiền đường Huỳnh Tấn Phát, quận 7. Giấy chủ quyền làm ngày 29/8/2007 còn ghi: "Lộ giới hẻm dự kiến phía nam: 6m, vạt góc (4mx4m) có lẽ chưa bị điều chỉnh bởi "Quyết định 88/2007/QĐ-UBND quy định về lộ giới và quản lý đường hẻm trong các khu dân cư hiện hữu thuộc địa bàn thành phố", vì mục 3, điều 4 của chương II của Quyết định này có nói: "3. Chiều rộng lối đi chung được chọn cho phép nhỏ hơn 3,5m, nhưng không nhỏ hơn 2m, trên cơ sở ý kiến đồng thuận của các hộ dân."
Cho tôi hỏi khi tôi đổi sổ mới, thì "lộ giới hẻm" này có còn tồn tại trong sổ hay không? hay bị điều chỉnh bởi Quyết định 88 nêu trên sẽ ghi khác vào trong sổ?
Chân thành cám ơn.
Người gửi : Nguyễn Hữu Mẫn
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 10/03/2017
Sau khi rà soát, Sở Quy hoạch - Kiến trúc có ý kiến như sau:
Khi cấp, đổi Giấy chứng nhận có tồn tại lộ giới hẻm dự kiến, vạt góc giao lộ hay không cần xác định rõ vị trí khu đất và pháp lý quy hoạch, và căn cứ trên nhu cầu giao thông, thoát hiểm, phòng chống cháy nổ, bố trí các tuyến cấp điện, cấp nước, thoát nước, đường dây thông tin, yêu cầu về ánh sáng, thông thoáng và vệ sinh môi trường của khu vực nêu trên.
Hiện nay, UBND quận 7 đang lập quy hoạch phân khu (điều chỉnh các đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị) tỷ lệ 1/2000 các phường: Tân Thuận Tây, Tân Thuận Đông, Bình Thuận, Tân Phú, Phú Thuận (phía bắc rạch Bà Bướm) và phường Phú Mỹ liên quan đến tuyến đường Huỳnh Tấn Phát.
Do đó, việc xem xét điều chỉnh các tuyến đường dưới 12m thuộc thẩm quyền của UBND Quận 7. Đề nghị Ông liên hệ UBND Quận 7 để được cung cấp thông tin cụ thể.
Sở Quy hoạch - Kiến trúc phúc đáp nội dung yêu cầu của Ông như trên.
Hiện tại tôi có dự định mua 01 lô đất thổ cư đường Lê Đại Hành, tại thửa đất số 16, tờ bản đồ số 2, Phường 11, Quận 11. Tôi muốn hỏi thông tin quy hoạch tại khu đất này?
Người gửi : LÂM TRƯỜNG THANH
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 12/01/2017
Sở Quy hoạch – Kiến trúc có nhận được câu hỏi của Ông Lâm Trường Thanh qua thư điện tử về việc đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch tại thửa đất số 16, tờ bản đồ số 2, Phường 11, Quận 11.
Qua xem xét, Sở Quy hoạch – Kiến trúc có ý kiến như sau:
Qua rà soát quy hoạch tại khu vực, Sở Quy hoạch - Kiến trúc nhận thấy vị trí khu đất nêu trên có thể thuộc quy hoạch đường dự phóng Nguyễn Thị Nhỏ. Tuy nhiên, do Ông không cung cấp đủ tài liệu liên quan đến khu đất (bản đồ hiện trạng vị trí khu đất) nên Sở không có cơ sở cung cấp thông tin chính xác cho khu đất này.
Mặt khác, căn cứ Quyết định số 49/2011/QĐ-UBND ngày 12/7/2011 của UBND Thành phố Quy định về công bố công khai và cung cấp thông tin về quy hoạch đô thị tại thành phố Hồ Chí Minh, việc công khai thông tin quy hoạch tại đây thuộc thẩm quyền của UBND Quận 11.
Sở Quy hoạch - Kiến trúc đã chuyển nội dung câu hỏi nêu trên của Ông đến UBND Quận 11 qua địa chỉ email. Do đó, đề nghị Ông liên hệ với Phòng Quản lý đô thị Quận 11 (email: [email protected]) để được cung cấp thông tin liên quan đến khu đất nêu trên theo quy định.
Sở Quy hoạch - Kiến trúc phúc đáp nội dung yêu cầu của Ông như trên./.
Tôi dự định mua một mảnh đất ở Xã Minh Long, huyện Bình Chánh, vị trí cụ thể như sau:
- Thửa đất số 520, tờ bản đồ số 49.
- Diện tích 69m2
- Mục đích sử dụng hiện tại: Đất trồng cây hàng năm khác. Thời hạn sử dụng đến năm 2020.
Vậy xin cho tôi được hỏi: Thửa đất này có năm trong khu quy hoạch nào của thành phố không? Xin chân thành cảm ơn.
Người gửi : Cầm Danh Tuyên
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 19/12/2016
Sở Quy hoạch – Kiến trúc có nhận được câu hỏi của Ông Cầm Danh Tuyên qua thư điện tử về việc đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch tại khu đất diện tích khoảng 69m2, thuộc thửa số 520, tờ bản đồ số 49, xã Minh Long, huyện Bình Chánh.
Qua xem xét, Sở Quy hoạch – Kiến trúc có ý kiến như sau:
Qua rà soát quy hoạch tại khu vực, Sở Quy hoạch - Kiến trúc nhận thấy vị trí khu đất nêu trên có thể thuộc xã Hưng Long, huyện Bình Chánh. Tuy nhiên, do Ông không cung cấp đủ tài liệu liên quan đến khu đất (bản đồ hiện trạng vị trí khu đất) nên Sở không có cơ sở cung cấp thông tin cụ thể tại khu đất này.
Mặt khác, căn cứ Quyết định số 49/2011/QĐ-UBND ngày 12/7/2011 của UBND Thành phố Quy định về công bố công khai và cung cấp thông tin về quy hoạch đô thị tại thành phố Hồ Chí Minh, việc công khai thông tin quy hoạch tại đây thuộc thẩm quyền của UBND huyện Bình Chánh.
Sở Quy hoạch - Kiến trúc đã chuyển nội dung câu hỏi nêu trên của Ông đến UBND huyện Bình Chánh qua địa chỉ email: [email protected]. Do đó, đề nghị Ông liên hệ với Phòng Quản lý đô thị huyện Bình Chánh để được cung cấp thông tin liên quan đến khu đất nêu trên theo quy định.
Sở Quy hoạch - Kiến trúc phúc đáp nội dung yêu cầu của Ông như trên ./.
Cho tôi hỏi hiện tại tôi đang muốn mua 1 căn nhà cấp 4 ở địa chỉ 122/28/2 đường số 11 tổ 4 KP9 phường trường thọ q thủ Đức tphcm. Tôi muốn hỏi về thông tin quy hoạch tại khu vực nhà trên.
Người gửi : Lê Thanh Tính
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 17/11/2016
Sở Quy hoạch – Kiến trúc có nhận được câu hỏi của Ông Lê Thanh Tính về việc cung cấp thông tin quy hoạch tại phường Trường Thọ, Quận Thủ Đức.
Qua xem xét, Sở Quy hoạch – Kiến trúc có ý kiến như sau:
Do ông Lê Thanh Tính không cung cấp đủ tài liệu liên quan đến khu đất nên Sở không thể cung cấp thông tin cụ thể.
Mặt khác, căn cứ Quyết định số 49/2011/QĐ-UBND ngày 12/7/2011 của UBND Thành phố Quy định về công bố công khai và cung cấp thông tin về quy hoạch đô thị tại thành phố Hồ Chí Minh, việc công khai thông tin quy hoạch tại đây thuộc thẩm quyền của UBND quận Thủ Đức.
Sở Quy hoạch - Kiến trúc đã chuyển nội dung câu hỏi nêu trên của ông Lê Thanh Tính đến UBND quận Thủ Đức qua địa chỉ email: [email protected] . Do đó, đề nghị ông Lê Thanh Tính liên hệ với Phòng Quản lý đô thị quận Thủ Đức để được cung cấp thông tin liên quan đến khu đất nêu trên theo quy định./.
Sở Quy hoạch - Kiến trúc phúc đáp nội dung yêu cầu của Ông như trên ./.
Kính gửi Sở Quy Hoạch Kiến Trúc!
Tôi hiện có 1 miếng đất tại địa chỉ tạm là 29/18 đường 42, khu phố 8, phường Hiệp Bình Chánh, Quận Thủ Đức, TP.HCM.
Tôi muốn hỏi quý Sở thông tin chi tiết của quy hoạch tại khu vực này.
Xin Cảm ơn
Người gửi : Minh Triết
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 17/11/2016
Sở Quy hoạch – Kiến trúc có nhận được câu hỏi của Ông Minh Triết về việc cung cấp thông tin quy hoạch tại phường Hiệp Bình Chánh, Quận Thủ Đức.
Qua xem xét, Sở Quy hoạch – Kiến trúc có ý kiến như sau:
Do ông Minh Triết không cung cấp đủ tài liệu liên quan đến khu đất nên Sở không thể cung cấp thông tin cụ thể.
Mặt khác, căn cứ Quyết định số 49/2011/QĐ-UBND ngày 12/7/2011 của UBND Thành phố Quy định về công bố công khai và cung cấp thông tin về quy hoạch đô thị tại thành phố Hồ Chí Minh, việc công khai thông tin quy hoạch tại đây thuộc thẩm quyền của UBND quận Thủ Đức.
Sở Quy hoạch - Kiến trúc đã chuyển nội dung câu hỏi nêu trên của ông Minh Triết đến UBND quận Thủ Đức qua địa chỉ email: [email protected] . Do đó, đề nghị ông Minh Triết liên hệ với Phòng Quản lý đô thị quận Thủ Đức để được cung cấp thông tin liên quan đến khu đất nêu trên theo quy định./.
Sở Quy hoạch - Kiến trúc phúc đáp nội dung yêu cầu của Ông như trên ./.
Tôi có Thửa đất 528 tờ bản đồ 77, P.Phước Long B, Q9 (Khu nhà ở CB-CNV Giảng viên các trường ĐH - Công ty Kiến Á) đã có sổ hồng.
Nay tôi muốn xây nhà nhưng được biết khu này phải xây theo mẫu (Thiết kế năm 1998 theo dạng biệt thự song lập). Do nhu cầu gia đình, tôi muốn thay đổi mẫu thiết kế thành biệt thư đơn lập nhưng vẫn đảm bảo chiều cao và mật độ xây dựng theo quy hoạch. Xin quý QH-KT hướng dẫn thủ tục để tôi xin được thay đổi thiết kế lô đất này.
Chân thành cảm ơn.
Người gửi : Nguyễn Văn Hưng
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 16/11/2016
Sở Quy hoạch – Kiến trúc có nhận được câu hỏi của Ông Nguyễn Văn Hưng qua thư điện tử về việc đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch tại thửa đất 528, tờ bản đồ số 77, phường Phước Long B, Quận 9.
Qua xem xét, Sở Quy hoạch – Kiến trúc có ý kiến như sau:
Do Ông Nguyễn Văn Hưng không cung cấp đủ tài liệu liên quan đến khu đất nên Sở không thể cung cấp thông tin cụ thể.
Tuy nhiên, trong trường hợp ngôi nhà của Ông thuộc khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 hoặc thỏa thuận quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, việc xây dựng nhà cần tuân thủ mẫu nhà đã được phê duyệt theo quy định nhằm tạo sự đồng bộ về không gian kiến trúc cảnh quan của khu vực.
Sở Quy hoạch - Kiến trúc đề nghị Ông Nguyễn Văn Hưng liên hệ với UBND Quận 9 (email: [email protected]) để được hướng dẫn trình tự, thủ tục xây dựng nhà theo quy định./.
Hiện tại tôi có dự định mua 01 lô đất thổ cư tại thửa đất số 351, tờ bản đồ số 80, Phường Hiệp Tân, Quận Tân Phú.
Tôi muốn hỏi thông tin quy hoạch tại khu đất này?
Người gửi : Nguyễn Quý Tuấn
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 14/11/2016
Sở Quy hoạch – Kiến trúc có nhận được câu hỏi của Ông Nguyễn Quý Tuấn về việc cung cấp thông tin quy hoạch tại thửa đất 351, tờ bản đồ số 80, Phường Hiệp Tân, Quận Tân Phú.
Qua xem xét, Sở Quy hoạch – Kiến trúc có ý kiến như sau:
Do Ông Nguyễn Quý Tuấn không cung cấp bản đồ hiện trạng vị trí liên quan đến khu đất nên Sở không có cơ sở cung cấp thông tin theo đề nghị của Ông.
Mặt khác, căn cứ Quyết định số 49/2011/QĐ-UBND ngày 12/7/2011 của UBND Thành phố Quy định về công bố công khai và cung cấp thông tin về quy hoạch đô thị tại thành phố Hồ Chí Minh, việc công khai thông tin quy hoạch tại đây thuộc thẩm quyền của UBND Quận Tân Phú.
Sở Quy hoạch - Kiến trúc đã chuyển nội dung câu hỏi nêu trên của Ông đến UBND Quận Tân Phú qua địa chỉ email: [email protected]. Do đó, đề nghị Ông Nguyễn Quý Tuấnliên hệ với Phòng Quản lý đô thị Quận Tân Phú để được cung cấp thông tin liên quan đến khu đất nêu trên.
Sở Quy hoạch - Kiến trúc phúc đáp nội dung yêu cầu của Ông như trên ./.
Kính gửi quý cơ quan,
Tôi có mua được lô đất và làm nhà tạm tại lô đất là một phần thửa 159 tổ 12 ấp 5a Xã vĩnh lộc A, Huyện Bình Chánh.
Tôi muốn hỏi vị trí lô đất đó có nằm trong diện quy hoạch không.
Người gửi : Đặng Văn Khu
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 02/11/2016
Sở Quy hoạch – Kiến trúc có nhận được câu hỏi của Ông Đặng Văn Khu về việc cung cấp thông tin quy hoạch tại Xã vĩnh lộc A, Huyện Bình Chánh.
Qua xem xét, Sở Quy hoạch – Kiến trúc có ý kiến như sau:
Do Ông Đặng Văn Khu không cung cấp đủ tài liệu liên quan đến khu đất (bản đồ hiện trạng vị trí khu đất) nên Sở không có cơ sở cung cấp thông tin cụ thể tại khu đất này.
Mặt khác, căn cứ Quyết định số 49/2011/QĐ-UBND ngày 12/7/2011 của UBND Thành phố Quy định về công bố công khai và cung cấp thông tin về quy hoạch đô thị tại thành phố Hồ Chí Minh, việc công khai thông tin quy hoạch tại đây thuộc thẩm quyền của UBND huyện Bình Chánh.
Sở Quy hoạch - Kiến trúc đã chuyển nội dung câu hỏi nêu trên của Ông Đặng Văn Khu đến UBND huyện Bình Chánh qua địa chỉ email: [email protected]. Do đó, đề nghị Ông liên hệ với Phòng Quản lý đô thị huyện Bình Chánh để được cung cấp thông tin liên quan đến khu đất nêu trên theo quy định.
Sở Quy hoạch - Kiến trúc phúc đáp Ông nội dung như trên./.
Kính gởi quý cơ quan,
Tôi xin phép hỏi thửa đất số 533, tờ bản đồ số 86-BĐĐC, số vào sổ cấp GCN: CH03343. Địa chỉ: xã Lê Minh Xuân, huyện Bình Chánh, Tp.HCM do bà Nguyễn Thị Nguyên đứng tên chủ sở hữu (Năm sinh: 1952, CMND: 020854843, thường trú: 89 đường 100 Bình Thới, p14, q11) có nằm trong khu vực quy hoạch hay không?
Tôi đang có dự định mua để xây dựng xưởng thì không biết có thể chuyển mục đích sử dụng đất và lên thổ cư được không xin quý cơ quan xem xét rà soát và cho tôi biết kết quả.
Xin chân thành cảm ơn!
Người gửi : Nguyễn Tuấn Anh
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 31/10/2016
Sở Quy hoạch – Kiến trúc có nhận được câu hỏi của Ông Nguyễn Tuấn Anh về việc cung cấp thông tin quy hoạch tại xã Lê Minh Xuân, huyện Bình Chánh, Tp.HCM.
Qua xem xét, Sở Quy hoạch – Kiến trúc có ý kiến như sau:
Do Ông Nguyễn Tuấn Anh không cung cấp đủ tài liệu liên quan đến khu đất (bản đồ hiện trạng vị trí khu đất) nên Sở không có cơ sở cung cấp thông tin cụ thể tại khu đất này.
Mặt khác, căn cứ Quyết định số 49/2011/QĐ-UBND ngày 12/7/2011 của UBND Thành phố Quy định về công bố công khai và cung cấp thông tin về quy hoạch đô thị tại thành phố Hồ Chí Minh, việc công khai thông tin quy hoạch tại đây thuộc thẩm quyền của UBND huyện Bình Chánh.
Sở Quy hoạch - Kiến trúc đã chuyển nội dung câu hỏi nêu trên của Ông Nguyễn Tuấn Anh đến UBND huyện Bình Chánh qua địa chỉ email: [email protected]. Do đó, đề nghị Ông liên hệ với Phòng Quản lý đô thị huyện Bình Chánh để được cung cấp thông tin liên quan đến khu đất nêu trên theo quy định.
Sở Quy hoạch - Kiến trúc phúc đáp Ông nội dung như trên./.
Kính gửi Sở Quy hoạch – Kiến trúc,
Xin cho hỏi:
- Thẩm quyền phê duyệt, thẩm định quy hoạch chi tiết, quy hoạch phân khu, quy hoạch lộ giới hẻm thực hiện theo văn bản nào?
- Trình tự lập hồ sơ quy hoạch hẻm tại quận/huyện theo văn bản nào?
- Các văn bản hướng dẫn lập chi phí quy hoạch hẻm?
Người gửi : Huy
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 17/10/2016
Sở Quy hoạch – Kiến trúc có nhận được câu hỏi của Ông Huy về việc cung cấp các thông tin văn bản pháp luật liên quan đến QHPK, QHCT, quy hoạch lộ giới hẻm và hướng dẫn lập chi phí quy hoạch hẻm.
Qua rà soát, Sở Quy hoạch – Kiến trúc có ý kiến như sau:
- Về nội dung trình tự lập hồ sơ quy hoạch và thẩm quyền thẩm định, phê duyệt quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết:
- Luật Quy hoạch do Quốc hội ban hành ngày 17/6/2009 và Nghị định 37/2010/NĐ-CP ngày 7/4/2010 của Chính phủ quy định về thẩm quyền thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết, quy hoạch phân khu trong phạm vi địa giới hành chính do mình quản lý.
- Quyết định số 88/2007/QĐ-UB ngày 4/7/2007 của UBNDTP về ban hành quy định về lộ giới và quản lý đường hẻm trong các khu dân cư hiện hữu thuộc địa bàn thành phố quy định việc lập, thẩm định, phê duyệt và công bố quy hoạch chi tiết xây dựng lộ giới đường hẻm.
- Các văn bản hướng dẫn lập chi phí quy hoạch hẻm:
- Quyết định số 06/2005/QĐ-BXD ngày 03/2/2005 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về ban hành định mức chi phí quy hoạch xây dựng dùng để xác định và phê duyệt kinh phí thiết kế, thẩm định đối với hồ sơ quy hoạch chi tiết xây dựng lộ giới hẻm.
Sở Quy hoạch - Kiến trúc phúc đáp nội dung yêu cầu của Ông như trên ./.
Tôi có thửa đất số :522 , tờ bản đồ số 46 (Theo TL : BDĐC-2003). Tại phường Tăng Nhơn Phú A , quận 9. Diện tích 103,1 m2 . Đất ở đô thị , lâu dài. Nằm trên trục đường 494.
Nay tôi muốn xây nhà để ở, xin quí cơ quan cho tôi hỏi : vừa qua nghe nói có Điều chỉnh quy hoạch lại vậy cho tôi hỏi thửa đất của tôi có bị qui hoạch không ? Xin cảm ơn.
Người gửi : Lê Anh Đồng
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 06/10/2016
Sở Quy hoạch – Kiến trúc có nhận được câu hỏi của Ông Lê Anh Đồng về việc cung cấp thông tin quy hoạch tại phường Tăng Nhơn Phú A , quận 9.
Qua xem xét, Sở Quy hoạch – Kiến trúc có ý kiến như sau:
Do Ông Lê Anh Đồng không cung cấp bản đồ hiện trạng vị trí liên quan đến khu đất nên Sở không có cơ sở cung cấp thông tin theo đề nghị của Ông.
Căn cứ Quyết định số 49/2011/QĐ-UBND ngày 12/7/2011 của UBND Thành phố Quy định về công bố công khai và cung cấp thông tin về quy hoạch đô thị tại thành phố Hồ Chí Minh, việc công khai thông tin quy hoạch tại đây thuộc thẩm quyền của UBND Quận 9.
Sở Quy hoạch - Kiến trúc đã chuyển nội dung câu hỏi nêu trên của Ông Lê Anh Đồng đến UBND Quận 9 qua địa chỉ email: [email protected]. Do đó, đề nghị Ông Lê Anh Đồng liên hệ với Phòng Quản lý đô thị Quận 9 để được cung cấp thông tin liên quan đến khu đất nêu trên theo quy định.
Sở Quy hoạch - Kiến trúc phúc đáp Ông nội dung như trên./.
Hiện nay tôi đang có nhu cầu mua 01 căn nhà thuộc Thửa đất số 645 tờ bản đồ số 46, địa chỉ 132/3 KP2, P Tân Chánh Hiệp, Q12.
Tôi muốn tìm hiểu lô đất có đặc điểm trên có thuộc vào quy hoạch gì của thành phố và Quận 12 không ạ.
Người gửi : Nguyễn Thị Loan
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 06/10/2016
Sở Quy hoạch – Kiến trúc có nhận được câu hỏi của Bà Nguyễn Thị Loan về việc cung cấp thông tin quy hoạch tại khu đất thuộc thửa số 645, tờ bản đồ số 46, địa chỉ 132/3 KP2, phường Tân Chánh Hiệp, Quận 12.
Qua xem xét, Sở Quy hoạch – Kiến trúc có ý kiến như sau:
Do Bà không cung cấp đủ tài liệu liên quan đến khu đất nên Sở không thể cung cấp thông tin cụ thể.
Mặt khác, căn cứ Quyết định số 49/2011/QĐ-UBND ngày 12/7/2011 của UBND Thành phố Quy định về công bố công khai và cung cấp thông tin về quy hoạch đô thị tại thành phố Hồ Chí Minh, việc công khai thông tin quy hoạch tại đây thuộc thẩm quyền của UBND Quận 12.
Sở Quy hoạch - Kiến trúc đã chuyển nội dung câu hỏi nêu trên của Bà đến UBND Quận 12 qua địa chỉ email: [email protected]. Do đó, đề nghị Bà liên hệ với Phòng Quản lý đô thị Quận 12 (nơi khu đất tọa lạc) để được cung cấp thông tin liên quan đến khu đất nêu trên theo quy định.
Sở Quy hoạch - Kiến trúc phúc đáp Bà nội dung như trên./.
Kính gửi: Sở Quy Hoạch & Kiến Trúc TP.HCM,
Nhà tôi thuộc thửa đất số 614, tờ bản đồ số 125, bộ địa chính phường Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức. Địa chỉ 42/6 đường số 02, KP 03, Phường Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức, TP.HCM.
Trong sổ hồng ghi vị trí nhà đất của tôi thuộc quy hoạch đường giao thông Tân Sơn Nhất-Bình Lợi-Vanh Đai Ngoài theo quyết định số 3585/QĐ-UBND của UBND TP. HCM ngày 19/07/2005. Đồng thời khu vực này cũng thuộc đồ án quy hoạch chi tiết xây dung khu dân cư phường Hiệp Bình Chánh, Quận Thủ Đức đã được UBND Quận Thủ Đức phê duyệt theo Quyết định số 1609/2006QĐ-UBND ngày 06/10/2006.
Hiện nay đường Phạm Văn Đồng - Vành đai ngoài đã làm xong, thông xe toàn tuyến, hành lang và cây xanh cũng đã hoàn thiện đưa vào sử dụng.
Tôi muốn biết nhà đất của tôi hiện nay còn những quy hoạch gì, hiệu lực của quy hoạch còn hay không, khi nào thì Sở thực hiện và điều chỉnh?
Người gửi : Nguyễn Hồng Phương
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 06/10/2016
Sở Quy hoạch – Kiến trúc có nhận được câu hỏi của Ông Nguyễn Hồng Phương về việc cung cấp thông tin quy hoạch tại phường Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức
Qua xem xét, Sở Quy hoạch – Kiến trúc có ý kiến như sau:
Theo đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức (diện tích 75ha) đã được UBND quận Thủ Đức phê duyệt tại Quyết định số 1609/2006/QĐ-UBND ngày 06/10/2006: Vị trí khu đất nêu trên thuộc phạm vi quy hoạch nút giao thông dự kiến (giao giữa Quốc lộ 13 và đường Phạm Văn Đồng – Dự án đường Tân Sơn Nhất – Bình Lợi - Vành đai ngoài).
Đường Phạm Văn Đồng – Dự án đường Tân Sơn Nhất – Bình Lợi - Vành đai ngoài đã hoàn thành, thông xe toàn tuyến và đưa vào sử dụng. Tuy nhiên, nút giao thông nêu trên chưa được thực hiện hoàn chỉnh theo quy mô đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 đã được duyệt.
Về pháp lý quy hoạch: Việc quản lý quy hoạch – xây dựng tại khu vực này hiện nay thực hiện theo đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 đã được duyệt.
Liên quan đến đồ án quy hoạch nêu trên, UBND Thành phố đã có công văn số 653/UBND-ĐTMT ngày 05/02/2015 chấp thuận chủ trương điều chỉnh tổng thể 04 đồ án quy hoạch theo đề xuất của Sở Quy hoạch - Kiến trúc tại văn bản số 3812/SQHKT-QHKV2 ngày 05/11/2014 (trong đó có đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức) và giao UBND quận Thủ Đức tổ chức lập và trình thẩm định, phê duyệt điều chỉnh đồ án quy hoạch nêu trên theo quy định.
Hiện nay, UBND quận Thủ Đức đang tổ chức lập điều chỉnh tổng thể đồ án quy hoạch nêu trên theo quy định và đã hoàn tất bước lập Nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000.
Sở Quy hoạch - Kiến trúc phúc đáp Ông nội dung như trên./.
Kính gửi Qúy Cơ quan,
Hiện tại, tôi đang dự định mua căn nhà số 593/23 Hậu Giang, Phường 11, Quận 6, TPHCM, tuy nhiên, trên GCN có ghi nội dung sau: "Vị trí nhà - đất thuộc khu vực có Quyết định số: 20584/KTST.QH ngày 21/11/1997 của Kiến trúc sư trưởng TP về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết sử dụng đất KDC Bình Phú Phường 10,11 Quận 6. Khi nhà nước thực hiện quy hoạch chủ sở hữu nhà ở - người sử dụng đất ở phải chấp hành theo quy định."
Vậy tôi muốn xin nội dung cụ thể của Quyết định 20584/KTST.QH nêu trên để biết tình trạng quy hoạch căn nhà định mua. Trân trọng cảm ơn.
Người gửi : Nguyễn Công Bằng
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 30/09/2016
Sở Quy hoạch – Kiến trúc có nhận được câu hỏi của Ông Nguyễn Công Bằng về việc cung cấp thông tin nội dung cụ thể của Quyết định 20584/KTST.QH ngày 21/11/1997 của Kiến trúc sư trưởng TP.
Qua xem xét, Sở Quy hoạch – Kiến trúc có ý kiến như sau:
Quyết định số 20584/KTST-QH ngày 21/11/1997 của Kiến trúc sư trưởng Thành phố về duyệt quy hoạch chi tiết sử dụng đất khu dân cư Bình Phú, phường 10 và 11 quận 6. Do Ông Nguyễn Công Bằng chỉ yêu cầu biết nội dung cụ thể của Quyết định nên Sở sẽ cung cấp bản scan Quyết định số 20584/KTST-QH ngày 21/11/1997 của Kiến trúc sư trưởng Thành phố (theo file đính kèm qua email).
Sở Quy hoạch - Kiến trúc phúc đáp Ông nội dung như trên./.
Kính chào Quý Sở,
Tôi hiện đang sở hữu căn nhà tại địa chỉ 441/91 Điện Biên Phủ, Phường 25, quận Bình Thạnh thuộc thửa đất số 407 (được nhập từ một phần các thửa 64,66 tờ bản đồ số 58), tờ bản đồ số 58.
Cho tôi hỏi: Căn nhà trên có đang thuộc diện quy hoạch không?
Người gửi : Lê Hải Sơn
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 15/08/2016
Sở Quy hoạch – Kiến trúc có nhận được câu hỏi của Ông Lê Hải Sơn về việc đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch tại khu đất 441/91 Điện Biên Phủ, Phường 25, quận Bình Thạnh.
Qua xem xét, Sở Quy hoạch – Kiến trúc có ý kiến như sau:
Do Ông không cung cấp đủ tài liệu liên quan đến khu đất nên Sở Quy hoạch – Kiến trúc chưa đủ cơ sở cung cấp thông tin quy hoạch cụ thể.
Tuy nhiên, căn cứ Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư phường 25, quận Bình Thạnh đã được UBND TP tại Quyết định số 5337/QĐ-UBND ngày 26/9/2013, vị trí khu đất nêu trên thuộc quy hoạch chức năng đất ở hiện hữu cải tạo.
Mặt khác, theo Quyết định số 49/2011/QĐ-UBND ngày 12/7/2011 của UBND Thành phố ban hành Quy định về công bố công khai và cung cấp thông tin về quy hoạch đô thị tại thành phố Hồ Chí Minh, việc cung cấp thông tin quy hoạch nhà ở riêng lẻ tại khu đất nêu trên thuộc thẩm quyền của Phòng Quản lý đô thị quận Bình Thạnh.
Sở Quy hoạch - Kiến trúc đã chuyển nội dung câu hỏi nêu trên của Ông đến UBND quận Bình Thạnh (Phòng Qản lý đô thị) qua địa chỉ email. Do đó, đề nghị Ông liên hệ với Phòng Quản lý đô thị quận Bình Thạnh để được cung cấp thông tin liên quan đến khu đất nêu trên theo quy định
Sở Quy hoạch - Kiến trúc phúc đáp Ông nội dung như trên./.
Ông Nguyễn Văn Vũ nộp hồ sơ xin phép XD căn nhà có địa chỉ trên tại Phòng QLĐT Quận 3 vào ngày 21/4/2016.
Ngày 05/5/2016, ông nhận được văn bản số 1024/QLĐT của Phòng QLĐT Quận 3 gửi cho Quí Sở v/v xin ý kiến việc tháo dỡ khu phụ biệt thự và chỉ tiêu QHKT cho căn nhà trên.
Đến nay đã gần 02 tháng kể từ ngày của v/b số 1024/QLĐT nhưng Phòng QLĐT Quận 3 thông tin là Phòng vẫn chưa nhận được v/b trả lời của Quí Sở, do đó chưa thể tiến hành các bước cấp phép tiếp theo. Tôi đề nghị được thông tin cụ thể từ Quí Sở theo đề nghị của Phòng QLĐT Quận 3 trong v/b 1024/QLĐT ngày 05/5/2016.
Người gửi : Nguyễn Thanh Lương - Nguyễn Văn Vũ
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 11/08/2016
Sở Quy hoạch – Kiến trúc có nhận được câu hỏi của Ông Nguyễn Thanh Lương - Nguyễn Văn Vũ về đề nghị có ý kiến việc tháo dỡ khu phụ biệt thự tại địa điểm 169/7 Võ Thị Sáu, phường 7, quận 3.
Sau khi xem xét, Sở có ý kiến như sau:
Liên quan đến nội dung nêu trong email, Sở Quy hoạch - Kiến trúc đã xử lý và có công văn trả lời số 3032/SQHKT-QHKTT ngày 15/7/2016 gửi Phòng Quản lý đô thị Quận 3 với một số nội dung chủ yếu:
Căn cứ Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 và Quy chế quản lý không gian kiến trúc cảnh quan Khu trung tâm hiện hữu thành phố Hồ Chí Minh đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 6708/QĐ-UBND ngày 29/12/2012 và Quyết định số 3457/QĐ-UBND ngày 28/06/2013, vị trí đề nghị xây dựng thuộc ô phố ZV3, có chức năng sử dụng đất phức hợp-chủ đạo chức năng ở, chiều cao tối đa 20m.
Qua khảo sát hiện trạng và tham khảo bản đồ địa chính trước 1975, căn nhà tại địa chỉ trên (quy mô diện tích sử dụng riêng 98,18m2) thuộc khuôn viên biệt thự cũ và được xây dựng xen cài như một phần nhà phụ trong khuôn viên biệt thự này. Khuôn viên biệt thự cũ đã bị chia cắt thành nhiều khu đất nhỏ và xây dựng các công trình có hình thức kiến trúc nhà liên kế, quy mô tầng cao từ 3-5 tầng. Biệt thự gốc không còn nguyên vẹn, có quy mô một tầng và không thuộc danh sách, vị trí các công trình kiến trúc có giá trị văn hóa - lịch sử.
Do vậy, công trình tại địa chỉ số 169/7 đường Võ Thị Sáu, Phường 7, Quận 3 được phép tháo dỡ để xây dựng lại trên ranh công trình hiện trạng (diện tích và vị trí được xác định tại Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và Quyền sử dụng đất ở số 2191/2007/UB.GCN do UBND Quận 3 cấp ngày 22/10/2007). Về quy mô xây dựng, đề nghị Phòng Quản lý Đô thị Quận 3 căn cứ chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc đã hướng dẫn để xem xét giải quyết đồng bộ.
Do đó, đề nghị Ông liên hệ với Phòng Quản lý đô thị Quận 3 để được cung cấp thông tin liên quan đến khu đất nêu trên theo quy định.
Sở Quy hoạch - Kiến trúc phúc đáp Ông nội dung như trên./.
Thưa Quí Sở! Tôi là chủ sở hữu lô đất có số thửa 511, tờ bản đồ số 97, xã Bà Điểm, huyện Hóc Môn. Diện tích trên sổ là 181 m2, thuộc phân khu hộ lẻ Công ty TNHH XD – KD nhà Việt Tân, hình thành vào năm 2002.
Do có nhu cầu xây dựng nhà ở nên ngày 09/06/2015, chúng tôi đã tiến hành các thủ tục cần thiết để xin phép xây dựng.
Ngày 17/06/2015, chúng tôi có nhận “ Phiếu trả hồ sơ ” của Phòng QLĐT huyện với nội dung lược trích như sau :
- Thửa đất trên thuộc qui hoạch chi tiết KDC Việt Tân tỉ lệ 1/500 được phê duyệt theo Công văn số 002/KTST-ĐB2 ngày 02/01/2002 của KTS trưởng TP.HCM, có mẫu nhà kèm theo.
- Tại khoản 3, điều 1 , Quyết định số 27/2014/QĐ-UBND ngày 04/08/2014 của UBND TP.HCM qui định “ Đối với các công trình thuộc dự án …… có qui hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì không cần xin phép xây dựng”.
Chúng tôi cũng gặp nhiều khó khăn khi tìm lại mẫu nhà của Công ty Việt Tân vốn đã giải thể rất lâu nếu xây dựng theo qui hoạch 1/500 của Công ty này. Với các thông tin cơ bản trên, xin hỏi:
- Qui hoạch chi tiết xây dựng 1/500 của công ty Việt Tân tại khu đất này có còn giá trị thực hiện đến thời điểm này hay không? Và, nếu có qui hoạch tiết xây dựng 1/500 thay thế nào khác đối với khu đất này, chúng tôi phải liên hệ nơi nào được cung cấp mẫu nhà ở xây dựng?
- Qui trình xin giấy phép xây dựng tại vị trí xây dựng nêu trên như thế nào nếu không có qui hoạch chi tiết 1/500?
Rất mong nhận được câu trả lời của Quí Sở để chúng tôi có thể làm đúng qui định của Pháp Luật. Xin chân thành cám ơn !
Người gửi : VÕ THỊ HỒNG LÊ
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 04/08/2016
Sở Quy hoạch - Kiến trúc nhận được câu hỏi của bà Võ Thị Hồng Lê qua thư điện tử Sở, về việc xin mẫu nhà quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 KDC Việt Tân.
Qua xem xét, Sở Quy hoạch - Kiến trúc có ý kiến như sau:
- Quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 Khu dân cư Việt Tân được phê duyệt tại Công văn số 002/KTST - ĐB2 ngày 02/01/2002 của KTS trưởng TP.HCM hiện tại vẫn còn hiệu lực.
- Quy trình xin phép xây dựng tại vị trí đã nêu trong nội dung thư điện tử.
- Căn cứ Quyết định số 49/2011/QĐ-UBND ngày 12/7/2011 của UBND Thành phố Quy định về công bố công khai và cung cấp thông tin về quy hoạch đô thị tại thành phố Hồ Chí Minh, việc công khai thông tin quy hoạch tại đây thuộc thẩm quyền của UBND huyện Hóc Môn.
- Căn cứ Quyết định số 50/2011/QĐ-UBND ngày 12/7/2011 của UBND Thành phố về việc lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch đô thị trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh. Theo đó, quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 KDC Việt Tân thuộc thẩm quyền của UBND huyện Hóc Môn.
Chủ đầu tư dự án (Công ty Việt Tân) có trách nhiệm cung cấp mẫu nhà cho người mua. Tuy nhiên, theo trình bày của bà Võ Thị Hồng Lê về việc Công ty Việt Tân hiện nay đã giải thể, Sở Quy hoạch – Kiến trúc gửi nội dung trên đến cơ quan quản lý quy hoạch huyện là Phòng Quản lý đô thị huyện Hóc Môn xem xét, giải quyết theo luật định. Đề nghị Bà Võ Thị hồng Lê liên hệ cơ quan quản lý quy hoạch huyện là phòng Quản lý đô thị huyện Hóc Môn để được cung cấp tông tin và giải quyết cấp phép xây dựng nhà theo đúng quy định hiện hành.
Sở Quy hoạch - Kiến trúc phúc đáp Bà nội dung như trên./.
Gửi sở QHKT, tôi có nhu cầu mua căn nhà có địa chỉ: 34/8H ấp Đông Lân, xã Bà điểm, huyện Hóc môn,TP HCM
- Thửa đất số 514, số tờ 39
- Bản đồ hiện trạng vị trí số: 6073/TT/ĐĐBĐ ngày 28/11/2014.
Nhờ Sở kiểm tra căn nhà trên có bị vướng quy hoạch không vậy? xin cảm ơn.
Người gửi : Trần Nguyễn Hải Tài
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 14/07/2016
Sở Quy hoạch – Kiến trúc có nhận được câu hỏi của Ông Trần Nguyễn Hải Tài về việc đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch khu đất thuộc thửa 514, tờ bản đồ số 39, địa chỉ: 34/8H ấp Đông Lân, xã Bà điểm, huyện Hóc môn,TP HCM, bản đồ vị trí số 6073/TT/ĐĐBĐ ngày 28/11/2014.
Qua xem xét, Sở Quy hoạch – Kiến trúc có ý kiến như sau:
Vị trí khu đất ông Tài cung cấp thuộc thửa đất 514, tờ bản đồ số 39 là số thửa mới chưa được cập nhật trên bộ dữ liệu của Sở Quy hoạch- Kiến trúc. Trong thư ông Tài có nêu bản đồ hiện trạng vị trí số 6073/TT/ĐĐBĐ ngày 28/11/2014, tuy nhiên không gửi kèm. Do đó, Sở Quy hoạch- Kiến trúc chưa xác định cụ thể vị trí khu đất trên nền bản đồ quy hoạch được duyệt.
Sở Quy hoạch- Kiến trúc đề nghị ông Tài liên hệ Sở Quy hoạch – Kiến trúc, địa chỉ 168 Pasteur, phường Bến Nghé, Quận 1 để được hướng dẫn lập hồ sơ đề nghị cấp Chứng chỉ quy hoạch khu đất nêu trên hoặc liên hệ trực tiếp tại Phòng Quản lý đô thị huyện huyện Hóc Môn, địa chỉ số 01 Lý Nam Đế, thị trấn Hóc Môn, huyện Hóc Môn để được trả lời cụ thể.
Sở Quy hoạch - Kiến trúc phúc đáp Ông nội dung như trên./.
Nhà tôi có địa chỉ: 250 Tân Chánh Hiệp 10, KP4 Phường Tân Chánh Hiệp, Q.12, TP.HCM
Thông tin chi tiết như sau :
- Thửa đất : 1894 – 3
- Tờ bản đồ số : 1F (Sơ đồ nền)
Diện tích: 186,5 m2, Ngày cấp sổ hồng: 21/11/2003. Trong sổ hồng có ghi chú: Khi nhà nước thực hiện quy hoạch chủ sở hữu nhà và sử dụng đất phải chấp hành theo quy định.
Vậy cho tôi hỏi miếng đất trên hiện tại có còn nằm trong khu vực quy hoạch không, và muốn biết quy hoạch chi tiết như thế nào thì tôi phải liên hệ nơi nào để biết được ? Trân trọng cám ơn !
Người gửi : Hoàng Minh
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 14/07/2016
Sở Quy hoạch – Kiến trúc có nhận được câu hỏi của Ông (Bà) Hoàng Minh qua thư điện tử (và qua câu hỏi website) về việc đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch tại khu đất thửa 1894-3, tờ bản đồ số 1F (sơ đồ nền), phường Tân Chánh Hiệp, Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh.
Qua xem xét, Sở Quy hoạch – Kiến trúc có ý kiến như sau:
Liên quan đến khu đất này, Sở Quy hoạch – Kiến trúc đã có văn bản số 2533/SQHKT-TTr ngày 22/6/2016 gửi Ông Trịnh Viết Hoàng Minh về xử lý thông tin, phản ảnh qua hộp thư điện tử của Sở Quy hoạch – Kiến trúc, theo đó, Sở Quy hoạch-Kiến trúc chưa có thông tin về nguồn lực và kế hoạch thực hiện tuyến đường xe lửa tại khu vực đường Tân Chánh Hiệp 10, khu phố 4, phường Tân Chánh Hiệp, Quận 12.
Do đó, Sở Quy hoạch-Kiến trúc sẽ kiến nghị Sở Giao thông vận tải khẩn trương báo cáo Ủy ban nhân dân Thành phố kiến nghị Bộ Giao thông Vận tải có ý kiến về nguồn lực, kế hoạch thực hiện dự án đầu tư xây dựng tuyến đường sắt này để công bố công khai cho cộng đồng dân cư tại các khu vực có liên quan được biết.
Cho đến nay, Sở Quy hoạch – Kiến trúc vẫn chưa nhận được ý kiến của Bộ Giao thông Vận tải về vấn đề nêu trên. Do đó, Sở Quy hoạch - Kiến trúc chưa có cơ sở trả lời kiến nghị của Ông. Đề nghị Ông vui lòng liên hệ trực tiếp Sở Giao thông Vận tải TPHCM để có thể có thêm thông tin cập nhật.
Sở Quy hoạch - Kiến trúc phúc đáp Ông nội dung như trên./.
Tôi đang tính mua một căn nhà. Tuy nhiên, căn nhà có ghi nội dung nhà đất thuộc khu quy hoạch chi tiết khu dân cư Bình Phú phường 10, 11 quận 6 theo quyết định số 20584/KTST.QH ngày 21/11/1997 của Kiến trúc sư trưởng Thành phố.
Vậy tôi có thể xin quyết định 20584/KTST.QH ngày 21/11/1997 để tham khảo căn nhà tôi được quy hoạch thế nào không. Xin cảm ơn.
Người gửi : ĐINH THANH TOÀN
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 12/07/2016
Sở Quy hoạch – Kiến trúc có nhận được câu hỏi của Ông Đinh Thanh Toàn về việc xin quyết định 20584/KTST-QH ngày 21/11/1997, sau khi xem xét Sở có ý kiến như sau:
Quyết định số 20584/KTST-QH ngày 21/11/1997 của Kiến trúc sư trưởng Thành phố là Quyết định về duyệt quy hoạch chi tiết sử dụng đất 1/2000 khu dân cư Bình Phú, phường 10 và 11, quận 6, TPHCM.
Ông Đinh Thanh Toàn không thuộc đối tượng được cấp bản sao theo quy định. Tuy nhiên, Sở sẽ cung cấp bản sao (không chứng thực) đính kèm qua hộp thư để Ông tham khảo.
Sở Quy hoạch - Kiến trúc phúc đáp Ông nội dung như trên./.
Kính gửi quý cơ quan,
Gia đình tôi đã cư ngụ tại khu vực Quy hoạch treo của ga Bình Triệu đến nay đã 13 năm nhưng vẫn chưa hề có một biến chuyển nào tại khu vực nhà ga Bình Triệu . Không chỉ cá nhân tôi và tất cả bà con trong khu vực muốn biết:
Khi nào thì Quy hoạch triển khai - Làm hay không thì nên có một văn bản cụ thể để chúng tôi còn tập trung ổn định làm ăn.
Xin chân thành cám ơn.
Người gửi : Vũ Hồng Giang
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 30/06/2016
Liên quan đến câu hỏi của Ông Vũ Hồng Giang, sau khi kiểm tra, rà soát Sở Quy hoạch – Kiến trúc có ý kiến như sau:
Đây là khu vực được quy hoạch là khu đầu mối hạ tầng kỹ thuật cấp đô thị; đã kéo dài thời gian qua nhiều năm vẫn chưa thực hiện, đã gây bức xúc cho cộng đồng dân cư trong khu vực quy hoạch.
Về pháp lý quy hoạch và chức năng khu ga Bình Triệu:
- Căn cứ Quyết định số 568/QĐ-TTg ngày 08/04/2013 của Thủ tướng Chính phủ về Điều chỉnh Quy hoạch phát triển giao thông vận tải thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020 và tầm nhìn sau năm 2020; ga Bình Triệu (ga khách kỹ thuật phía Bắc) có diện tích khoảng 41,0ha.
- Căn cứ Quyết định số 1556/QĐ-BGTVT ngày 06/06/2013 của Bộ Giao thông vận tải về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết đường sắt khu vực đầu mối thành phố Hồ Chí Minh; tại nội dung phân công chức năng các ga vận chuyển hành khách chính trong đầu mối đường sắt của thuyết minh quy hoạch có quy định:
Ga Bình Triệu (ga Sài Gòn Bắc) có chức năng là ga khách kỹ thuật cho các tuyến đường sắt đi phía Bắc, Tây Nam Bộ, Tây Nguyên, Lộc Ninh, tại ga có các cơ sở sửa chữa, chỉnh bị, vận dụng đầu máy, toa xe khách. Ga Bình Triệu thực hiện các nhiệm vụ:
+ Đón, phát tàu khách đi các tỉnh phía Bắc, Lộc Ninh, Tây Nguyên và các tỉnh Miền Tây.
+ Đón, phát tàu khách nội – ngoại ô đi các đô thị vệ tinh Tân An, Mỹ Tho.
+ Lập tàu khách, chỉnh bị, sửa chữa cấp vận dụng, đậu tàu qua đêm đối với các đoàn tàu khách đường ngắn, nội – ngoại ô theo các hướng nêu trên.
+ Gửi, trả hành lý bưu kiện cho tàu đi các tỉnh nêu trên.
+ Đầu mối trung chuyển khách từ đường sắt sang các phương tiện giao thông công cộng khác (tại quảng trường ga Bình Triệu bố trí bến xe buýt, taxi, bãi đỗ phương tiện cá nhân phục vụ việc thu gom và phân tán khách đi, đến ga).
- Do đó, việc quy hoạch dự trữ khu ga Bình Triệu tại phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức là cần thiết để ổn định quy hoạch sử dụng đất, quản lý tốt quỹ đất cho phát triển giao thông đường sắt, nâng cao năng lực vận tải hành khách công cộng trên địa bàn Thành phố nói riêng, trong cả nước nói chung, đảm bảo phát triển kinh tế - xã hội. Việc quy hoạch dự trữ ga Bình Triệu đã được Ủy ban nhân dân Thành phố, Ủy ban nhân dân quận Thủ Đức và các đơn vị liên quan thống nhất bằng việc phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 khu đầu mối giao thông và dân cư Bình Triệu, phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức (quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông) tại Quyết định số 4940/QĐ-UBND ngày 11/09/2013 của Ủy ban nhân dân Thành phố.
Trong khi hiện nay chưa xác định nguồn lực và kế hoạch triển khai, thực hiện dự án đầu tư theo quy hoạch tại khu vực nêu trên, mới đây tại cuộc họp ngày 14/6/2016 về tình hình kinh tế xã hội, các kiến nghị của Quận Thủ Đức do đồng chí Bí thư Thành ủy Đinh La Thăng chủ trì tại quận Thủ Đức:
Liên quan đến quy hoạch ga Bình Triệu tại phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức, đồng chí Bí thư Thành ủy Thành phố Đinh La Thăng kết luận như sau: Giao Sở Giao thông Vận tải phối hợp với Tổng Công ty Đường sắt Việt Nam thực hiện việc cắm mốc ranh toàn bộ ga trong năm 2016 làm cơ sở để làm các thủ tục tiếp theo của dự án này.
Sở Quy hoạch - Kiến trúc phúc đáp nội dung như trên theo yêu cầu của Ông Vũ Hồng Giang.
Kính chào Sở quy hoạch - Kiến trúc thành phố Hồ Chí Minh,
Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết đô thị (tỉ lệ 1/2000) (Điều chỉnh quy hoạch giao thông ), Khu dân cư bắc rạch Bà Bướm phường Phú Thuận Quận 7, đã được UBND Quận 7 thông qua tại văn bản số 2974/UBND-QLĐT ngày 10/11/2009 và trình Sở quy hoạch Kiến trúc thẩm định, Nay đã được Sở quy hoạch và Kiến trúc thẩm định chưa và đã có quyết định của UBND TP chưa ?
Đường dự phóng (Đường D1) theo quyết định 66/2005/QĐ-UBND-QLĐT ngày 22/9/2005 của UBND Quận 7 đã được điều chỉnh chưa ?
Thửa đất 54, 55. 56 tờ bản đồ số 38 phường Phú Thuận, có còn bị đường dự phóng (Đường D1) đi qua hay không ?
Xin cảm ơn.
Người gửi : Trần Anh Túc
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 12/05/2016
Liên quan đến câu hỏi của Ông Trần Anh Túc, sau khi kiểm tra, rà soát Sở Quy hoạch – Kiến trúc có ý kiến như sau:
Đồ án QHCT tỷ lệ 1/2000 khu dân cư phía Bắc rạch Bà Bướm, phường Phú Thuận, Quận 7 được UBND Quận 7 phê duyệt tại Quyết định số 66/2005/QĐ-UBND-QLĐT ngày 22/9/2005.
UBND Quận 7 có văn bản số 2974/UBND-QLĐT ngày 10/11/2009 gửi Sở Quy hoạch - Kiến trúc đề nghị thẩm định, trình duyệt Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/2000 một phần phường Phú Thuận (phía Bắc rạch Bà Bướm), Quận 7, diện tích 110ha. Ngày 09/4/2010, Sở có văn bản số 860/SQHKT-QHKV1 về việc thẩm định, trình duyệt đồ án điều chỉnh QHCT xây dựng tỷ lệ 1/2000 một phần phường Phú Thuận (Bắc rạch Bà Bướm); theo đó, Sở đề nghị UBND Quận 7 lập hồ sơ Nhiệm vụ điều chỉnh QHCT tỷ lệ 1/2000 và nghiên cứu, chỉnh sửa 1 số nội dung liên quan khi lập bước Đồ án. Sau đó, UBND Quận 7 không thực hiện tiếp việc điều chỉnh đồ án này mà kết hợp nội dung điều chỉnh đồ án này trong đồ án QH phân khu liên phường Tân Thuận Tây, Bình Thuận, Tân Thuận Đông (phía Nam), Phú Thuận (phía Bắc rạch Bà Bướm), Quận 7 (hiện nay, UBNDTP đã phê duyệt Nhiệm vụ, UBND Quận 7 đang lập Đồ án)
Việc điều chỉnh tuyến đường dự phóng D1 (đoạn từ đường Nguyễn Văn Quỳ đến đường N5) trong đồ án QHCT tỷ lệ 1/2000 khu dân cư phía Bắc rạch Bà Bướm, phường Phú Thuận, Quận 7 đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 1330/QĐ-UBND ngày 23/3/2016 về duyệt điều chỉnh cục bộ đồ án nêu trên. Theo nội dung điều chỉnh cục bộ, tuyến đường D1 không đi qua khu đất thuộc thửa số 54, 55, 56, tờ bản đồ số 38, phường Phú Thuận./.
Cho tôi hỏi Quyết định số 839/KTST-QH ngày 18/3/2002 về ga Bình Triệu hiện giờ còn hiệu lực thi hành không?
Người gửi : Phạm Thị Yến Nhi
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 27/04/2016
Sở Quy hoạch - Kiến trúc nhận được câu hỏi tiếp nhận qua website Sở ngày 20/2/2016 của Bà Phạm Thị Yến Nhi, hỏi về hiệu lực thi hành Quyết định số 839/KTST-QH ngày 18/3/2002.
Sau khi xem xét, rà soát và đối chiếu quy hoạch, Sở Quy hoạch - Kiến trúc có ý kiến như sau:
Ngày 18/3/2002 Kiến trúc sư trưởng thành phố Hồ Chí Minh có Quyết định số 839/KTST-QH phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 khu đầu mối giao thông và dân cư Bình Triệu với tổng diện tích nghiên cứu lập quy hoạch là 200 ha, trong đó diện tích ga Bình Triệu là 41,5 ha.
Ngày 8/4/2013 Thủ tướng Chính phủ có Quyết định số 568/QĐ-TTg phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch phát triển giao thông vận tải Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020 và tầm nhìn sau năm 2020, xác định diện tích ga Bình Triệu khoảng 41 ha và bổ sung phần diện tích bãi đậu xe ô tô diện tích khoảng 3 ha.
Hiện nay Ủy ban nhân dân thành phố đã có Quyết định số 4940/QĐ-UBND ngày 11/9/2013 phê duyệt hồ sơ Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 khu đầu mối giao thông và dân cư Bình Triệu, với tổng diện tích nghiên cứu lập quy hoạch là 161,1 ha, trong đó cập nhật ranh và quy mô ga đường sắt Bình Triệu với quy mô 47,4 ha (bổ sung diện tích bến xe ô tô tích hợp phục vụ hoạt động ga đường sắt Bình Triệu).
Ranh, quy mô ga Bình Triệu có thay đổi là do cập nhật diện tích từ đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung Quận Thủ Đức được Ủy ban nhân dân Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 5759/QĐ-UBND ngày 12/11/2012 để đảm bảo năng lực phục vụ của ga Bình Triệu.
Đây là định hướng quy hoạch nhằm đáp ứng khả năng phát triển năng lực vận tải đường sắt thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2030.
Vấn đề chính sách nhà, đất và kế hoạch triển khai thực hiện đối với khu vực quy hoạch ga Bình Triệu, Sở Quy hoạch – Kiến trúc và các Sở ngành sẽ báo cáo Ủy ban nhân dân Thành phố, đồng thời kiến nghị Bộ Giao thông vận tải cần có thông tin về kế hoạch, thời gian, lộ trình thực hiện dự án để công bố cho cộng đồng dân cư được biết./.
Trong qui hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu vục xã Xuân Thới Đông -huyện Hóc Môn có qui hoạch mở đường dự phóng Bà Triệu Nối Dài.
- Vậy hiện nay việc mở đường có được xoá qui hoach chưa?
- Nếu đến năm 2020 mà Nhà nước chưa có dự án mở đường thì việc qui hoạch mở đường dự phóng Bà Triệu Nối Dài có được xoá không ?
Chân thành cảm ơn.
Người gửi : Bùi Văn Trưởng
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 22/04/2016
Sở Quy hoạch - Kiến trúc nhận được câu hỏi tiếp nhận qua website Sở ngày 24/03/2016 của Ông Bùi Văn Trưởng, về thông tin qui hoạch mở đường dự phóng Bà Triệu Nối Dài thuộc xã Xuân Thới Đông -huyện Hóc Môn.
Qua rà soát, Sở Quy hoạch - Kiến trúc có ý kiến như sau:
Theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng huyện Hóc Môn, thành phố Hồ Chí Minh đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định 3680/QĐ-UBND ngày 21/8/2010 trong đó đường Bà Triệu nối dài lộ giới 30m là trục giao thông chính từ đường Trần Văn Mười xã Xuân Thới Đông đến đường Đặng Công Bỉnh xã Xuân Thới Sơn.
Theo đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu) khu dân cư đường Trần Văn Mười, xã Xuân Thới Đông, huyện Hóc Môn (quy hoạch sử dụng đất kiến trúc giao thông) đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết đinh số 3909/QĐ-UBND ngày 18/7/2013 đường Bà Triệu nối dài có lộ giới 30m, từ Quốc lộ 22 đến ranh phía Tây.
Theo định hướng quy hoạch tại khu vực, đường Bà Triệu nối dài là giao thông chính liên khu vực, kết nối giao thông từ Quốc lộ 22 xã Xuân Thới Đông đến đường Đặng Công Bỉnh xã Xuân Thới Sơn. Do đó, quy hoạch lộ giới đường Bà Triệu nối dài đến năm 2020 là cần thiết để đảm bảo kết nối giao thông liên khu vực.
Về chính sách nhà, đất đối với người dân trong khu vực quy hoạch đất giao thông (đường Bà Triệu dự phóng), hiện nay UBND Thành phố đã ban hành Quyết định số 27/2014/QĐ-UBND ngày 04/8/2014 về quy định chi tiết một số nội dung về cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh; theo đó có các quy định nhằm hạn chế tối đa ảnh hưởng đến quyền lợi chính đáng, hợp pháp của người dân tại khu vực quy hoạch. Đề nghị ông liên hệ UBND huyện Hóc Môn để được xem xét giải quyết các thủ tục vể nhà, đất theo thẩm quyền.
Kính gởi Sở Quy hoạch kiến trúc,
Tôi định mua thửa đất số 659 tờ bản đồ số 22, địa chỉ tại xã Tân Phú Trung, huyện Củ Chi
Tôi muốn biết thửa đất trên có vướng quy hoạch gì không?
Người gửi : Ngô Đình Thục
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 25/03/2016
Căn cứ Quyết định số 49/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 07 năm 2011 của Uỷ ban nhân dân Thành phố về việc Ban hành Quy định về công bố công khai và cung cấp thông tin về quy hoạch đô thị tại Thành phố Hồ Chí Minh trách nhiệm cung cấp thông tin quy hoạch được phân cấp như sau:
“Ủy ban nhân dân các quận, huyện có trách nhiệm chủ trì để công bố công khai đồ án quy hoạch chung quận, huyện; công bố công khai các đồ án quy hoạch chung các khu chức năng đô thị, đồ án quy hoạch phân khu, đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000, đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, đồ án thiết kế đô thị riêng được lập cho các khu vực thuộc phạm vi địa giới hành chính do quận, huyện quản lý” tại khoản 3 Điều 3.
“Phòng Quản lý đô thị các quận, huyện có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ cấp Chứng chỉ quy hoạch cho nhà ở riêng lẻ (trừ nhà biệt thự) và các khu đất, lô đất thuộc các khu vực đã có đồ án quy hoạch đô thị, đồ án thiết kế đô thị riêng thuộc thẩm quyền phê duyệt của Ủy ban nhân dân quận, huyện theo quy định” Tại khoản 3 Điều 7.
Do đó, đề nghị Ông Ngô Đình Thục liên hệ Phòng Quản lý đô thị các quận, huyện, Uỷ ban nhân dân Quận/Huyện nơi có vị trí khu đất nêu trên để được xem xét giải quyết theo sự phân cấp tại Quyết định nêu trên./.
Xin cho hỏi về thông tin quy hoạch và bản đồ quy hoạch tại phường An Lạc, Quận Bình Tân, TP.HCM?
Người gửi : Hồ Thanh Vĩnh
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 24/03/2016
Liên quan câu hỏi của Ông Hồ Thanh Vĩnh, Sở Quy hoạch – Kiến trúc trả lời như sau:
Về việc cung cấp thông tin quy hoạch: Căn cứ Quyết định số 49/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 07 năm 2011 của Uỷ ban nhân dân Thành phố về việc Ban hành Quy định về công bố công khai và cung cấp thông tin về quy hoạch đô thị tại Thành phố Hồ Chí Minh trách nhiệm cung cấp thông tin quy hoạch được phân cấp như sau:
“Ủy ban nhân dân các quận, huyện có trách nhiệm chủ trì để công bố công khai đồ án quy hoạch chung quận, huyện; công bố công khai các đồ án quy hoạch chung các khu chức năng đô thị, đồ án quy hoạch phân khu, đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000, đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, đồ án thiết kế đô thị riêng được lập cho các khu vực thuộc phạm vi địa giới hành chính do quận, huyện quản lý” tại khoản 3 Điều 3.
“Phòng Quản lý đô thị các quận, huyện có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ cấp Chứng chỉ quy hoạch cho nhà ở riêng lẻ (trừ nhà biệt thự) và các khu đất, lô đất thuộc các khu vực đã có đồ án quy hoạch đô thị, đồ án thiết kế đô thị riêng thuộc thẩm quyền phê duyệt của Ủy ban nhân dân quận, huyện theo quy định” Tại khoản 3 Điều 7.
Do đó, đề nghị Ông Hồ Thanh Vĩnh liên hệ Phòng Quản lý đô thị các quận, huyện, Uỷ ban nhân dân Quận/Huyện nơi có vị trí khu đất nêu trên để được xem xét giải quyết theo sự phân cấp tại Quyết định nêu trên.
Ngoài ra, nếu ông muốn mua bản đồ quy hoạch, đề nghị Ông liên hệ Trung tâm Thông tin quy hoạch (lầu 6) – 168 Pasteur, phường Bến Nghé, quận 1./.
Tôi muốn hỏi thông tin quy hoạch thửa đất : 424, tờ bản đồ số 12(theo tài liệu 02/CT-UB).Tại địa chỉ thửa đất 329(số cũ 33c) ấp phước hậu-phường Long Phước, Q9, Tp.HCM. Diện tích 85,3 m2.
Xin QHKT kiểm tra giúp lô đất thuộc diện quy hoạch hay không? Có được cấp giấy phép xây dựng và nếu có thì độ cao tầng tối đa cho phép xây dựng tại vị trí đất là bao nhiêu.
Mong được hồi âm sớm. Tôi chân thành cảm ơn.
Người gửi : Nguyen Van Phung
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 24/03/2016
Căn cứ Quyết định số 49/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 07 năm 2011 của Uỷ ban nhân dân Thành phố về việc Ban hành Quy định về công bố công khai và cung cấp thông tin về quy hoạch đô thị tại Thành phố Hồ Chí Minh trách nhiệm cung cấp thông tin quy hoạch được phân cấp như sau:
“Ủy ban nhân dân các quận, huyện có trách nhiệm chủ trì để công bố công khai đồ án quy hoạch chung quận, huyện; công bố công khai các đồ án quy hoạch chung các khu chức năng đô thị, đồ án quy hoạch phân khu, đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000, đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, đồ án thiết kế đô thị riêng được lập cho các khu vực thuộc phạm vi địa giới hành chính do quận, huyện quản lý” tại khoản 3 Điều 3.
“Phòng Quản lý đô thị các quận, huyện có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ cấp Chứng chỉ quy hoạch cho nhà ở riêng lẻ (trừ nhà biệt thự) và các khu đất, lô đất thuộc các khu vực đã có đồ án quy hoạch đô thị, đồ án thiết kế đô thị riêng thuộc thẩm quyền phê duyệt của Ủy ban nhân dân quận, huyện theo quy định” Tại khoản 3 Điều 7.
Do đó, đề nghị Ông/Bà Nguyen Van Phung liên hệ Phòng Quản lý đô thị các quận, huyện, Uỷ ban nhân dân Quận/Huyện nơi có vị trí khu đất nêu trên để được xem xét giải quyết theo sự phân cấp tại Quyết định nêu trên./.
Tôi có lô đất tại ấp 6, xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh, Tp HCM: Số tờ bản đồ 12, số thửa 640.
Đất này đã bỏ hoang hơn 10 năm nay do không chuyển thổ cư được vì có 1 phần nằm trên trục đường dự phóng của dự án treo.
Tôi xin đổ nền và dựng nhà tiền chế để làm câu lạc bộ bóng bàn, khi nào mở đường tôi sẽ tự tháo gỡ, nhưng xã không giải quyết được, tôi phải lên huyện nhưng nghe nói không cấp phép xây dựng tạm nữa.
Vậy tôi xin hỏi dự án này bao giờ sẽ thực hiện và nếu không thực hiện được thì khi nào sẽ tháo bỏ. Và nếu tôi muốn dựng nhà tạm bằng khung sắt và vách tôn trong thời gian chờ đợi thì có được phép không?
Xin trân trọng cảm ơn.
Người gửi : Trần Thái Học
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 23/03/2016
Căn cứ Quyết định số 49/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 07 năm 2011 của Uỷ ban nhân dân Thành phố về việc Ban hành Quy định về công bố công khai và cung cấp thông tin về quy hoạch đô thị tại Thành phố Hồ Chí Minh trách nhiệm cung cấp thông tin quy hoạch được phân cấp như sau:
“Ủy ban nhân dân các quận, huyện có trách nhiệm chủ trì để công bố công khai đồ án quy hoạch chung quận, huyện; công bố công khai các đồ án quy hoạch chung các khu chức năng đô thị, đồ án quy hoạch phân khu, đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000, đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, đồ án thiết kế đô thị riêng được lập cho các khu vực thuộc phạm vi địa giới hành chính do quận, huyện quản lý” tại khoản 3 Điều 3.
“Phòng Quản lý đô thị các quận, huyện có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ cấp Chứng chỉ quy hoạch cho nhà ở riêng lẻ (trừ nhà biệt thự) và các khu đất, lô đất thuộc các khu vực đã có đồ án quy hoạch đô thị, đồ án thiết kế đô thị riêng thuộc thẩm quyền phê duyệt của Ủy ban nhân dân quận, huyện theo quy định” Tại khoản 3 Điều 7.
Do đó, đề nghị Ông/Bà Trần Thái Học liên hệ Phòng Quản lý đô thị các quận, huyện, Uỷ ban nhân dân Quận/Huyện nơi có vị trí khu đất nêu trên để được xem xét giải quyết theo sự phân cấp tại Quyết định nêu trên./.
Tôi muốn hỏi thông tin quy hoạch thửa đất : 511, tờ bản đồ số 114 tại phường Hiệp Bình Phước, Q.Thủ Đức, Tp.HCM. Hẻm 82, đường số 2. Diện tích 134 m2.
Xin QHKT kiểm tra giúp lô đất thuộc diện quy hoạch hay không? Có được cấp giấy phép xây dựng và nếu có thì độ cao tầng tối đa cho phép xây dựng tại vị trí đất là bao nhiêu.
Mong được hồi âm sớm. Tôi chân thành cảm ơn.
Người gửi : Nguyễn Phú Quốc
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 23/03/2016
Căn cứ Quyết định số 49/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 07 năm 2011 của Uỷ ban nhân dân Thành phố về việc Ban hành Quy định về công bố công khai và cung cấp thông tin về quy hoạch đô thị tại Thành phố Hồ Chí Minh trách nhiệm cung cấp thông tin quy hoạch được phân cấp như sau:
“Ủy ban nhân dân các quận, huyện có trách nhiệm chủ trì để công bố công khai đồ án quy hoạch chung quận, huyện; công bố công khai các đồ án quy hoạch chung các khu chức năng đô thị, đồ án quy hoạch phân khu, đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000, đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, đồ án thiết kế đô thị riêng được lập cho các khu vực thuộc phạm vi địa giới hành chính do quận, huyện quản lý” tại khoản 3 Điều 3.
“Phòng Quản lý đô thị các quận, huyện có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ cấp Chứng chỉ quy hoạch cho nhà ở riêng lẻ (trừ nhà biệt thự) và các khu đất, lô đất thuộc các khu vực đã có đồ án quy hoạch đô thị, đồ án thiết kế đô thị riêng thuộc thẩm quyền phê duyệt của Ủy ban nhân dân quận, huyện theo quy định” Tại khoản 3 Điều 7.
Do đó, đề nghị Ông/Bà Nguyễn Phú Quốc liên hệ Phòng Quản lý đô thị các quận, huyện, Uỷ ban nhân dân Quận/Huyện nơi có vị trí khu đất nêu trên để được xem xét giải quyết theo sự phân cấp tại Quyết định nêu trên./.
Chào Sở QHKT TPHCM,
Theo thông tin và quyết định số 3009/QĐ-UB ngày 26/11/1992 của UBND TP thì khu Cư xá Cửu Long thuộc quy hoạch Khu đô thị Thanh niên Văn Thánh.
Theo tôi được biết hiện quyết định trên đã hết hiệu lực. Nhưng lại có thông tin thì lại có quy hoạch mới, vẫn cấp sổ cho người dân và cho xây dựng nhưng không cho hoàn công. Thông tin quy hoạch mới có quyết định số bao nhiêu?
Tôi có lên UBND Q.Bình Thạnh hỏi nhưng Quận trả lời rất chung chung: chỉ nói Khu Cư xá Cửu Long có quy hoạch, mà không nói rõ quy hoạch theo quyết định nào và quy hoạch làm gì, ai là chủ đầu tư?
Người gửi : Nguyễn Hữu Phụng
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 18/03/2016
Sở Quy hoạch - Kiến trúc nhận được câu hỏi tiếp nhận qua hộp thư điện tử ngày 27/02/2016 của Ông Nguyễn Hữu Phụng, đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch tại khu vực Cư xá Cửu Long, Phường 22, quận Bình Thạnh.
Qua rà soát, Sở Quy hoạch - Kiến trúc có ý kiến như sau:
Khu Cư xá Cửu Long thuộc khu vực đã được phê duyệt Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư phường 22, quận Bình Thạnh (phần quy hoạch sử dụng đất – kiến trúc – giao thông) tại Quyết định số 5304/QĐ-UBND ngày 26/9/2013 của UBND Thành phố.
Theo nội dung đề nghị của Ông nêu trên, Sở Quy hoạch - Kiến trúc chưa xác định được vị trí, ranh, quy mô khu đất và chức năng công trình dự kiến xây dựng (nếu có), do vậy Sở Quy hoạch – Kiến trúc chưa đủ cơ sở cung cấp thông tin quy hoạch cụ thể cho trường hợp nhà, đất của Ông.
Tuy nhiên, căn cứ đồ án quy hoạch đã phê duyệt nêu trên, Sở Quy hoạch -Kiến trúc chuyển đến Ông thông tin cơ bản về quy hoạch đô thị đối với khu vực Cư xá Cửu Long như sau: phần lớn diện tích đất khu vực Cư xá Cửu Long thuộc lô phố O1 (giới hạn bởi đường Nguyễn Hữu Cảnh - Ngô Tất Tố và rạch Văn Thánh) được quy hoạch chức năng sử dụng đất dân cư hiện hữu cải tạo chỉnh trang, một phần diện tích thuộc hành lang an toàn rạch Văn Thánh và đường dự phóng dọc rạch Văn Thánh (trừ một số khu đất có chức năng đất công trình dịch vụ công cộng, đất tôn giáo,v.v. được quy hoạch giữ nguyên chức năng theo hiện trạng); trong giai đoạn dài hạn (sau 5 năm hoặc đến thời điểm dự án đầu tư được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt) khu vực này được quy hoạch định hướng chức năng đất hỗn hợp (đất công cộng, đất trung tâm thương mại dịch vụ, văn phòng, khách sạn và đất ở cao tầng).
Trường hợp, Ông có nhu cầu đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ tại khu đất thuộc khu vực Cư xá Cửu Long nêu trên, đề nghị Ông liên hệ UBND quận Bình Thạnh để được cung cấp thông tin quy hoạch cụ thể theo quy định tại Quyết định số 49/2011/QĐ-UBND ngày 12/7/2011 của UBND Thành phố ban hành quy định về công bố công khai và cung cấp thông tin về quy hoạch đô thị tại TP HCM.
Sở Quy hoạch-Kiến trúc chuyển đến Ông Nguyễn Hữu Phụng nội dung ý kiến nêu trên./.
Tôi muốn hỏi thông tin quy hoạch về lô đất: Thửa đất số : 26; Tờ bản đồ : 66; Diện tích : 74,4m2; Chủ sở hữu : Bà Trần Thị Yến; Mục đích sử dụng : đất ở đô thị ODT(73,5m2), đất trồng lúa LUK(0,9m2).
Vị trí : hẻm 257/98, đường Bình Thành, phường Bình Hưng Hòa B, quận Bình Tân
Người gửi : Đồng Xuân Vỹ
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 02/03/2016
Căn cứ Quyết định số 49/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 07 năm 2011 của Uỷ ban nhân dân Thành phố về việc Ban hành Quy định về công bố công khai và cung cấp thông tin về quy hoạch đô thị tại Thành phố Hồ Chí Minh trách nhiệm cung cấp thông tin quy hoạch được phân cấp như sau:
“Ủy ban nhân dân các quận, huyện có trách nhiệm chủ trì để công bố công khai đồ án quy hoạch chung quận, huyện; công bố công khai các đồ án quy hoạch chung các khu chức năng đô thị, đồ án quy hoạch phân khu, đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000, đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, đồ án thiết kế đô thị riêng được lập cho các khu vực thuộc phạm vi địa giới hành chính do quận, huyện quản lý” tại khoản 3 Điều 3.
“Phòng Quản lý đô thị các quận, huyện có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ cấp Chứng chỉ quy hoạch cho nhà ở riêng lẻ (trừ nhà biệt thự) và các khu đất, lô đất thuộc các khu vực đã có đồ án quy hoạch đô thị, đồ án thiết kế đô thị riêng thuộc thẩm quyền phê duyệt của Ủy ban nhân dân quận, huyện theo quy định” Tại khoản 3 Điều 7.
Do đó, đề nghị Ông/Bà Đồng Xuân Vỹ liên hệ Phòng Quản lý đô thị các quận, huyện, Uỷ ban nhân dân Quận/Huyện nơi có vị trí khu đất nêu trên để được xem xét giải quyết theo sự phân cấp tại Quyết định nêu trên./.
Tôi có dự định mua đất tại P.Long Thạnh Mỹ, Q9. Tôi muốn tìm hiểu thông tin quy hoạch 2 lô đất có số thửa là: 1512 va 213 cùng tờ bản đồ số 7, P.Long Thạnh Mỹ, Q9.
Xin cám ơn quí cơ quan.
Người gửi : Toàn Thắng
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 02/03/2016
Căn cứ Quyết định số 49/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 07 năm 2011 của Uỷ ban nhân dân Thành phố về việc Ban hành Quy định về công bố công khai và cung cấp thông tin về quy hoạch đô thị tại Thành phố Hồ Chí Minh trách nhiệm cung cấp thông tin quy hoạch được phân cấp như sau:
“Ủy ban nhân dân các quận, huyện có trách nhiệm chủ trì để công bố công khai đồ án quy hoạch chung quận, huyện; công bố công khai các đồ án quy hoạch chung các khu chức năng đô thị, đồ án quy hoạch phân khu, đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000, đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, đồ án thiết kế đô thị riêng được lập cho các khu vực thuộc phạm vi địa giới hành chính do quận, huyện quản lý” tại khoản 3 Điều 3.
“Phòng Quản lý đô thị các quận, huyện có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ cấp Chứng chỉ quy hoạch cho nhà ở riêng lẻ (trừ nhà biệt thự) và các khu đất, lô đất thuộc các khu vực đã có đồ án quy hoạch đô thị, đồ án thiết kế đô thị riêng thuộc thẩm quyền phê duyệt của Ủy ban nhân dân quận, huyện theo quy định” Tại khoản 3 Điều 7.
Do đó, đề nghị Ông/Bà Toàn Thắng liên hệ Phòng Quản lý đô thị các quận, huyện, Uỷ ban nhân dân Quận/Huyện nơi có vị trí khu đất nêu trên để được xem xét giải quyết theo sự phân cấp tại Quyết định nêu trên./.
Cho em hỏi em đang muốn xin chỉ giới đường đỏ và các số liệu hạ tầng kỹ thuật để thiết kế, xin cấp phép quy hoạch dự án thì liên hệ phòng ban nào.
Người gửi : Nguyễn Trung Vương
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 02/02/2016
Ban Biên tập website Sở Quy hoạch - Kiến trúc có nhận được câu hỏi của Ông/Bà Nguyễn Trung Vương về việc hướng dẫn liên hệ xin cấp phép quy hoạch dự án.
Về việc này, Ông/Bà Nguyễn Trung Vương vui lòng liên hệ Bộ phậnTiếp nhận và Trả hồ sơ – Văn phòng Sở để được hướng dẫn.
Kính gửi: Sở QUY HOẠCH - KIẾN TRÚC TP HCM,
Chúng tôi là khách hàng mua đất nền xây dựng của Cty TMHH Phú Mỹ, nhà phân phối thức cấp của Cty Bách Giang, chủ dự án Đất ở Bắc Rạch Chiếc Phường Phước Long A-Q9-Tp HCM.
Thông qua E-mail nầy, tất cả khách hàng chúng tôi kính nhờ Sở QH-KT vui lòng kiểm tra và giúp xác nhận công văn trên được sao từ bản chính do chính Quý Sở phát hàng.
Nếu được giúp đỡ, việc làm của Quý Sở sẽ là một cứu cánh cho nhiều hoàn cảnh khó khăn & là món quà cuối năm cứu được nhiều người dân.
Kính thư, Tran Thu Ha
Người gửi : Thu Ha Tran
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 02/02/2016
Sau khi rà soát, Sở Quy hoạch – Kiến trúc có ý kiến như sau:
Sở Quy hoạch – Kiến trúc có phát hành văn bản số 37/SQHKT-QHKV2 ngày 05/1/2016 gửi cho Công ty TNHH Xây dựng Kinh doanh nhà Bách Giang.
Bản sao văn bản số 37/SQHKT-QHKV2 ngày 05/1/2016 của Thu Ha Tran (file đính kèm qua email) là bản sao từ bản scan của Phòng Quản lý Quy hoạch khu vực 2.
Bộ phận Lưu trữ Sở đối chiếu nội dung văn bản số 37/SQHKT-QHKV2 ngày 05/1/2016 của Thu Ha Tran đưa ra với bản chính do Sở phát hành, Bộ phận Lưu trữ thấy giống nhau.
Kính chào QHKT.
Hiện gia đình tôi đang có ý định mua một trong hai căn nhà:
- Số 3 Ngô Văn Năm, Bến Nghé, Q1. DT: 4x20=80m2;
- Số 234 Đề Thám, P. Phạm Ngũ Lão , Q1. DT: 4x25=100m2.
Nay tôi xin hỏi QHKT xem vị trí hai căn nhà trên có nằm trong diện qui hoạch gì không?
Nếu không, tôi có thể xây dựng cao tối đa bao nhiêu tầng, có xây tầng hầm được không?
Trân trọng cám ơn!
Người gửi : Trịnh Nam Quang
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 24/12/2015
Căn cứ Quyết định số 49/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 07 năm 2011 của Uỷ ban nhân dân Thành phố về việc Ban hành Quy định về công bố công khai và cung cấp thông tin về quy hoạch đô thị tại Thành phố Hồ Chí Minh trách nhiệm cung cấp thông tin quy hoạch được phân cấp như sau:
“Ủy ban nhân dân các quận, huyện có trách nhiệm chủ trì để công bố công khai đồ án quy hoạch chung quận, huyện; công bố công khai các đồ án quy hoạch chung các khu chức năng đô thị, đồ án quy hoạch phân khu, đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000, đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, đồ án thiết kế đô thị riêng được lập cho các khu vực thuộc phạm vi địa giới hành chính do quận, huyện quản lý” tại khoản 3 Điều 3.
“Phòng Quản lý đô thị các quận, huyện có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ cấp Chứng chỉ quy hoạch cho nhà ở riêng lẻ (trừ nhà biệt thự) và các khu đất, lô đất thuộc các khu vực đã có đồ án quy hoạch đô thị, đồ án thiết kế đô thị riêng thuộc thẩm quyền phê duyệt của Ủy ban nhân dân quận, huyện theo quy định” Tại khoản 3 Điều 7.
Do đó, đề nghị Ông Trịnh Nam Quang liên hệ Phòng Quản lý đô thị các quận, huyện, Uỷ ban nhân dân Quận/Huyện nơi có vị trí khu đất nêu trên để được xem xét giải quyết theo sự phân cấp tại Quyết định nêu trên./.
Xin vui lòng cho biết đường sắt đi vào trung tâm thành phố có di dời hoặc đưa lên cao không? Vì nhà tôi ở đường Chiến Thắng, sát bên đường sắt này, muốn xây dựng thành 4 tầng nhưng quận Phú Nhuận không cho. Xin hỏi như thế đúng không? Nhà tôi giấy tờ đầy đủ.
Người gửi : Thanh Hoa
Ngày trả lời: 04/06/2015
Về quy hoạch tuyến đường sắt Bình Triệu - Hòa Hưng:
- Căn cứ Quyết định số 568/QĐ-TTg ngày 08/4/2013 của Thủ tướng Chính phủ về phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch phát triển giao thông vận tải Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020 và tầm nhìn sau năm 2020, tuyến đường sắt Bắc Nam (đoạn Bình Triệu - Hòa Hưng thuộc địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh) được quy hoạch định hướng đi trên cao.
- Căn cứ Quyết định số 1556/QĐ-BGTVT ngày 06/6/2013 của Bộ Giao thông vận tải về phê duyệt quy hoạch chi tiết đường sắt khu vực đầu mối Thành phố Hồ Chí Minh, theo đó tuyến đường sắt (đoạn Bình Triệu - Hòa Hưng thuộc địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh) được uy hoạch định hướng đi trên cao.
- Về kế hoạch thực hiện: thuộc thẩm quyền đầu tư của Bộ Giao thông vận tải.
Về xây dựng:
- Pháp lý quy hoạch nêu trên là một trong những căn cứ cấp Giấy phép xây dựng. Tùy vị trí thửa đất cụ thể sẽ có thông tin quy hoạch cụ thể, câu hỏi nêu trên của ông (bà) không kèm bản đồ hiện trạng vị trí hoặc bản trích lục thửa đất ... nên Sở Quy hoạch - Kiến trúc không có cơ sở đối soát quy hoạch.
- Qua trao đổi với phòng Quản lý đô thị quận Phú Nhuận, được biết hiện nay UBND quận Phú Nhuận đang giải quyết những trường hợp tương tự theo Quyết định số 27/2014/QĐ-UBND ngày 04/8/2014 của UBND thành phố. Tuy nhiên, hiện nay Sở Xây dựng đang tổ chức, nghiên cứu Dự thảo điều chỉnh Quyết định này để trình UBND Thành phố phê duyệt. Do đó, Sở Quy hoạch - Kiến trúc đề nghị ông liên hệ Sở Xây dựng để biết thêm thông tin.
Tôi hiện đang thường trú tại 358 Tô Ký, KP 5, phường Tân Chánh Hiệp, Quận 12 (gần chợ Tân Chánh Hiệp và Tô Ký Tower hiện hữu). Trong thời gian gần đây gia đình tôi và những người dân sống trong khu vực này đang hoang mang khi nghe nói trong quy hoạch có một vòng xoay lớn tại nút giao Tô Ký với đường nối ra đường song hành QL22 và một số đường nhỏ khác gần khu vực nhà tôi. Vòng xoay này sẽ lấy hết phần nhà của nhiều người sống xung quanh.
Tôi mong muốn quý Cơ Quan vui lòng cho biết cụ thể vòng xoay này sẽ có đường kính là bao nhiêu và kế hoạch khi nào làm đường Tô Ký cũng như vòng xoay để chúng tôi có thể an tâm hoặc tính toán phương án di dời cho phù hợp và kịp thời.
Xin chân thành cảm ơn. Trân trọng.
Người gửi : Huỳnh Triệu Hùng
Email người gửi : [email protected]
Sở Quy hoạch – Kiến trúc có nhận được câu hỏi của Ông Huỳnh Triệu Hùng về bán kính vòng xoay của nút giao đường Tô Ký với đường nối với đường song hành Quốc lộ 22, quận 12.
Qua xem xét, Sở Quy hoạch – Kiến trúc có ý kiến như sau:
Căn cứ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư phường Trung Mỹ Tây Khu 2, quận 12 đã đường UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 622/QĐ-UBND ngày 23/12/2008, nút giao thông giữa đường Tô Ký và đường TMT 13 có bán kính quy hoạch là 60m.
Lộ giới đường Tô Ký: 40m.
Lộ giới đường TMT 13: 40m.
Về thời gian thực hiện vòng xoay: Sở Quy hoạch – Kiến trúc đề nghị Ông Huỳnh Triệu Hùng liên hệ Sở Giao thông Vận tải và UBND quận 12 để được thông tin cụ thể.
Tôi mua một miếng đất thuộc quy hoạch dịch vụ hỗn hợp. Vậy tôi xin được giải thích đất dịch vụ hỗn hợp là gì?
Người gửi : Văn Thành Cao
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 02/07/2013
Sau khi xem xét, Sở Quy hoạch - Kiến trúc có ý kiến như sau:
Hiện nay, trong các đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 (hoặc quy hoạch phân khu), tại một số các quỹ đất trống, các khu nhà ở hiện hữu cần chỉnh trang đô thị đã được xác định quy hoạch "đất sử dụng hỗn hợp".
Căn cứ quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 01:2008/BXD được Bộ Xây dựng ban hành áp dụng đất sử dụng hỗn hợp được định nghĩa "Công trình (hoặc đất sử dụng) hỗn hợp là công trình (hoặc quỹ đất) sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau (ví dụ: ở kết hợp kinh doanh dịch vụ hoặc kết hợp sản xuất...)".
Các khu đất thuộc quy hoạch đất sử dụng hỗn hợp được theo quy mô diện tích, vị trí, điều kiện phát triển kinh tế, xã hội và yêu cầu của địa phương, có thể bố trí nhiều chức năng trong một khu vực (nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ, công trình phúc lợi xã hội, cây xanh, giao thông) hoặc đơn chức năng.
“ Xin hỏi quy hoạch của Vĩnh Lộc A đã có bản đồ chưa vậy? Sao em tìm không thấy. Cho hỏi khi nào thì Vĩnh Lộc A - Ấp 5 được phép làm sổ hồng”
Người gửi : Huỳnh Chí Cường
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 27/02/2013
Sau khi xem xét, Sở Quy hoạch – Kiến trúc xin trả lời anh như sau:
Hiện nay, khu vực Ấp 5 – Xã Vĩnh Lộc A chưa lập quy hoạch chi tiết 1/2000 (quy hoạch phân khu 1/2000) nên anh có thể tham khảo dựa trên quy hoạch chung huyện Bình Chánh (tỷ lệ 1/5000) đã được Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố phê duyệt theo quyết định số: 6013/QĐ – UBND ngày 26 tháng 11 năm 2012, Anh có thể liên hệ với UBND huyện Bình Chánh để biết cụ thể hơn hoặc vào Web: www.planic.org.vn để tham khảo bản đồ.
Việc cấp sổ hồng không nằm trong chức năng và nhiệm vụ của Sở Quy hoạch – Kiến trúc. Vì vậy, đề nghị Anh liên hệ phòng Tài nguyên – Môi trường huyện Bình Chánh để được hướng dẫn cụ thể.
toi muon mua mot khu dat thuoc xa vinh loc b,khu vuc duong vo van van,nhung khong biet khu dat do co nam trong dien quy hoach khong? neu co thi da co ban do quy hoach chi tiet chua?toi co the xem ban do do o dau?
Người gửi : Dam Quang Hung
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 23/02/2013
Khu vực tiếp giáp đường Võ Văn Vân (đoạn qua địa bàn huyện Bình Chánh) hiện chưa có đồ án quy hoạch chi tiết (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 được phê duyệt. Hiện nay quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 các khu dân cư tại khu vực này đang trong giai đoạn lập tại UBND huyện Bình Chánh.
Đồ án quy hoạch chung huyện Bình Chánh được phê duyệt tại Quyết định số 6013/QĐ-UBND ngày 26/11/2012 của UBND thành phố. Ông có thể liên hệ trực tiếp UBND huyện Bình Chánh để được cung cấp thêm thông tin.
Sở Quy hoạch - Kiến trúc chuyển Ông nội dung ý kiến nêu trên./.
Tôi hiện đang sống tại đường Cây Keo, phường Hiệp Tân, quận Tân Phú. Căn cứ vào Quyết định số 7196/QĐ-UBND Quận Tân Phú Ngày 30/12/2011 về việc qui hoạch lộ giới như đường dẫn bên dưới:
Thì phần lộ giới Hẻm 14 số Cây Keo là 6m. Tuy nhiên hiện nay 4 căn nhà đang xây dựng từ đầu hẻm và bên trong đang lấn chiếm diện tích hẻm. Đến ngày hôm nay đã hơn 3 tháng, 2 căn vừa xây dựng xong và 2 căn sắp hoàn thành nhưng không thấy có bất kỳ sự can thiệp nào từ cán bộ thanh tra xây dựng phường Hiệp Tân. Tôi đã gởi ý kiến đến ủy ban nhân dân quận Tân Phú hơn 2 tuần mà không nhận được bất kỳ phản hồi nào về vấn đề vi phạm trên. Rất mong quý ban ngành xem xét vấn đề trên để đảm bảo không xảy ra việc xây dựng sai với qui định nhà nước. Xin trân trọng cám ơn
Người gửi : Trần Nhân
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 22/02/2013
Về việc này, Sở Quy hoạch - Kiến trúc có ý kiến như sau:
"Xin hỏi thông tin cụ thể về qui hoạch ngã tư An Lạc ( Kinh Dương Vương & Hồ Ngọc Lãm). Tôi nghe nói sẽ mở rộng ngã tư thành bùng binh rộng 120m, lộ giới đường Kinh Dương Vương là 35m. Vậy thông tin này có chính xác không? tiến độ thực hiện như thế nào? Tôi được biết qui hoạch này có từ năm 1999, nhung đến nay chưa thực hiện và UBND Q.Bình Tân chưa có thông báo cụ thể về tiến độ cho chúng tôi củng như việc qui hoạch có thay đổi hay không?"
Người gửi : Nguyễn Tiến Thi
Email người gửi : [email protected]
Xin chào Anh(Chị) Hiện nay tôi muốn mua đất ở phường Linh Đông - Thủ Đức ,hoặc khu vực dọc tuyến đường Lã Xuân Oai - Quận 9 .Nhưng vì quy hoạch ở hai khu vực này phức tạp ,nên tôi có nhu cầu xin các bản vẽ quy hoạch dân cư 2 khu vực trên ,hoặc tìm mua các bản vẽ và thông tin quy hoạch ,nhưng không biết địa chỉ nào tin cậy. Rất mong sự hướng dẫn và giúp đỡ của Anh(Chị) Tôi xin chân thành cảm ơn!
Người gửi : Vương Mạnh Hùng
Email người gửi : [email protected]
Cha tôi trước đây mua một lo đất trong dự án phân lộ chợ Tân Sơn Nhất, Gò Vấp. Theo quy hoạch phân lô tỉ lệ 1/500 năm 1989 lộ giới đường Nguyễn Thái Sơn là 40m. Năm 2000, nhà tôi rào sử dụng một phần đất thuộc lộ giới làm sân (nhiều nhà xung quanh cũng sử dụng giống nhà tôi, vì lúc đó đường hiện hữu chỉ 20m). Hiện nay, theo quy hoạch chi tiết phường 3 quận Gò Vấp tỉ lệ 1/2000 (năm 2010), lộ giới đường NTS chỉ còn 20m, và như vậy phần sân nhà tôi theo quy hoạch mới không còn vi phạm lộ giới. Vậy cho tôi hỏi, quy hoạch phân lô 1/500 năm 1989 có còn giá trị hay không và có buộc phải điều chỉnh cho phù hợp với quy hoạch 1/2000 năm 2010 hay không?
Người gửi : Phạm Nhàn
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 27/03/2012
Ban Biên tập Website Sở Quy hoạch-Kiến trúc trả lời câu hỏi của Ông như sau:
Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư phường 3, quận Gò Vấp đã được UBND quận Gò Vấp phê duyệt tại Quyết định số 759/QĐ-UBND ngày 04/03/2010. Theo đó, đồ án này có cập nhật Dự án chợ Tân Sơn Nhất và Dự án tuyến đường Tân Sơn Nhất – Bình Lợi – Vành đai ngoài, trong đó dự án đã điều chỉnh lộ giới đoạn đường Nguyễn Thái Sơn từ 40m thành 20m.
Như vậy, hiện tại Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư phường 3, quận Gò Vấp là cơ sở pháp lý để quản lý xây dựng.
Ban Biên tập gửi Ông nội dung trả lời như trên.
Chúng tôi là Công ty TNHH Khí đốt Vịnh Phát, hiện đang đặt trạm chiết nạp gas tại địa chỉ: 9/13, Phan Văn Hớn, P. Tân Thới Nhất, Q.12. Do nằm trong khu dân cư nên đang phải di dời. Hiện Chúng tôi đã tìm được khu đất ở địa chỉ sau: Thửa đất số 475, tờ bản đồ số 23 (TL đo năm 2004), địa chỉ thửa đất: ấp 2, xã Đông thạnh, huyện Hóc Môn, TP HCM. Rất mong Quý Sở cho Chúng tôi biết miếng đất trên có nằm trong khu dân cư hay khu quy hoạch công nghiệp, và Chúng tôi có thể xây dựng trạm chiết nạp gas tại địa chỉ trên được không? Xin trân trọng cảm ơn.
Người gửi : Đinh Đại Dương
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 09/03/2012
Ban Biên tập Website Sở Quy hoạch-Kiến trúc trả lời câu hỏi của Ông như sau:
Căn cứ đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng huyện Hóc Môn đã được UBND thành phố phê duyệt tại Quyết định số 3680/QĐ-UBND ngày 21/8/2010, vị trí khu đất Công ty TNHH Khí đốt Vịnh Phát dự kiến xây dựng trạm chiết nạp gas thuộc khu nông nghiệp.
Mặt khác, Sở Công thương đã lập đề cương Quy hoạch phát triển cơ sở kinh doanh khí dầu mỏ hóa lỏng (LPG) trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020, định hướng đến năm 2025.
Hiện Văn phòng UBND thành phố đã đồng ý phê duyệt đề cương theo đề xuất của Sở Công thương.
Do đó, đề nghị Công ty TNHH Khí đốt Vịnh Phát liên hệ với Sở Công thương để được xem xét, rà soát theo quy hoạch.
Ban Biên tập gửi Công ty nội dung trả lời như trên.
Hỏi về Khu đất thuộc quy hoạch đất giao thông thuộc khu vực khu phố 3, phường Bình Chiểu, quận Thủ Đức được phê duyệt đính kèm quyết định số 5287/QĐ.UB.QLĐT ngày 14/9/1999 của UBND TP.
Tôi nghe nói đã có kiến nghị về việc hủy quy hoạch của khu đất nói trên. Vậy thực tế đã có công văn chính thức hay chưa? Và nếu đã có, xin cho tôi biết chi tiết về công văn đó.
Người gửi : Trần Uyên Phương
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 16/02/2012
Ban Biên tập Website Sở Quy hoạch-Kiến trúc trả lời câu hỏi của Ông (Bà) như sau:
Quyết định số 5287/QĐ-UB-QLĐT ngày 14/9/1999 là quyết định phê duyệt quy hoạch chung quận Thủ Đức.
Hiện nay, đồ án quy hoạch chung của quận Thủ Đức đang được nghiên cứu điều chỉnh, chưa được trình duyệt theo quy định.
Do đó, Khu đất quy hoạch đất giao thông thuộc khu vực khu phố 3, phường Bình Chiểu, quận Thủ Đức chưa có thay đổi về quy hoạch.
Để biết thêm thông tin cụ thể về khu đất nêu trên, đề nghị bà Phương liên hệ Phòng Quản lý Đô thị quận Thủ Đức để được hướng dẫn theo quy định.
Ban Biên tập xin gửi Bà nội dung trả lời như trên.
Đề nghị Sở Quy hoạch-Kiến trúc trả lời câu hỏi sau: Đối với đồ án quy hoạch (tỉ lệ 1/2000), trong bản đồ quy hoạch giao thông có thể hiện đường giao thông không tô đen (còn được gọi là đường trắng), vậy sẽ hiểu như thế nào đối với con đường này?
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 16/02/2012
Ban Biên tập Website Sở Quy hoạch-Kiến trúc trả lời câu hỏi của Ông (Bà) như sau:
Thông thường, trong đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 (QHCTXD), việc thể hiện đường giao thông có 3 loại:
- Đường có tô đen liền nét: là đường hiện trạng (có thể mở rộng hoặc không mở rộng lộ giới), có xác định hướng tuyến và lộ giới đính kèm hồ sơ đồ án.
- Đường có tô đen nét đứt: đường dự phóng mở có xác định hướng tuyến và lộ giới đính kèm hồ sơ đồ án.
- Đường không tô đen (như câu hỏi của Ông (Bà)):
+ Đối với khu vực hiện hữu cải tạo, chỉnh trang: đây có khả năng là hẻm hiện trạng, lộ giới sẽ do UBND quận (huyện) xác định trong quá trình triển khai thực hiện quy hoạch hẻm theo thẩm quyền.
+ Đối với các khu vực dự kiến xây dựng mới: có 02 loại:
* Không phải là tuyến đường giao thông mà là ranh phân chia các chức năng sử dụng đất.
* Có khả năng là tuyến đường giao thông lộ giới < 13m và chỉ mang tính chất định hướng, việc xác định hướng tuyến và lộ giới sẽ do cấp thẩm quyền xem xét trong giai đoạn triển khai thực hiện đồ án QHCTXD tỷ lệ 1/500 trên cơ sở đảm bảo kết nối về hạ tầng giao thông, hạ tầng kỹ thuật và mật độ giao thông tại khu vực.
Tuy nhiên, do quy định về hình thức thể hiện đồ án QHCT tỷ lệ 1/2000 có khác nhau tùy theo giai đoạn có hiệu lực của các văn bản quy phạm pháp luật liên quan nên vẫn có một số hồ sơ QHCTXD tỷ lệ 1/2000 có hình thức thể hiện các tuyến đường giao thông không như nêu ở trên (tất cả đường giao thông đều không tô đen, ...). Việc xác định cụ thể ý nghĩa từng tuyến đường cần căn cứ vào thuyết minh đồ án, các ký hiệu và ghi chú kèm theo hồ sơ đồ án.
Để có câu trả lời cụ thể cho câu hỏi của Ông (Bà), Sở Quy hoạch-Kiến trúc đề nghị Ông (Bà) gửi đến Sở bản đồ hiện trạng vị trí và tài liệu có liên quan.
Ban Biên tập xin gửi Ông (Bà) nội dung trả lời như trên.
Gia đình tôi có duy nhất một căn nhà diện tích: 49m2 tại địa chỉ số 68/24D đường Tên Lửa, khu phố 1, phường An lạc A, quận Bình Tân. Theo Quyết định 5417/QĐ-UBND ngày 11/10/2007 của Ủy ban nhân dân quận Bình Tân v/v phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 khu dân cư phía nam đai lộ Đông tây thuộc phường An Lạc A, thì căn nhà nói trên của gia đình tôi nằm trong diện giải tỏa. Hơn 10 năm tính cả thời gian nhà nước có chủ trương đến nay gia đình tôi và hàng trăm hộ gia đình khác trong khu vực vẫn chưa nhận được thông tin chính thức nào khác ngoài việc được cơ quan thẩm quyền địa phương cấp phép xây dựng công trình nhà ở tạm. Kính mong Quý Sở Quy hoạch Kiến trúc TP HCM sớm hồi âm giúp chúng tôi có thông tin chính thức v/v thực hiện quyết định số 5417/QĐ-UBND nói trên. Chân thành cảm ơn !
Người gửi : Phan Minh Việt
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 16/12/2011
Ban Biên tập Website Sở Quy hoạch-Kiến trúc trả lời câu hỏi của Ông như sau:
Theo đồ án QHCT 1/2000 Khu dân cư Bắc Kinh Dương Vương, phường An Lạc A, phường Bình Trị Đông, quận Bình Tân đã được UBND quận Bình Tân phê duyệt tại Quyết định số 4621/QĐ-UBND ngày 10/9/2007, vị trí khu đất nêu trên thuộc chức năng đất giao thông dự phóng. Do đó, việc xây dựng tại đây là không phù hợp.
Để biết thông tin cụ thể về tiến độ thực hiện Quyết định số 4621/QĐ-UBND nêu trên, đề nghị Ông liên hệ UBND quận Bình Tân để được hướng dẫn trả lời theo thẩm quyền quy định.
Về việc xây dựng tạm tại khu vực này, căn cứ Quyết định số 68/2010/QĐ-UBND ngày 14/9/2010 của UBND thành phố về ban hành về quy định cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn thành phố, đề nghị Ông liên hệ Sở Xây dựng để được trả lời theo thẩm quyền.
Ban Biên tập xin gửi Ông nội dung trả lời như trên.
Kính gửi Sở quy hoạch kiến trúc TPHCM, tôi có một thắc mắc cần được giái đáp như sau. Nhà tôi hiện nay nằm trên đường Hồng Bàng F1 Q11,và tiếp giáp với đường 762 Hồng Bàng F1, Q11. Theo như tôi được biết, thì đường 762 Hồng Bàng có quy hoạch lộ giới dự kiến là 16m, nhưng quy hoạch đấy đã treo hơn 15 năm rồi, thật sự tôi cần biết cụ thể khi nào thì Sở thực hiện quy hoạch, hoặc là bãi bỏ quy hoạch để nhà tôi còn có thể bán hoặc sửa chữa lại. Mong nhận được sự phản hồi từ Sở. Thân.
Người gửi : Ngô Thanh Tuấn
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 16/12/2011
Ban Biên tập Website Sở Quy hoạch-Kiến trúc trả lời câu hỏi của Ông như sau:
Vị trí nhà đất nêu trên nằm hoàn toàn trong lộ giới đường hẻm 762 Hồng Bàng. Theo QHCT 1/2000 Cụm dân cư liên phường 1-3-10, quận 11 đã được Kiến trúc sư Trưởng thành phố phê duyệt tại Quyết định số 3574/KTST.QH ngày 16/10/2001, lộ giới dự kiến 16m.
Theo nhiệm vụ điều chỉnh QHCT 1/2000 được UBND quận 11 phê duyệt tại Quyết định số 188/QĐ-UBND ngày 27/2/2006 và đồ án đã nộp Sở thẩm định (Sở đã có văn bản hướng dẫn chỉnh sửa) thì quy hoạch khu vực nêu trên vẫn không có gì thay đổi.
Do đó, nếu có nhu cầu xây dựng, sửa chữa, đề nghị Ông căn cứ mục 2, Điều 8, Quyết định 68/2010/QĐ-UBND ngày 14/9/2010 của UBND thành phố về ban hành về quy định cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn thành phố và liên hệ UBND quận 11 để được hướng dẫn theo thẩm quyền quy định.
Ban Biên tập xin gửi Ông nội dung trả lời như trên.
- Hiện tại tôi có lô đất tại vị trí tổ 44, khu phố 4, Trung Mỹ Tây, Q12. Tôi mua vào năm 2002 đến nay vẫn chưa làm được CQ. Nay tôi có nhu cầu xây dựng nhà ở nhưng không xây được.
- Do lô đất của tôi nằm tại vị trí tranh chấp với Quân đội vì thế tôi muốn hỏi Sở Quy Hoạch-Kiến Trúc khi nào khu vực này được cấp giấy chủ quyền và xây dựng được?
- Tôi là người dân có đất trong khu vực này nhưng không xây dựng mua bán gì được nên rất bức xúc trước tình trạng trên.
- Tôi rất mong được sự phúc đáp của Quý vị. Trân trọng.
Người gửi : Lê Xuân Soái
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 29/11/2011
Ban Biên tập Website Sở Quy hoạch - Kiến trúc trả lời câu hỏi của Ông như sau:
Lô đất của Ông xin cấp giấy chứng nhận thuộc khu vực 5Ha và khu vực 15Ha gần trường Quân sự Quân khu 7, phường Trung Mỹ Tây, quận 12. Sở Quy hoạch-Kiến trúc đã liên hệ với UBND quận 12 và được biết ngày 29/01/2011, UBND quận 12 đã có văn bản số 25/UBND-TNMT báo cáo Sở Tài nguyên và Môi trường về hiện trạng sử dụng nhà – đất các khu vực liên quan khu vực 5Ha và khu vực 15Ha gần trường Quân sự Quân khu 7, phường Trung Mỹ Tây, quận 12.
Để biết rõ hơn về tình hình cấp chủ quyền sử dụng đất tại khu vực nêu trên, đề nghị Ông liên hệ UBND quận 12 để được hướng dẫn trả lời theo thẩm quyền quy định.
Cho em hỏi là sao em không tìm thấy bản đồ quy hoạch quận Bình Tân, phải chăng là không có?
Người gửi : Trần Thị Như Phúc
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 23/11/2011
Ban Biên tập Website Sở Quy hoạch - Kiến trúc đã chuyển nội dung câu hỏi của bạn đến Lãnh đạo Sở và được trả lời như sau:
Bình Tân là một quận mới thành lập vào cuối năm 2003 của thành phố Hồ Chí Minh, do tách từ thị trấn An Lạc, xã Bình Hưng Hòa, xã Bình Trị Đông và xã Tân Tạo của huyện Bình Chánh trước đây nên chưa thành lập bản đồ quy hoạch chung quận Bình Tân. Hiện nay quận Bình Tân đang sử dụng bản đồ quy hoạch chung huyện Bình Chánh để làm quy hoạch và đang tiến hành thành lập bản đồ quy hoạch chung cho riêng quận Bình Tân.
Về quy hoạch chung quận Bình Tân:
+ Nhiệm vụ quy hoạch chung quận Bình Tân: UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định số 2906/QĐ-UBND ngày 27/6/2006 phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch chung xây dựng quận Bình Tân.
+ Đồ án quy hoạch chung quận Bình Tân: Sở Quy hoạch-Kiến trúc đã có Tờ trình số 451/TTr-SQHKT ngày 21/2/2011 trình UBND thành phố. Ngày 26/5/2011, UBND thành phố có văn bản 3368/VP-ĐTMT đề nghị phối hợp ý kiến của 02 Sở: Sở Giao thông Vận tải và Sở Tài nguyên và Môi trường.
Ngày 14/10/2011, Sở Giao thông Vận tải đã có văn bản góp ý số 4182/SGTVT-KH. Hiện nay Sở Quy hoạch-Kiến trúc đang chờ văn bản góp ý của Sở Tài nguyên và Môi trường để tổng hợp trình UBND thành phố.
|
Quận Bình Tân được hình thành từ việc tách huyện Bình Chánh cũ thành huyện Bình Chánh mới và quận Bình Tân theo Nghị định số 130/NĐ-CP của Chính phủ ngày 05/11/2003. Địa giới hành chính quận Bình Tân: phía Đông giáp các quận 6, 8, Tân Phú; phía Tây giáp huyện Bình Chánh; phía Nam giáp quận 8; phía Bắc giáp quận 12 và huyện Hóc Môn. Quận Bình Tân có 5.188,67 ha diện tích tự nhiên và 254.635 nhân khẩu; có 10 đơn vị hành chính trực thuộc gồm các phường: Bình Hưng Hòa, Bình Hưng Hòa A, Bình Hưng Hòa B, Bình Trị Đông, Bình Trị Đông A, Bình Trị Đông B, Tân Tạo, Tân Tạo A, An Lạc, An Lạc A. |
Ban Biên tập xin gửi bạn nội dung trả lời như trên.
Xin cho hỏi lộ giới hiện nay (2011) theo quy hoạch xây dựng của đường An Dương Vương, phường 11, quận 6, TP.HCM là 30m hay 35m? Vì trên trang web này (http://planic.org.vn/news.php?act=detail&id=87) có ghi thông tin là 30m nhưng khi hỏi Phòng quản lý đô thị quận 6 thì được biết là 35m. Không biết thông tin nào chính xác. Xin cản ơn.
Người gửi : Võ Văn Cảnh
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 17/11/2011
Ban Biên tập Website Sở Quy hoạch - Kiến trúc đã chuyển nội dung câu hỏi của Ông đến Lãnh đạo Sở và được trả lời như sau:
Theo Quyết định số 4963/QĐ-UB-QLĐT ngày 30/8/1999 của UBND thành phố thì lộ giới đường An Dương Vương:
- Đoạn từ cầu Mỹ Thuận ÷ Hậu Giang: 35m.
- Đoạn từ đường Hậu Giang ÷ ranh Tân Bình (đường Tân Hòa Đông): 30m
"cụm từ quy hoạch đất ở chỉnh trang đô thị" hiểu như thế nào?
Người gửi : Huỳnh Tấn Nghĩa
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 01/09/2009
Cụm từ "quy hoạch đất ở chỉnh trang đô thị" được hiểu là khu vực định hướng sẽ xây dựng mới, bố cục lại các công trình nhà ở để tạo không gian mỹ quan cho đô thị và tạo môi trường sống tốt hơn, hợp lý và hài hòa với không gian kiến trúc, cảnh quan xung quanh, đồng thời phù hợp với sự phát triển chung của đô thị.
Việc cải tạo các khu vực cũ trong đô thị cần đảm bảo phù hợp với điều kiện hiện trạng cũng như quy hoạch xây dựng của các khu vực lân cận, và các khu vực có liên quan về mục đích xây dựng, tầng cao xây dựng, cảnh quan đô thị, hệ thống hạ tầng xã hội và các chức năng sử dụng đất khác; Phù hợp với giá trị lịch sử, giá trị kiến trúc và chất lượng của các công trình kiến trúc hiện có; Hạ tầng kỹ thuật cần được cải tạo đồng bộ, lộ giới đường giao thông trong nhóm nhà ở hiện trạng cải tạo phải đảm bảo >= 4 m, đường cụt 1 làn xe không được >150m và phải có điểm quay xe; Đảm bảo yều cầu về phòng cháy chữa cháy, bãi đỗ xe, cơ sở Hạ tầng kỹ thuật khác, vệ sinh môi trường...
Thời gian thẩm định, phê duyệt, công bố quy hoạch?
Người gửi : Huỳnh Tấn Nghĩa
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 01/09/2009
Căn cứ Nghị định 08/2005/NĐ-CP ngày 24/01/2005 của Chính phủ, thời gian thẩm định đồ án QHCT xây dựng đô thị là 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ của cơ quan trình thẩm định. Và Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền phê duyệt đồ án này trong thời hạn 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ của cơ quan thẩm định. Sau khi phê duyệt, cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và quản lý quy hoạch xây dựng tại địa phương có trách nhiệm công bố quy hoạch trong vòng 30 ngày làm việc kể từ khi đồ án QHCT xây dựng được phê duyệt.
Cho tôi hỏi điều chỉnh quy hoạch tỷ lệ 1/2000 khu vực khu phố 2, 3, 4, 5 phường Bình chiểu quận Thủ Đức khi nào thì xong? Sao nghe nói cuối năm 2008 là phải xong cả thành phố? Đất nằm trong đường dự phóng giao thông nông thôn nằm trong khu dân cư đông đúc của kiến trúc sư trưởng năm 1999 có được chuyển mục đích đất xây dựng không? Xin cảm ơn!
Người gửi : Bùi Văn Chiến
Email người gửi : [email protected]
- Về việc Điều chỉnh QHCT 1/2000 khu vực khu phố 2,3,4,5 phường Bình Chiểu, quận Thủ Đức khi nào xong?
Theo kế hoạch lập QHCT 1/2000 tại khu vực nêu trên có 3 đồ án gồm: Khu dân cư Bình Chiểu 1, 2 và khu dân cư phía Tây đường Ngô Chí Quốc. Theo dự kiến phải thực hiện xong trong năm 2008, tuy nhiên theo Quyết định 101 về duyệt hệ thống giao thông TPHCM, có 1 tuyến đường sắt quốc gia đi qua 3 đồ án trên. Do đó cần phải chờ xác định vị trí mới có thể cập nhật và phê duyệt. Hiện công tác này đang do Công ty Teddi South tiến hành. Vì vậy các đồ án QHCT 1/2000 của khu vực trên chưa thể hoàn tất theo dự định là năm 2008.
- Về việc đất nằm trong đường dự phóng giao thông nông thôn có được chuyển mục đích để xây dựng công trình hay không?
Theo quy định hiện nay, đất nằm trong lộ giới đường quy hoạch (dự phóng) không được chuyển mục đích để xây dựng công trình (nhà ở). Để có thông tin chính xác về khu đất của mình, đề nghị Ông liên hệ phòng Quản lý đô thị, UBND Quận Thủ Đức để được hướng dẫn cụ thể hơn.
Đỗ Tùng Anh HKTT tại: 58/ 11 Đường số 1, P. 16, Quận Gò Vấp Tôi xin trình bày như sau. Căn nhà tôi: số 58/ 11 Đường số 1, P. 16, Quận Gò Vấp; thuộc thửa đất số 05, tờ bản đồ 62, diện tích sử dụng 106.5 m2. Vị trí nhà đất thuộc khu cây xanh theo quy hoạch chi tiết khu dân cư chợ Xóm Mới được duyệt theo Quyết định số 7294/ KTST-QH ngày 18/05/1998. Vì chúng tôi mong muốn xây cất nhà ở ổn định (đúc 3-4 tấm, hiện tại chỉ là nhà cấp 4 cũng rất tệ và đang dần xuống cấp), do đó kiến nghị Sở Quy hoạch – Kiến trúc thành phố HCM cho biết qui hoạch chi tiết 1/2000 mới khu vực P.16 này khi nào công bố, để chúng tôi có thể xây dựng ổn định cuộc sống. Rất mong nhận được sự phúc đáp từ phía Sở vào ngày sớm nhất. Chân thành cảm ơn!
Người gửi : Đỗ Tùng Anh
Email người gửi : [email protected]
Tôi có mua một miếng đất thuộc dự án của công ty IVESCO Tp Hồ Chí Minh (nay chủ đầu tư không còn tồn tại) tổng mặt bằng được kiến trúc sư trưởng phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 theo văn bản số 12886/KTST-D9B2 ngày 25/10/1999. Tại vị trí quy hoạch quy mô xây dựng (Chưa có mẫu nhà cụ thể):
+ Nhà một trệt-một lầu
+ Diện tích xây dựng tối đa 114m²
+ Mật độ xây dựng 28%.
+ Khoảng lùi sân trước tối thiểu 5m, cách ranh phía Tây Nam tối thiểu 3m, phía Đông Nam tối thiểu 7m.
Để phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình, Nay tôi xin điều chỉnh quy mô xây dựng nhà ở với các thông số cơ bản như sau : Các thông số mật độ xây dựng, khoảng lùi xây dựng đảm bảo phù hợp theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam ban hành kèm theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 3 tháng 4 năm 2008 của Bộ Xây dựng.
+ 01 tầng hầm
+ một trệt
+ một lầu
+ một tầng áp mái.
+ Chiều cao khống chế tối đa 14.5m
+ Diện tích xây dựng tầng trệt 150m².
+ Mật độ xây dựng tối đa 40%. (theo QCXDVN 01: 2008/BXD tại Bảng 2.6 mật độ xây dựng tối đa 55%)
+ Khoảng lùi sân trước tối thiểu 5m, cách ranh phía Tây Nam tối thiểu 2m, phía Đông Nam tối thiểu 2m.
Như vậy Kiến nghị của tôi có thể có được chấp thuận hay không ? nếu có thể tôi phải liên lạc với cơ quan chức năng nào để được điều chỉnh.
Người gửi : Hoài An
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 23/07/2009
Ban Biên tập website Sở Quy hoạch-Kiến trúc nhận được câu hỏi của Bà Hoài An trên website kiến nghị về việc xin điều chỉnh mẫu nhà thuộc dự án của Công ty Invesco đã được Kiến trúc sư Trưởng thỏa thuận quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 theo Quyết định số 12886/KTS.T-ĐB ngày 25/10/1999 đối với dự án xây dựng nhóm nhà ở tại phường Linh Xuân, quận Thủ Đức.
Tôi xin có câu hỏi góp ý với Sở QHKT : hiện nay Tp đang vận động người dân hiến đất mở đường và nâng cấp đường. đối với những công trình đường nội bộ do người dân tự đóng góp làm, do việc quy định cốt nền không được quy định thống nhất và phổ biến rộng rãi nên việc thực hiện gặp nhiều rắc rối do mâu thuẩn giữa những nhà thấp và nhà cao. Vì vậy kính đề nghị Sở QHKT quan tâm đến vấn đề này để việc quy hoạch đô thị được thuận lợi và không làm ảnh hưởng đến mỹ quan, người dân chúng tôi cũng có cơ sở để thực hiện việc chỉnh trang theo đúng định hướng nhà nước. Xin hỏi để muốn biết cốt nền ở khu vực nào đó là bao nhiêu thì liên hệ ở đâu. Xin cảm ơn
Người gửi : Nguyễn Thanh Bình
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 14/07/2009
Ban biên tập website đã chuyển nội dung góp ý của Ông đến Lãnh đạo Sở Quy hoạch - Kiến trúc và được trả lời như sau:
Gia đình tôi đang sống trong khu dân cư đường Tái Thiết, P.11, Q.Tân Bình (theo qui hoạch, tôi được biết đây là khu qui hoạch VÀNH ĐAI TRONG thì phải???). Vì chúng tôi mong muốn xây cất nhà ở ổn định (đúc 3-4 tấm, hiện tại chỉ là nhà cấp 4 cũng rất tệ và đang dần xuống cấp), do đó kiến nghị Sở Quy hoạch – Kiến trúc thành phố HCM cho biết qui hoạch chi tiết (viết tắt: QHCT) khu vực này khi nào công bố, để chúng tôi có thể xây dựng ổn định cuộc sống. Rất mong nhận được sự phúc đáp từ phía Sở vào ngày sớm nhất. Chân thành cảm ơn!
Người gửi : Phong
Email người gửi : [email protected]
Tôi tên Lê văn Khoát hiện là chủ sở hữu nhà số 125/11 đường số 5,P17 Gò vấp (thuộc khu Mai Thành) được công nhận bởi giấy CHỨNG NHẬN QUYỀN NHÀ Ở VÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở số : 797642687500604 (Hồ sơ gốc số 1463/2008/UB.GCN) do Ông Nguyễn Hồng ký ngày 06/03/08 thì căn nhà tôi được công nhận nhưng nằm hoàn toàn trong khu cây xanh theo QHCT phường 15,17 được duyệt tại Quyết định số 9521/KTST.QH ngày 17/6/1997. Qui hoạch này đã tồn tại hơn 10 năm đến nay chưa có dấu hiệu triển khai và Chung cư An Lộc đã XD xong và hoạt động gần 4 năm nay. Nay qua đơn này kính đề nghị quý Sở cho tôi biết Quyết định số 9521/KTST.QH ngày 17/6/1997 còn tiếp tục thực hiện hay không? Lý do: để gia đình tôi tiện việc tính toán công việc làm ăn, hiện nay tôi muốn bán nhà nhưng vướng quy hoạch nên không bán được .
Trân trọng kính chào .
Kính đơn
Người gửi : Lê Văn Khoát
Email người gửi : [email protected]
Cho tôi xin hỏi qui hoạch chi tiết 1/2000 tại khu vực đường số 2 và số 4 kp6 hiệp bình Phước Thủ Đức đến nay T6/2009 sao vẫn chưa có. Bao nhiêu người dân khu vực này chờ đợi công bố qui hoạch để còn tiến hành các quyền chuyển đổi mục đích SD, xin phép làm nhà, sửa nhà, sang nhượng... ( đều chờ đợi).Tại sao việc qui hoạch lại quá lâu như vậy, có phải chính quyền quá vô cảm trước bao bức xúc của người dân và DN. xin cho hỏi đến bao giờ mới biết qui hoạch khu vực này. Xin cám ơn?
Người gửi : Bùi Xuân Nhu
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 01/07/2009
Về câu hỏi của Ông, Sở Quy hoạch - Kiến trúc xin trả lời như sau:
Khu vực khu phố 6, phường Hiệp Bình Phước thuộc đồ án quy hoạch chi tiết (QHCT) 1/2000 khu dân cư dọc quốc lộ 13 phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức. (Nhiệm vụ lập QHCT 1/2000 đã được UBND quận Thủ Đức phê duyệt tại quyết định số: 196/QĐ-UBND ngày 23/1/2006). Hiện nay, Đồ án đang được quận Thủ Đức nghiên cứu, chỉnh sửa. Tuy nhiên, do liên quan các tuyến giao thông công cộng (GTCC) đã được Chính Phủ phê duyệt tại quyết định 101, (quyết định phê duyệt về giao thông vận tải TPHCM đến năm 2020 và tầm nhìn sau năm 2020), nên Đồ án vẫn đang chờ Đơn vị Tư vấn của Sở Giao thông Vận tải hoàn tất việc cập nhật các tuyến GTCC này để có cơ sở hoàn tất Đồ án quy hoạch 1/2000 của khu vực.
Tuy nhiên hiện UBND các quận huyện vẫn xem xét giải quyết các trường hợp chưa có QHCT SDĐ tỷ lệ 1/2000, chưa có dự án cụ thể đối với các địa điểm nằm trong các khu vực bị ảnh hưởng như đã nêu trên. Đề nghị liên hệ trực tiếp UBND quận hoặc Sở XDTP để được giải quyết cụ thể.
Tôi nghe nói có Công văn số 70/KTST- QH ngáy 03/01/2003 về việc quy hoạch đất tại Phường Trường Thọ, Thủ Đức. Kính mong quý sở cho tôi được biết công văn này còn hiệu lực không, chúng tôi đang sống trong vùng quy hoạch này rất khổ sở. Kính mong nhận được thông tin sớm. T.v Duẩn
Người gửi : Trương Văn Duẩn
Email người gửi : [email protected]
Ngày trả lời: 01/07/2009
Về câu hỏi của Ông, Sở Quy hoạch - Kiến trúc xin trả lời như sau:
Công văn số 70/KTST-QH ngày 03/01/2003 mà Ông đề cập do Kiến trúc sư Trưởng thành phố ban hành ngày 03/1/2003, là công văn thỏa thuận quy hoạch chi tiết (QHCT) sử dụng đất tỷ lệ 1/2000 khu dân cư ấp Trường Thọ phường Trường Thọ quận Thủ Đức (thuộc một phần khu phố 6 và 8). Thời điểm này được xem như văn bản phê duyệt QHCT SDĐ tỷ lệ 1/2000. Các quận huyện xem đó như cơ sở để quản lý quy hoạch trên từng địa phương.
Hiện UBND quận Thủ Đức đang có kế hoạch lập điều chỉnh QHCT sử dụng đất tại khu vực nhưng chưa có pháp lý. Nên cơ sở giải quyết các trường hợp liên quan quản lý sử dụng đất tại địa phương vẫn là QHCT sử dụng đất 1/2000 nêu trên.
Đề nghị Ông liên hệ UBND quận Thủ Đức để được biết thêm thông tin về quá trình lập điều chỉnh quy hoạch ở khu vực.